新華社北京9月25日電 題：政策實施首日，存量首套房貸利率批量下調如何落地？

　　新華社記者吳雨、李延霞

　　自9月25日起，包括四大行在內(nei) 的多家銀行開始批量下調存量首套房貸利率。在政策實施首日，銀行各項工作落地情況如何？具體(ti) 操作流程是否便捷？能給多少借款人帶來利好？來聽聽借款人的感受和銀行人士的回應吧。

　　當日下調當日生效

　　25日8時起，已有不少建設銀行的客戶通過手機銀行App或小程序等渠道，查詢到自己房貸利率調整的結果了。

　　“我常年在外跑運輸，不能隨時到銀行辦理業(ye) 務，批量調整對我來說挺方便的。”在河北石家莊一家運輸公司工作的馮(feng) 先生說，銀行客戶經理已經教會(hui) 他如何通過手機銀行查看調整情況。

　　記者從(cong) 建行等多家國有大行了解到，符合條件的貸款將於(yu) 9月25日統一完成利率調整，調整後的利率當日立即生效。

　　“9月25日房貸批量調整，正趕上10月我的房貸利率重定價(jia) 。銀行客戶經理說下月房貸按最新利率4.2%執行，月供可減少1000多元，一年下來能節省12000多元呢。”濟南市民潘先生告訴記者，這次調整後，房貸利率下調至貸款市場報價(jia) 利率（LPR），直接降低了108個(ge) 基點。

　　8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文，允許商業(ye) 銀行降低符合條件的存量首套住房貸款利率。隨後，多家銀行發布公告，將於(yu) 2023年9月25日起批量下調存量首套住房貸款利率，並明確操作細則。

　　中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前介紹，在政策實施首日，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間享受政策紅利。大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至LPR，2022年5月以後發放的將降至LPR減20個(ge) 基點。

　　記者從(cong) 農(nong) 業(ye) 銀行了解到，目前農(nong) 行存量個(ge) 人住房貸款中，首套房貸款占比超九成，其中符合批量下調條件的占比近七成。下調後，大約95%符合批量下調條件的存量房貸可降至LPR。

　　“二套轉首套”可線上申請

　　“存量房貸利率調整，加上北京執行‘認房不認貸’，這兩(liang) 大利好政策能幫我節省月供近2000元。”在北京工作多年的劉先生告訴記者，由於(yu) 曾在外地貸款買(mai) 過房，2019年他按照二套房貸利率政策辦理了貸款。按照最新政策，在北京僅(jin) 有一套住房的他可通過工行手機銀行線上申請“二套轉首套”，一旦核實通過，他的房貸利率可降到LPR，降低了108個(ge) 基點。

　　工、農(nong) 、中、建四大行均表示，“二套轉首套”經認定符合首套房標準的，將於(yu) 2023年10月25日起進行批量調整。這意味著，原來“認房又認貸”政策下的購房者，有機會(hui) 通過“二套轉首套”享受政策利好。

　　工行相關(guan) 人士介紹，該行支持通過線上線下渠道受理借款人“二套轉首套”利率調整申請。借款人可自9月25日起通過手機銀行“存量房貸利率調整”功能“一鍵申請”。考慮到住房貸款“因城施策”，工行將按區域提供差異化“首套住房貸款證明材料”操作指引，便於(yu) 客戶快速在線自助完成申請。

　　記者了解到，對於(yu) 要進行利率定價(jia) 轉換的客戶，四大行也開通了線上線下渠道，便利客戶提出申請。當初選擇基準利率定價(jia) 、固定利率貸款的借款人將獲得重新選擇的機會(hui) ，將貸款轉換為(wei) 以LPR為(wei) 定價(jia) 基準的浮動利率後進行調整。

　　鄒瀾表示，存量房貸利率調整預計於(yu) 10月底前完成。中國人民銀行將繼續密切關(guan) 注市場動態，維護好市場競爭(zheng) 秩序，推動存量房貸利率調整工作平穩有序落地。

　　銀行讓利緩解提前還款壓力

　　據業(ye) 內(nei) 人士估算，存量首套房貸利率調整後，逾4000萬(wan) 戶、上億(yi) 居民的財務負擔會(hui) 有明顯下降，平均降幅約為(wei) 0.8個(ge) 百分點。“下調存量首套房貸利率，不可避免地會(hui) 對銀行利息收入帶來一定影響，銀行淨息差將進一步承壓。”東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青說。

　　中信銀行副行長謝誌斌曾透露，中信銀行個(ge) 人住房按揭貸款規模約9500億(yi) 元，其中利率高於(yu) 新增貸款利率的存量房貸規模約6000億(yi) 元。預計存量房貸利率每降低10個(ge) 基點，將會(hui) 對該行房貸收益產(chan) 生約6億(yi) 元的影響。

　　盡管如此，多家大行仍積極批量調整存量首套房貸利率，中小銀行也陸續參照國有銀行製定並發布實施細則。

　　建行相關(guan) 人士表示，此次調整將會(hui) 對商業(ye) 銀行的利息收入及淨息差產(chan) 生一定壓力，但同時也會(hui) 從(cong) 一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求，有助於(yu) 規範住房信貸市場秩序，推動房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“知道存量首套住房貸款利率將下調後，我果斷取消了提前還款申請，把原本要歸還農(nong) 行的40萬(wan) 元作為(wei) 後續企業(ye) 經營的重要資金。”在湖南永州買(mai) 房的歐陽先生告訴記者，他曾於(yu) 8月向銀行申請提前歸還房貸，但得知當前5.035%的房貸利率將下調至4.3%後，立馬取消了9月中旬正式還款的預約。

　　鄒瀾表示，本次政策調整利好是中長期的，可持續為(wei) 近幾年以較高利率貸款買(mai) 房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，促進消費增長。