當前，“認房不用認貸”政策推出已半月有餘(yu) ，截至目前，已有超20城宣布實行首套房“認房不用認貸”，其中包括北上廣深四個(ge) 一線城市。

　　就此，《證券日報》記者對多城市房產(chan) 銷售情況進行了調查，在“認房不用認貸”落地以及多重政策利好之下，市場情緒明顯回升。從(cong) 政策效果來看，中指研究院調查數據顯示，政策執行後，全國置業(ye) 意願提升了15個(ge) 百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(ge) 百分點左右。

　　市場情緒回升

　　線下看房熱度升溫

　　“多個(ge) 城市官宣執行‘認房不用認貸’政策後，市場情緒明顯回升。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙告訴《證券日報》記者。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，第36周（8月28日至9月3日）、37周（9月4日至9月10日）一線城市情緒指數為(wei) -0.69，而政策出台前的第35周（8月21日至8月27日）指數為(wei) -0.77，體(ti) 現出新政利好下市場情緒明顯改善。

　　從(cong) 市場反饋來看，線下看房熱度顯著上升。“9月1日晚北京政策出台後，周末看房人數明顯增加。即便是工作日，看房人數也較之前有明顯增多。”北京市豐(feng) 台區熙悅晴翠樓盤的中介人員對《證券日報》記者表示，當前樓盤的到訪看房量和認購熱度都明顯上漲，價(jia) 格方麵暫時未有較大浮動，精裝修的兩(liang) 居室、三居室新房是目前認購數量較多的選擇。越秀地產(chan) 中介人員也對記者表示，新政出台後房產(chan) 認購火熱，周末時每日成交量可達30套以上。

　　上海一位房產(chan) 中介對記者表示，雖然開發商方麵取消了一些原有的折扣優(you) 惠，使房價(jia) 有所上漲，但從(cong) 售樓處的人流量來說，還是能直觀感受到市場的回暖，特別是高端的優(you) 質項目，購房者的關(guan) 注度比較高。與(yu) 樓盤合作的銀行和金融機構的服務人員也表示，近期前來谘詢和辦理業(ye) 務的顧客數量大幅上升，目前公司在幾個(ge) 熱度高的樓盤售樓處設置了常駐服務，為(wei) 了能夠第一時間為(wei) 購房者解答問題、辦理業(ye) 務。

　　一位在北京從(cong) 事互聯網行業(ye) 的李先生告訴記者：“我在北京工作已經5年了，之所以一直沒有買(mai) 房，就是苦於(yu) 此前北京的‘認房又認貸’政策，因為(wei) 原來在老家有過購房貸款記錄，所以如果再在北京買(mai) 房的話，首付比例明顯超出了我目前承受的範圍。現在新政出台後，首付比例下降，選擇餘(yu) 地擴大，近期會(hui) 加快看房節奏。”

　　二手房方麵，王小嬙表示，預計後續會(hui) 有一批改善型客群入市，“賣一買(mai) 一”需求加速釋放，二手房掛牌量迅速增長。據統計，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上漲，環比漲幅分別為(wei) 3.27%、37.83%，22.61%。一線城市本周（9月4日至9月10日）累計在售掛牌量和新增掛牌量達到今年以來的峰值。

　　除一線城市外，二三線城市也呈現出交易活躍態勢。從(cong) “金九銀十”第一周（9月4日至9月10日）的成交情況來看，第37周，東(dong) 莞漲幅位列前茅，新建商品住宅成交465套，環比上漲43.96%；成都新建商品住宅成交套數為(wei) 1866套，環比上漲21.96%；青島新房成交1576套，有一定幅度的上升；南京新建商品住宅成交套數為(wei) 557套，環比上升9.86%。三四線城市方麵，據中指雲(yun) 重點50城監測數據顯示，第37周三四線城市新建商品住宅上市麵積為(wei) 58.82萬(wan) 平方米，環比增加16.22%。

　　政策優(you) 化步伐加快

　　“金九銀十”預期向好

　　記者在走訪時明顯感受到，當前樓市供需兩(liang) 端均釋放出積極信號。售樓處現場多位看房顧客均對記者表示，當前已有明確的購房意願，最關(guan) 心的問題就是利率下調相關(guan) 政策實行後，自己能享受到多少切實的購房優(you) 惠。

　　另外，政策端優(you) 化的頻次不斷加快，據統計，9月份已有超30省市出台優(you) 化樓市政策30餘(yu) 條，南京、青島、鄭州、佛山、嘉興(xing) 等多地優(you) 化了限購政策。上海、深圳、廣州近期也出台了優(you) 化公積金貸款、放鬆限購以及下調房貸利率和首付比例等舉(ju) 措，有效提振了市場信心。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，整體(ti) 來看，多項新政帶動下，核心城市購房者入市積極性提升明顯。針對當前的市場行情，陳文靜表示，短期來看，一線城市市場行情持續時間或好於(yu) 其他城市。房價(jia) 方麵，預計開發企業(ye) 短期仍以快速出貨、回籠資金為(wei) 主，價(jia) 格上漲預期和空間整體(ti) 偏小，核心一二線城市房價(jia) 有望逐漸企穩。

　　“基於(yu) 季節性因素疊加政策端全麵發力，預計今年‘金九銀十’表現要好於(yu) 過去兩(liang) 年。”東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青向記者表示，後續視樓市及整體(ti) 宏觀經濟走向，房地產(chan) 支持政策還有加碼空間，包括購房環節稅費減免，新發放居民房貸利率進一步下調，以及各地在因城施策原則下進一步放鬆限購限貸、提供購房補貼等。