本報記者 王麗(li) 新

　　大年初二，在通州某小區門口，記者碰到了從(cong) 二手房中介門店裏出來的經紀人小楊。

　　“今年春節我就地過年沒回老家，您要是想了解房子的事，可以隨時跟我說。”小楊對記者說，“我記得您之前說有一套兩(liang) 居的房子想賣，但當時不滿意價(jia) 格也不著急出手，現在您是否打算賣？春節前咱們(men) 小區兩(liang) 居室成交了好幾套，價(jia) 格也略有上漲，現在整個(ge) 小區都沒有兩(liang) 居室的在售房源了，您這個(ge) 時候掛網，肯定很快就能賣出去。”

　　類似的情形已經很久沒有出現過了。據《證券日報》記者觀察，2021年下半年以來，北京二手房市場再次進入低穀期，有的經紀人接連多個(ge) 月陷入“無單可開”的窘境。彼時，經紀人忙的是攬客戶。而眼下情況似乎發生了變化，經紀人正忙著找房源。

　　《證券日報》記者實地走訪豐(feng) 台區、朝陽區的多個(ge) 小區發現，北京二手房市場出現量價(jia) 成交複蘇跡象，部分小區的搶手房源掛牌量緊缺。北京鏈家一位資深經理向《證券日報》記者表示，“目前北京二手房市場的主要特征是房子少客戶多，成交量有所複蘇，但整體(ti) 相對平穩。”

　　新增掛牌量少

　　買(mai) 家選擇不多

　　“緊俏房源被盯得很緊，之前我看中了西四環外一個(ge) 小區的兩(liang) 居戶型，8月份到11月份，這個(ge) 小區的在售兩(liang) 居都有幾十套，但春節前降到了十幾套，可選擇空間大大縮減。”李靜(化名)最近一直在看房，她告訴記者，自己從(cong) 經紀人那得知，上述小區春節前一下子成交了10套房，所以現在兩(liang) 居房源比較少，朝南戶型均價(jia) 也小幅上漲，達到7.3萬(wan) 元/平方米至7.5萬(wan) 元/平方米。

　　“現在跟業(ye) 主議價(jia) 的空間變小了，之前一套房子有可能砍下20萬(wan) 元甚至30萬(wan) 元，但現在很難。”李靜表示，買(mai) 家的選擇明顯不再那麽(me) 多了，“聽中介說，有些業(ye) 主在等待春節後可能出現的小陽春，想等漲價(jia) 後再出售。”

　　在某找房平台上，《證券日報》記者找到一位經紀人詢問情況，聽說記者想賣房，該經紀人明顯興(xing) 趣頗濃，細細詢問、了解房源細節，並試圖馬上為(wei) 記者登記房源信息。

　　“從(cong) 供應端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，今年1月份以來日均掛牌量較去年12月份下降。預計可能是受疫情影響，因為(wei) 二手房掛牌需要的‘三證兩(liang) 書(shu) ’委托手續需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂(le) 向《證券日報》記者表示，目前來看，北京二手房市場存在結構性供需不均現象，新房供給減少，部分城區二手房業(ye) 主掛牌積極性受到約束，導致需求恢複比供給更快，預計春節後隨著疫情緩解，掛牌量將增加。

　　帶看量上漲

　　購房者加快“出手”

　　房貸放款速度加快後，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。

　　“春節前帶看量直線上升。”某經紀人告訴《證券日報》記者，以望京花園為(wei) 例，該區正在出售房源40多套，近90天內(nei) 成交5套，近30天內(nei) 帶看量高達289次。

　　“帶看量大漲，帶來了成交量回暖。”該經紀人稱，此前三四個(ge) 月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷小區次新房出售較快，主要原因是房貸發放周期縮短，甚至有些商業(ye) 貸款半個(ge) 月內(nei) 即可完成放款。此外，價(jia) 格因素也導致市場預期發生變化。

　　“今年1月以來，北京二手房成交量保持恢複性增長。1月1日至1月23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月份日均水平增長約5%。”許小樂(le) 表示，放長周期看，當前市場成交基本恢複至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來信貸環境改善，今年1月份北京地區銀行放款周期較上月縮短12天，基本恢複正常，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應降低，這些因素帶動近期二手房成交量恢複性增加。

　　“一方麵，由於(yu) 信貸環境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方麵，在政策調控下，北京二手房價(jia) 較為(wei) 平穩，未有大漲大跌行情出現，購房者敢於(yu) 出手。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，總體(ti) 而言，基於(yu) 金融層麵政策適度調整，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升，部分業(ye) 主對市場的預期有所轉變，降價(jia) 出售意願有所減弱，漲價(jia) 房源占比上升。（證券日報）