2023年，各地不斷調整優(you) 化房地產(chan) 調控政策，樓市政策利好疊加持續發力顯效，市場改善空間巨大。

　　如何更好釋放住房消費潛力？如何構建房地產(chan) 發展新模式？2023年房地產(chan) 業(ye) 發生的深刻轉型，不僅(jin) 改變了許多人對房地產(chan) 市場的認識，也在重新定義(yi) 未來的居住理念。

　　樓市政策利好疊加 部分地區市場表現更加活躍

　　“樓市新政一出，我們(men) 門店就有經紀人開單，一下子開了兩(liang) 三單。”上海浦東(dong) 金橋板塊一家品牌房產(chan) 中介店長老張告訴記者。

　　近日，北京和上海同步調整優(you) 化樓市調控政策，進一步釋放剛性和改善性購房需求。“我們(men) 門店主打改善型住宅市場。政策調整後，千萬(wan) 元的房產(chan) ，最高能省稅50多萬(wan) 元，成交意願大幅上升。”老張說。

　　降低購房首付比例、下調住房貸款利率、調整普通住房標準，新政利好對新房市場的影響也不小。在上海，不少售樓處的來訪量翻倍，部分樓盤在政策優(you) 化後的首個(ge) 周末簽約量提高了20%。

　　“樓市政策暖風釋放一係列積極信號，部分地區房地產(chan) 市場表現更加活躍。尤其是四季度以來，武漢、鄭州、西安等城市成交顯著放量，均創下半年來新高，原因在於(yu) 剛需和改善性需求的加速釋放。”克而瑞集團董事長丁祖昱分析說。

　　調整住房公積金支持政策、降低首付比例及房貸利率、發放購房補貼、優(you) 化限購政策、首套房“認房不認貸”……今年以來，各地各部門適時調整優(you) 化房地產(chan) 調控政策的力度明顯加大、節奏加快，一係列政策措施取得積極效果。

　　據不完全統計，截至目前，大多數二線城市全麵取消限購；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，針對局部區域進行了限購政策的優(you) 化。

　　住房城鄉(xiang) 建設部政策研究中心副主任浦湛說，今年以來，二手房和新房交易總量實現同比正增長。1至11月，全國二手房網簽交易麵積和新建商品房網簽交易麵積總和同比增長超過10%，部分主要城市二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重超過50%。

　　國家統計局最新發布的數據顯示，11月份，70個(ge) 大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價(jia) 格環比總體(ti) 延續降勢、同比有升有降。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從(cong) 房地產(chan) 領域主要指標變化趨勢來看，一些指標呈現邊際改善跡象，這說明房地產(chan) 領域一些優(you) 化調整的政策在持續發力顯效。房地產(chan) 市場目前仍處於(yu) 調整之中，這種短期調整從(cong) 長期看有利於(yu) 房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　積極穩妥化解風險 加快構建房地產(chan) 發展新模式

　　當前，我國房地產(chan) 業(ye) 發展發生深刻轉型。受訪業(ye) 內(nei) 人士和專(zhuan) 家普遍認為(wei) ，我國住房已告別短缺時代，要想實現房地產(chan) 市場的重新平衡，亟需建立“新的循環”，構建房地產(chan) 發展新模式，推動房地產(chan) 高質量發展。

　　中央財辦有關(guan) 負責同誌表示，加快構建房地產(chan) 發展新模式，是破解房地產(chan) 發展難題、促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的治本之策。當前，我國房地產(chan) 市場正處於(yu) 轉型期，雖然遇到了一些困難，但持續發展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐。

　　一方麵，積極穩妥化解風險。持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險；另一方麵，新的房地產(chan) 發展模式在逐步建立之中。針對房地產(chan) 高質量發展麵臨(lin) 的突出矛盾和問題，完善相關(guan) 基礎性製度，為(wei) 構建房地產(chan) 發展新模式奠定良好的體(ti) 製基礎。

　　——保障性住房建設、“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”正在推進。截至今年11月底，全國城中村改造入庫項目406個(ge) ，預計總投資1.8萬(wan) 億(yi) 元。新一輪保障性住房規劃建設啟動，上海、濟南、青島、福州、長沙等城市已開工一批項目。

　　舊城改造等需求可改善民生並有力拉動投資。上海交通大學教授陳傑分析，我國城鎮住房存量目前已超過300億(yi) 平方米，且在以每年8億(yi) 至10億(yi) 平方米的速度增加。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億(yi) 至5億(yi) 平方米住房替換待拆建的老舊危住房。

　　——“租購並舉(ju) ”，支持住房租賃市場發展，著力解決(jue) 新市民、新青年等人群的住房困難問題，是構建房地產(chan) 發展新模式的重要一環。數據顯示，今年全國籌集建設保障性租賃住房已完成約200萬(wan) 套（間）。近兩(liang) 年來各地已完成保障性租賃住房投資超過6000億(yi) 元，可解決(jue) 近1500萬(wan) 新市民、青年人的住房困難。

　　——一係列新製度正在探索之中，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機製，研究建立房屋體(ti) 檢、養(yang) 老金、保險三項製度，研究建立城市設計管理製度等。

　　瞄準品質升級趨勢 持續深挖住房消費潛力

　　在湖北武漢蔡甸區新天大道某樓盤開發處，前來買(mai) 房的胡女士說：“選這兒(er) 的房子，是因為(wei) 它公攤小、密度低，戶型設計好，戶外公共空間大，提供物業(ye) 服務的企業(ye) 口碑不錯，周邊醫院、交通配套方便。”

　　該樓盤開發商武漢城建集團項目負責人餘(yu) 誌剛告訴記者，當下人們(men) 的住房需求正在迭代升級。從(cong) 小客廳、大房間到大客廳、小房間，到講究居住空間的均衡性、多功能性，再到更加注重與(yu) 自然、外界的融合空間，人們(men) 對住房已從(cong) 簡單的居住需求轉向高品質多元化需求。

　　“從(cong) 原來的‘比拚規模’到現在的‘比拚交付力、品質力’，房地產(chan) 企業(ye) 的未來在於(yu) 質量、科技和服務，誰能為(wei) 群眾(zhong) 建設好房子、提供好服務，誰才會(hui) 有市場、有發展。”武漢市住房保障和房屋管理局房地產(chan) 開發管理處處長陳浩說。

　　“目前市場上購房需求仍然充沛，居民改善居住條件的願望強烈。隨著政策效果持續釋放，市場推出更多適配好產(chan) 品，購房潛力將逐步釋放。”貝殼研究院首席分析師許小樂(le) 說。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心副主任李宇嘉說，我國正在加快房地產(chan) 供給側(ce) 結構性改革。在住房產(chan) 品供給方麵，根據各城市的真實需求確定土地出讓指標，建立人口流入與(yu) 土地供應增減匹配的“人—地”掛鉤機製；調整普通住宅標準，鼓勵企業(ye) 設計更好的住房產(chan) 品，調控手段從(cong) 行政手段向稅收等經濟手段過渡。

　　住房城鄉(xiang) 建設部部長倪虹表示，在理念上，要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為(wei) 重點，努力讓人民群眾(zhong) 住上好房子。好房子的標準是綠色、低碳、智能、安全，讓群眾(zhong) 住得健康，用得便捷，成本又低，放心安心。

　　“好房子、好小區、好社區、好城區”是實現人們(men) 對美好生活向往的題中應有之義(yi) ，也是政策持續發力的方向。（記者王優(you) 玲、鄭鈞天、宋立崑）