西藏自治區出台新政確保房地產市場平穩發展

　　為(wei) 全麵深入貫徹落實黨(dang) 的二十大和中央經濟工作會(hui) 議精神，認真落實區黨(dang) 委經濟工作會(hui) 議和政府工作報告部署，堅持“房住不炒”定位，增信心、穩預期、防風險、促轉型，因城施策，近日，西藏出台了《西藏自治區進一步落實城市主體(ti) 責任促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和平穩健康發展若幹政策》，支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，從(cong) 供需兩(liang) 端持續發力，積極擴大住房消費，確保西藏房地產(chan) 業(ye) 良性循環和平穩健康發展。

　　政策主要內(nei) 容包括優(you) 化土地供應、加大公積金支持力度、實施財政補貼、加大稅收支持、加大金融信貸支持、優(you) 化企業(ye) 營商環境以及推動房地產(chan) 轉型升級等共22條政策措施。主要包括：優(you) 化土地供應方麵，提出按供需變化優(you) 化土地供應、適時調整規劃指標，對符合條件的依法給予地下空間建設用地使用權；加大公積金支持力度方麵，支持剛性和改善性需求，西藏住房公積金繳存職工在區內(nei) 購房的住房公積金貸款最高額度適當提高。推行“公積金+商業(ye) ”組合貸，並提出4種擔保方式供貸款人選擇，有效解決(jue) 擔保難問題。同時，支持符合條件的區外正常繳存職工可在西藏購房地公積金中心申請貸款，並享受西藏住房公積金貸款同等優(you) 惠利率；實施財政補貼方麵，在西藏購買(mai) 新建普通商品房的，按照購房建築麵積或購房總價(jia) 的一定比例，對購房人給予財政補貼，為(wei) 農(nong) 牧民和民營企業(ye) 職工等新市民、青年人不能享受公積金貸款的其他購房群體(ti) 購買(mai) 新建普通商品住宅的實行差異化補貼政策，各市地確定的購房補貼標準可比其他購房群體(ti) 適當提高；加大稅收支持方麵，對受疫情影響企業(ye) 實施稅收優(you) 惠政策，實施換購住房留存退稅政策；加大金融信貸支持方麵，未來半年內(nei) 房地產(chan) 企業(ye) 存量貸款，金融機構可允許超出原規定多展期1年；支持尚未還清貸款解除抵押的二手房交易“帶押過戶”；優(you) 化企業(ye) 營商環境方麵，深化房地產(chan) 開發企業(ye) 資質審批製度改革，簡化審批流程、壓縮審批時限，優(you) 化項目審批程序，實行並聯審批、承諾製和容缺辦理，加快項目審批進度，推行單獨驗收，試點“交房即交證”；對在建房地產(chan) 開發項目因疫情影響施工進度的，可視情況適當順延交房時間，最長可延至6個(ge) 月；推動房地產(chan) 轉型升級方麵，以建設“好房子”“好小區”為(wei) 導向，引導房地產(chan) 開發企業(ye) 以市場改善性住房需求為(wei) 導向，促進住房消費提檔升級。鼓勵房地產(chan) 開發由普通商品住房的單一供應結構，逐步向文旅地產(chan) 、康養(yang) 地產(chan) 和度假地產(chan) 等延伸，符合規劃要求的房地產(chan) 項目可申請項目用途轉型。

　　《西藏自治區進一步落實城市主體(ti) 責任促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和平穩健康發展若幹政策》執行期限為(wei) 3年。各地市按照“因城施策”和“一城一策”原則，細化出台具體(ti) 政策措施，並根據本地房地產(chan) 市場形勢變化情況，適時進行調整優(you) 化。

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　　每套最高補貼8萬(wan) 元，林芝市發放商品房購房補貼

　　為(wei) 進一步提振商品房消費信心，促進商品房消費市場健康發展，3月28日，林芝市住建局發布商品房購房補貼公告。記者了解到，自商品房購房補貼公告發布之日起，在林芝市範圍內(nei) 購買(mai) 新建商品房（由具有經營資格的房地產(chan) 開發企業(ye) ，通過出讓方式取得國有土地使用權之後所建造並按照市場價(jia) 進行出售的房屋為(wei) 新建商品房，不含別墅等高檔住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含機關(guan) 、事業(ye) 單位、企業(ye) 、商戶等），發放購房總價(jia) （以商品房網簽備案價(jia) 為(wei) 準）5%的一次性購房補貼，農(nong) 牧民購房的按6%進行補貼，每人享受補貼最多不超過2套，每套商品房補貼最高不超過8萬(wan) 元，補貼資金發放完畢即止。

　　購房者可根據自身購房意向在林芝市範圍內(nei) 選定商品房，與(yu) 房地產(chan) 開發企業(ye) 簽訂商品房買(mai) 賣合同並完成商品房網簽備案。購房者據實填寫(xie) 申請表，附身份證明、購房合同、網簽備案證、銀行賬戶等資料，提交至受理窗口。林芝市住建局根據購房者提交的申請及網簽備案價(jia) 格據實審理，提出審查意見，決(jue) 定是否同意發放補貼及具體(ti) 發放補貼金額。受理審核完畢後，將補貼名單、購房總價(jia) 及補貼金額麵向社會(hui) 進行公示，公示時間不少於(yu) 5個(ge) 工作日。待公示無異議或異議處置完畢後，兌(dui) 現購房補貼，購房補貼通過申請人預留銀行卡號直接到賬。申報地點在林芝市便民服務中心二樓房地產(chan) 管理中心窗口，受理時間為(wei) 9:30至13:00，15:30至18:30。

　　此外，商品房購房補貼是購房人在享受房地產(chan) 開發企業(ye) 相關(guan) 優(you) 惠後，以最終網簽備案合同價(jia) 作為(wei) 依據，政府針對購房者的進一步補貼；補貼隻針對自然人購房，機關(guan) 、事業(ye) 單位、企業(ye) 、商戶等購房的不享受本次補貼。購房消費補貼直接補貼給購房者，房地產(chan) 開發企業(ye) 不得擅自提高房屋銷售價(jia) 格，變相套取政府補貼，不得以任何方式變相享受補貼。購房時間以林芝市住建局房地產(chan) 管理中心商品房買(mai) 賣合同網簽備案時間為(wei) 準，自購房補貼公告發布之日起至補貼截止公告之日期間，方可申報購房補貼。自2022年9月30日以來，商品房存在撤銷原網簽備案的，該房屋重新網簽不再享受補貼；同一購房人撤銷原房屋網簽備案後，不得就同一房屋重新備案套取補貼資金；購房補貼受理期間，已網簽備案房屋原則上不得與(yu) 房地產(chan) 開發企業(ye) 解除合同，不得撤銷網簽備案，確因特殊原因需要解除合同的，該房屋原購房人不得享受此次購房補貼；購房補貼發放到購房者個(ge) 人後，所購買(mai) 房屋不得與(yu) 房地產(chan) 開發企業(ye) 解除合同，不得撤銷網簽備案。確因特殊原因需要解除合同的，在購房人退回補貼後方可解除。禁止利用發放購房補貼搞利益輸送、暗箱操作，禁止套取政府補貼資金。對於(yu) 違法違紀違規操作，造成不良影響和國有資產(chan) 流失的，由相關(guan) 部門按照有關(guan) 規定追究責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。