9月1日晚間，上海、北京相繼發布優(you) 化個(ge) 人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mai) 商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mai) 過住房，銀行業(ye) 金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個(ge) 一線城市全麵執行“認房不認貸”政策。

　　《經濟參考報》記者在多地采訪發現，全麵執行“認房不認貸”政策落地後，一線城市房地產(chan) 市場活躍度明顯提升。展望未來，業(ye) 內(nei) 人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“政策出台後，工作立馬多了起來。”北京一家房產(chan) 中介的工作人員表示，這個(ge) 周末無論是到店谘詢還是帶看量都有明顯增加。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，新政後第一日，一線城市成交活躍。以北京為(wei) 例，2日當天中原地產(chan) 北京二手房成交約1200套，明顯超過上周同期，值得注意的是，這個(ge) 數據依然低於(yu) 今年2、3月份周末平均成交1500套的水平。

　　與(yu) 北京類似，3日，位於(yu) 廣州天河區的越秀和樾府樓盤，銷售中心內(nei) 門庭若市，坐滿了看房客。銷售中心內(nei) 的大屏幕上，打上了“認房不認貸”幾個(ge) 大字。該樓盤目前銷售單價(jia) 約8.5萬(wan) 元/平方米，銷售人員告訴記者，在近期的政策利好下，到訪的客戶大量增加。

　　上海中原地產(chan) 市場分析師盧文曦也表示，上海中原地產(chan) 9月2日二手房網簽數據是699套，的確比平時要多一些，門店帶看量比上周雙休日也有明顯提升，谘詢相關(guan) 政策的客戶也多了。盧文曦說，預計未來一到兩(liang) 周市場會(hui) 進一步活躍起來，前期指標會(hui) 陸續轉化成網簽數據。

　　業(ye) 內(nei) 人士普遍認為(wei) ，近期一係列政策的落地，將有效激發市場需求，助推房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，北上廣深等一線城市執行個(ge) 人住房貸款“認房不認貸”政策，是在中國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生變化的新形勢下，在堅持“房住不炒”定位的前提下，釋放出鮮明的政策信號，反映了對房地產(chan) 政策特別是需求端政策進行的適時調整優(you) 化，反映了因城施策用好用足政策工具箱，有利於(yu) 繼續鞏固房地產(chan) 市場企穩回升態勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　“‘認房不認貸’可以降低居民合理購房需求下的購房難度，減少改善性住房需求的首付壓力、特別是二套房的認購成本，縮短‘賣一買(mai) 一’等購房需求相關(guan) 購房者的置換周期。”龐溟說。

　　中誠信國際研究院分析師袁海霞也認為(wei) ，在“認房不認貸”政策執行的背景下，疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地，均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉(ju) 措，通過激發市場需求帶動銷售回溫，推動房價(jia) 平穩，有利於(yu) 恢複市場信心。

　　不過，記者也發現，“認房不認貸” 落地後，在交易活躍的同時，無論是新房還是二手住房價(jia) 格，上漲並不明顯，一些樓盤漲價(jia) 的消息不排除是一些企業(ye) 違規造勢。一位業(ye) 內(nei) 人士坦言，無論是房企還是二手房業(ye) 主都應放平心態，借助政策紅利下購房人的預期改善，完成住房交易降低庫存。但他同時表示，隨著政策持續發酵，市場將突破前段時期的停滯狀態，房價(jia) 有望企穩，逐步走出下行區間並恢複良性健康發展。