2月21日，樓市利好消息不斷。據央視新聞，工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行六大家銀行從(cong) 今天起，下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房優(you) 惠審批利率從(cong) 此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房優(you) 惠審批利率從(cong) 此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

　　貝殼財經記者從(cong) 廣州某中介和中國工商銀行廣州某支行也都取得了證實。此外，有廣州某股份製銀行個(ge) 人貸款方麵的工作人員告訴貝殼財經記者，他們(men) 的首套房貸利率已經降至5.3%左右，二套是5.4%左右。相比四大行提供的房貸利率更低。

　　上述中介人士還表示，今年額度很多，放款時間大概在1-2個(ge) 月。

　　虎年多個(ge) 地方政府輪番出台促進地產(chan) 消費與(yu) 貸款的利好政策，除了廣州四大行同步下調廣州地區房貸利率，還有南寧降低公積金、鄭州鼓勵去庫存等。據統計，2022年1月至2月中旬，全國房地產(chan) 調控政策密集，累計房地產(chan) 調控政策次數超過80多次，其中有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

　　廣州四大行、股份製銀行下調房貸利率

　　分析：廣州首套貸款利率較高，此次是合理回調

　　貝殼財經記者從(cong) 廣州某中介處了解到，目前四大行均下調了廣州地區房貸利率。上述人士還表示，今年額度很多，放款時間大概在1-2個(ge) 月。

　　另有廣州某股份製銀行的首套房貸利率已經降至5.3%左右，二套是5.4%左右。

　　據了解，以100萬(wan) 貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為(wei) 例，利率下調5個(ge) 基點，月供額減少約30元。

　　據貝殼財經記者此前多地調查發現，全國銀行房貸都會(hui) 跟著LPR降，廣州房貸相當於(yu) 在LPR調價(jia) 基礎上降低。還有一個(ge) 特點就是，廣州地區機構的差異化很大，當地銀行自主加減的權限較大。

　　合碩機構首席分析師郭毅也向貝殼財經記者表示，廣州首套貸款利率目前還是相較其他一線城市較高，此次是基於(yu) 當下寬鬆金融環境下的合理回調，也是真正從(cong) 首套剛需、二套改善等家庭購房需求出發，做出的相應金融政策調整。

　　“廣州房貸利率的下調無疑是調控適度放鬆基調體(ti) 現。”58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波告訴貝殼財經記者，購買(mai) 首套房本身就是購房者合理住房需求直接體(ti) 現，因此，在保持市場穩定的同時，給予首套房利率有更多傾(qing) 斜的政策並無不妥。

　　在他看來，選擇在當前時點下調，一方麵是銀行每年年初的房貸額度相對充足，同時廣州樓市前期的降溫對成交量形成一定影響，導致房貸申請總量會(hui) 出現一定程度的縮減，銀行本身有下調利率的動力。另一方麵，當下時點對房貸利率進行放鬆並不會(hui) 導致市場出現熱度過快上升，相反會(hui) 起到平穩房價(jia) 的效果。“總體(ti) 來看，一季度全國整體(ti) 房貸利率下調的城市會(hui) 有明顯增多的趨勢，房地產(chan) 市場整體(ti) 企穩回升的態勢較為(wei) 明顯。”

　　虎年房地產(chan) 調控政策累計80餘(yu) 次

　　廣州之後，北上深一線城市會(hui) 跟進嗎？

　　進入2022年樓市政策密集出台。中原地產(chan) 研究院統計數據顯示，2022年1月來截至2022年2月中旬，全國房地產(chan) 調控政策密集，累計房地產(chan) 調控政策次數超80次，其中有超過45城市發布了穩定樓市的政策。

　　從(cong) 政策內(nei) 容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年房地產(chan) 調控收緊為(wei) 主，2022年開年一個(ge) 多月來，房地產(chan) 調控基本集中在穩定樓市，寬鬆政策為(wei) 主。

　　“目前看，各地政府都在積極釋放寬鬆信號，已經將地方能出台的政策集中出台，維持樓市穩定成為(wei) 各地統一行動。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 在接受貝殼財經記者采訪時表示。

　　談及近期多地降低首付比例的政策時，張大偉(wei) 表示，根據政策要求，非限購城市首套房最低首付比例2016年後政策是20%。所以菏澤等城市作為(wei) 非限購城市，的確可以執行20%的首套房最低首付政策。

　　“寬鬆不違規，而且是針對自住剛需，這也是最近信貸政策的寬鬆方向。”張大偉(wei) 表示，但是從(cong) 市場角度看，剛需信貸政策對於(yu) 市場影響相對較小，剛需對利率更敏感，而改善才對杠杆更敏感。

　　張大偉(wei) 認為(wei) ，2021年下半年樓市進入調整期的最重要原因是因為(wei) 房貸額度收緊，房貸利率提高。雖則最近幾個(ge) 月政策的寬鬆，額度排隊已經結束，購房者可以順利按揭貸款，隨著額度充足，各地房貸利率下調將成為(wei) 趨勢。與(yu) 此同時，房貸利率的降低，首付成數的降低，將明顯降低購房者入市門檻，對於(yu) 樓市的影響非常大，有望影響樓市在最近走出最低穀，市場逐漸恢複成為(wei) 新趨勢。

　　張大偉(wei) 強調，樓市政策寬鬆是市場發展趨勢，預計會(hui) 有越來越多的城市發布寬鬆樓市的政策，而房地產(chan) 也有望逐漸在2022年3-4月開始企穩，特別是一二線城市預計將率先出現市場小陽春。

　　那麽(me) ，廣州調整後，北上深一線城市會(hui) 跟進嗎？

　　深圳某銀行個(ge) 人貸款工作人員告訴記者，目前深圳沒有變化，還是首套LPR+30BP；二套LPR+60BP。

　　北京和上海同樣如此，多位房產(chan) 中介告訴貝殼財經記者，目前北京、上海的房貸利率相比1月基本沒有變化。以北京為(wei) 例，2022年2月21號LPR與(yu) 上月相同，1年期3.7%，5年期以上4.6%，北京首套房貸利率4.6%+55BP=5.15%，二套房貸利率為(wei) 4.6%+105BP=5.65%