中國青年網北京7月14日電(記者 任潔)房地產(chan) 開發商貸款需求如何？尤其在周一發布了延期政策後需求如何？今天上午，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會(hui) 上對此作出解答。

　　鄒瀾表示，部分開發企業(ye) 長期“高杠杆、高負債(zhai) 、高周轉”經營，資產(chan) 端土地、在建工程、多元化經營資產(chan) 無節製擴張，對應形成了高額負債(zhai) 。從(cong) 負債(zhai) 來源結構看，近7成是個(ge) 人預收房款和上下遊企業(ye) 墊款，金融負債(zhai) 占比大約為(wei) 31%，其中銀行貸款占比又不到一半。

　　從(cong) 銀行房地產(chan) 信貸結構看，房地產(chan) 貸款餘(yu) 額一共是50多萬(wan) 億(yi) 元，其中個(ge) 人住房貸款餘(yu) 額接近40萬(wan) 億(yi) 元，絕大多數是購房自住的，依靠家庭收入按月償(chang) 還貸款，不良率長期在0.5%以下。對於(yu) 已售未按期完工交付樓盤的個(ge) 人住房貸款，由於(yu) 按照現行法律規定，會(hui) 優(you) 先保障購房群眾(zhong) 利益，這部分貸款可能麵臨(lin) 一定風險，但占總量的比重非常低、風險可控。房地產(chan) 開發貸款餘(yu) 額13萬(wan) 億(yi) 元左右，其中地產(chan) 開發、保障房建設貸款餘(yu) 額大約6萬(wan) 億(yi) 元，還款有保障。開發企業(ye) 承貸的大約是6-7萬(wan) 億(yi) 元，因為(wei) 部分開發企業(ye) 出現困難，不良率有所上升，但與(yu) 銀行貸款總量相比很小。

　　鄒瀾表示，2021年下半年以來，金融部門按照黨(dang) 中央、國務院部署，配合有關(guan) 部門加大保交樓支持力度，保持房地產(chan) 重點融資渠道穩定，加快推動行業(ye) 風險出清。

　　一是加大金融支持保交樓，配合推出兩(liang) 批共3500億(yi) 元保交樓專(zhuan) 項借款。設立2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃，引導商業(ye) 銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目複工建設。

　　二是穩定債(zhai) 券和股權等重點融資渠道。去年11月以來，在“第二支箭”框架下，累計為(wei) 民營房企約260億(yi) 元債(zhai) 券發行提供增信支持。證監會(hui) 優(you) 化房企上市融資政策後，已有多家企業(ye) 獲得股權融資支持。

　　三是推動行業(ye) 轉型發展，人民銀行、金融監管總局擬定《關(guan) 於(yu) 金融支持住房租賃市場發展的意見》，為(wei) 住房租賃提供多元化、全周期的金融服務。1000億(yi) 元租賃住房貸款支持計劃也在穩步推動，已經落地濟南、鄭州等試點城市。

　　今年以來，房地產(chan) 市場整體(ti) 呈現企穩態勢，但部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。綜合當前房地產(chan) 市場形勢，近日，人民銀行、金融監管總局聯合發布通知，將“金融16條”中兩(liang) 項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結合保交樓工作需要，將2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　鄒瀾表示，下一步，人民銀行將深入貫徹落實黨(dang) 中央、國務院決(jue) 策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關(guan) 部門和地方政府紮實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業(ye) 合理融資需求，繼續為(wei) 行業(ye) 風險有序出清創造有利金融環境。考慮到我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優(you) 化空間，金融部門將積極配合有關(guan) 部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。