12月18日,由習(xi) 近平主持的“中央經濟工作會(hui) 議”在北京召開,會(hui) 議最引人矚目的任務之一就是化解房地產(chan) 庫存,穩定房地產(chan) 市場。有媒體(ti) 盤點說，這是今年以來，習(xi) 近平首提房地產(chan) 。隨後23日，人民日報刊文《這麽(me) 多的房子 未來究竟怎麽(me) 賣?》，喊話房地產(chan) 商“開發商沒點兒(er) 讓利的誠意，誰會(hui) 掏真金白銀救你呢?”
看來，中央整頓房地產(chan) 市場，消化庫存量，推進城鎮化的決(jue) 心已下。有房地產(chan) 網站也以“不妨勇敢做第一個(ge) 降價(jia) 者”為(wei) 標題，“邀請”房地產(chan) 商放下身段。那麽(me) ，西藏房地產(chan) 情況如何？
西藏當地媒體(ti) 近日以《去存量 當務之急！！！---拉薩樓市存量太大》為(wei) 題報道了拉薩市房地產(chan) 情況。報道說，拉薩東(dong) 城區各個(ge) 房地產(chan) 項目均未銷售完，有些銷售量甚至還不到50%。但拉薩樓市庫存量最大的還數柳梧新區。有關(guan) 人士表示，柳梧新區樓市去年加今年的總開發量非常大，目前銷售了30%左右，也就是說，現在還剩下70%左右的存量，這其中包括住宅和商業(ye) 部分。
這與(yu) 拉薩市今年火爆的房地產(chan) 開發形勢密切相關(guan) 。根據西藏產(chan) 權交易中心的數據顯示：今年，拉薩房地產(chan) 開發投資50.7億(yi) 元，比上年增長6倍多。房地產(chan) 開發房屋施工麵積258.08萬(wan) 平方米，比上年增長近5倍。巨大的存量加上今年新入市的樓盤，使拉薩今年房地產(chan) 市場住宅供應量“供大於(yu) 求”。
地產(chan) 商的房子賣不出去，老百姓沒房子住，結構性矛盾如何解決(jue) ？中央經濟工作會(hui) 議中明確提出“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房製度改革的要求，通過加快農(nong) 民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存”。另一方麵，“鼓勵房地產(chan) 開發企業(ye) 順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價(jia) 格”。
有媒體(ti) 總結了“去庫存”的四個(ge) 途徑：新農(nong) 民工市民化、房地產(chan) 企業(ye) 並購、取消限購和擴大政府購買(mai) 。
拉薩市政府目前在控製樓市供應量方麵已經有了措施。西藏房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 人士說：“最近拉薩市相關(guan) 部門剛給我們(men) 開完會(hui) ，確定了明年拉薩樓市將控製供應量，不會(hui) 在放出新的地塊。明年拉薩樓市的主旋律是去存量，包括在售的樓盤項目和後期在建的項目，所以，明年基本不會(hui) 有新樓盤入市。”
另一方麵，拉薩市政府或許在醞釀出台“投資入戶”的政策，以吸引投資者，加快消化拉薩商業(ye) 地產(chan) ，特別是柳梧新區的商業(ye) 地產(chan) 存量。
目前,根據房產(chan) 信息網站信息,拉薩住宅價(jia) 格在5000-8000元之間,那麽(me) 問題來了，哪家房企能夠成為(wei) ”第一個(ge) 吃螃蟹的人”呢？
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