近年來，中央持續加大對老舊小區改造的支持力度，在資金、政策等方麵給予更多傾(qing) 斜。各地各部門積極響應，結合實際情況，穩步推進老舊小區改造。

　　改善居住生活條件

　　幹淨整潔的路麵、錯落有致的樹木……在河北省保定市蓮池區建華南路社區街裏小區，處處洋溢著溫馨的生活氣息。

　　“之前小區環境亂(luan) ，無物業(ye) 管理，房前屋後違建多，下點小雨路麵都積水。”建華南路社區黨(dang) 總支書(shu) 記薑向國回憶說。該小區建於(yu) 1970年，2022年列入蓮池區老舊小區改造清單。保定市多次召開群眾(zhong) 座談會(hui) ，在充分征求居民意見基礎上重點在修繕小區道路、增加停車位和綠化帶、改造上下水等方麵下功夫。

　　北京市昌平區城南街道昌盛園社區占地26公頃，40棟樓曾被分成36個(ge) 獨立小院，圍牆林立。由於(yu) 管理失序、私搭亂(luan) 建等問題，小區曾長期成為(wei) 基層治理的難點。小區居民肖春鳳回憶說：“過去，我到最近的菜市場買(mai) 菜需要步行20分鍾。小區內(nei) 別說停車位，連個(ge) 坐的地方都沒有。”

　　如今，老人們(men) 在樹下打牌聊天，孩子們(men) 在遊樂(le) 空間快樂(le) 奔跑，滑梯長椅、雨水花園、健身步道等一應俱全。在2023年9月舉(ju) 行的第二屆北京城市更新論壇上，昌盛園社區老舊小區改造項目榮獲北京城市更新最佳實踐項目。昌平區將這一短時間、低成本、可持續的老舊小區改造模式提煉為(wei) “昌盛模式”。

　　銀川市金鳳區長城中路街道紫園二區建於(yu) 1997年，供水、排水、供暖管線老化，住宅樓存在冬季不保溫、夏季不隔熱、雨天不隔水等問題。

　　“過去一到雨天我們(men) 就發愁，院子裏水坑多，家裏屋頂還漏水，實在是鬧心。”小區居民馬富安的煩心事已經得到解決(jue) 。經過前期調研摸底，去年2月份，一場從(cong) 裏到外的翻新改造正式開始。從(cong) 燃氣、供水等管線管道，到住宅外牆、屋頂的保溫防水設施，再到小區內(nei) 綠化、照明、充電樁、健身器材等基礎設施，金鳳區“一樓一策”研究改造方案，令老舊小區舊貌換新顏。

　　群眾(zhong) 滿意作為(wei) 標準

　　老舊小區“改不改、怎麽(me) 改、改得好不好”由群眾(zhong) 說了算。為(wei) 方便群眾(zhong) 參與(yu) ，推動改造工作高質量開展，河北省統一製發《老舊小區改造征求意願表》，將基礎類、完善類、提升類等三方麵40餘(yu) 項改造內(nei) 容細化成“菜單”，通過“線上+線下”相結合方式為(wei) 居民提供“點菜式”征求改造內(nei) 容意願服務。

　　對收集的居民意見建議，由“河北老舊小區改造”微信公眾(zhong) 號反映到屬地相關(guan) 部門及時核實處理，打通服務群眾(zhong) “最後一公裏”。近年來，每個(ge) 納入改造範圍的小區居民改造意願征求率均超過85%。

　　“我們(men) 邀請居民代表參與(yu) 改造方案製定、施工過程管理、工程質量監督、聯合竣工驗收等關(guan) 鍵環節，充分聽取居民意見，全程監督改造過程，建立政府統籌組織、部門協調指導、街道具體(ti) 實施、社區協同推進、居民全程參與(yu) 的老舊小區改造良性運行機製。”河北省住房和城鄉(xiang) 建設廳房地產(chan) 市場監管處處長徐華忠說。

　　昌平區城南街道社區建設辦公室副主任、昌盛園社區黨(dang) 委書(shu) 記張琪告訴記者，社區建立居民議事廳，引導居民參與(yu) 社區建設，引入統一管理，解決(jue) 了物業(ye) 管理水平不高的問題。

　　“我們(men) 堅持全齡友好、幸福共享原則，將專(zhuan) 業(ye) 設計與(yu) 居民點單相結合，把座談會(hui) 、共商共治牆、入戶征集到的居民意見融入設計方案，確保改造真正改到居民“心坎上”。”張琪表示，隨著物業(ye) 服務品質持續提升，居民逐步養(yang) 成付費享受服務的消費習(xi) 慣。過去兩(liang) 年，物業(ye) 收費率從(cong) 10%增長至70%，實現社區治理良性循環。

　　昌平區住房城鄉(xiang) 建設委老舊小區改造專(zhuan) 班負責人龐繼業(ye) 介紹說，2024年，昌平區將全麵推進老舊小區改造，已立項的90個(ge) 老舊小區改造項目將於(yu) 年內(nei) 全部實現開工。

　　齊心協力共治共享

　　環境美了，管理也得跟上。金鳳區堅持在一線問計於(yu) 民，將“社區代管”轉變為(wei) “居民自管”“多方共管”，以連片打包“紅色物業(ye) ”管理模式解決(jue) 老舊小區“小散亂(luan) ”等問題。

　　“社區建立了食堂和活動室，我們(men) 的幸福感越來越強！”金鳳區中強巷社區居民秦有福說，社區聚焦為(wei) 民、便民、安民，構建起黨(dang) 支部、社區居委會(hui) 、物業(ye) 企業(ye) 、業(ye) 主委員會(hui) 同向發力的治理新格局。

　　據統計，金鳳區2023年共實施16個(ge) 老舊小區改造項目，涉及74棟住宅樓33.32萬(wan) 平方米，惠及居民3535戶。金鳳區住房城鄉(xiang) 建設和交通局負責人表示，將通過精準補短板、強弱項，加快消除安全隱患，實現老舊小區“裏子”“麵子”齊提升。

　　以繡花功夫實現社區善治。2023年，昌平區將“昌盛模式”延伸拓展，推動街區整體(ti) 環境聯動更新，居民、商戶、小區、商業(ye) 實現融合共生，逐步形成社會(hui) 、社區、居民共創共建的新路徑。

　　城南街道工委書(shu) 記李建忠介紹，城南街道創造性將“昌盛模式”推廣至介山路改造中，通過成立“商居同盟”，組織商戶、居民、產(chan) 權方、設計公司、行政管理部門等多個(ge) 主體(ti) 在同一平台對話，群策群力、統一思想，將專(zhuan) 業(ye) 設計理念與(yu) 商戶、居民需求相呼應，實現街區立麵統一風格、商戶店個(ge) 性化設計、居民生活需求有效滿足。