《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）9月1日正式施行。《條例》不僅(jin) 在房屋出租標準、租金和押金安全等方麵作出詳細約束，還明確了中介機構和長租機構的資質區別。

　　對此，《經濟參考報》記者專(zhuan) 訪了北京房地產(chan) 中介行業(ye) 協會(hui) 秘書(shu) 長趙慶祥。他表示，《條例》是住房租賃行業(ye) 地方性法規，是北京市率先交出的民生答卷，不僅(jin) 將保障承租人權益擺在重要位置，還推動了北京住房租賃市場持續向“機構化、專(zhuan) 業(ye) 化”邁進。

　　趙慶祥表示，《條例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應當具備供水、供電等基本條件，符合建築、消防、室內(nei) 裝修相關(guan) 規定，以原規劃設計的房間為(wei) 最小出租單位，其他非居住空間不得出租用於(yu) 居住，人均使用麵積和每個(ge) 房間居住人數符合相關(guan) 規定。同時，在簽約前應將房屋狀況特別是裝修完成時間告知承租人，保障承租人知情權。

　　在資金監管方麵，趙慶祥介紹，《條例》明確住房租賃企業(ye) 向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個(ge) 月租金，超收的租金應納入監管；收取的押金一般不得超過一個(ge) 月租金，並按照規定通過第三方專(zhuan) 用賬戶托管。

　　“《條例》首次對從(cong) 事轉租業(ye) 務的運營主體(ti) 、經營資質作出明確要求。”趙慶祥表示，《條例》指出，承租他人住房從(cong) 事轉租業(ye) 務的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體(ti) 登記，取得營業(ye) 執照，其名稱和經營範圍均應當包含“住房租賃”相關(guan) 字樣。《條例》明確房地產(chan) 經紀機構不得開展住房轉租經營業(ye) 務。可以接受出租人委托發布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價(jia) 。

　　趙慶祥表示，“房地產(chan) 經紀機構”多指傳(chuan) 統中介機構，僅(jin) 作房源信息發布和居間撮合業(ye) 務；“住房租賃企業(ye) ”則主要以長租機構為(wei) 代表，提供“出租委托-租期服務”的全流程管理業(ye) 務。從(cong) 資質源頭對二者作出明確的區隔界定，租房市場將向規範化、專(zhuan) 業(ye) 化、規模化發展。

　　趙慶祥認為(wei) ，將長租機構和中介機構在資質上作出明確區分，體(ti) 現出主管部門將對租房市場進行細分管理，不同機構各司其職，滿足不同用戶的出租和租房需求，多元化完善住房租賃市場體(ti) 係。

　　以自如為(wei) 例，自如作為(wei) 有“住房租賃”資質可從(cong) 事轉租業(ye) 務的專(zhuan) 業(ye) 機構，其核心價(jia) 值在於(yu) 與(yu) 業(ye) 主、租客達成長遠合作模式並持續提供相應服務。而“房地產(chan) 經紀機構”普遍是指傳(chuan) 統中介機構，本質業(ye) 務是提供居間撮合服務，僅(jin) 接受出租人委托進行房源發布和推薦。換言之，中介機構在引導出租人與(yu) 承租人完成單次即時交易、簽訂租房合同並收取中介費用後，即完成所有服務內(nei) 容。

　　值得一提的是，隨著《條例》正式施行，傳(chuan) 統的租房市場亂(luan) 象將在法律層麵進行更嚴(yan) 格的監管和處罰，“二房東(dong) 、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示，《條例》有利於(yu) 進一步淨化市場環境，引導房東(dong) 、租客群體(ti) 在出租、租房時甄別真偽(wei) ，選擇有資質、更正規的住房租賃企業(ye) ，保障自身合法權益。

　　“讓租住群體(ti) 租的安心、住的滿意，是城市留住人才、維護社會(hui) 穩定、助力區域經濟發展的必答題。”趙慶祥指出，《條例》是北京市率先交出的民生答卷，將推動北京住房租賃市場持續向“機構化、專(zhuan) 業(ye) 化”邁進。相關(guan) 長租機構應以審慎態度，在《條例》要求的基礎上，立足長遠、規範發展。