房地產(chan) 板塊已連續上漲6個(ge) 交易日 昨多隻個(ge) 股漲停

　　買(mai) 地產(chan) 股比買(mai) 房更“劃算”？

　　“買(mai) 房地產(chan) 股遠比買(mai) 樓花費少、收益大和資金流動靈活！”資深股票投資者李女士坦言。昨日，美好置業(ye) 、信達地產(chan) 、陽光股份等多隻個(ge) 股漲停，房地產(chan) 服務板塊和房地產(chan) 開發板塊飄紅。在房地產(chan) 市場下行的階段，作為(wei) 投資品而言，研究房地產(chan) 市場超20年的業(ye) 內(nei) 人士表示：“買(mai) 地產(chan) 股竟比買(mai) 房更‘劃算’！”目前，買(mai) 房產(chan) 股是否優(you) 於(yu) 買(mai) 房投資？記者進行了深入采訪。　文、表/廣州日報全媒體(ti) 記者 張露、王楚涵

　　地產(chan) 股：前期跌幅較大，或呈現更大股價(jia) 彈性

　　東(dong) 方財富choice數據顯示，3月23日，房地產(chan) 服務板塊上漲了2.97%，房地產(chan) 開發板塊上漲2.02%。房地產(chan) 服務和房地產(chan) 開發板塊已連續上漲6個(ge) 交易日，從(cong) 3月16日至3月23日，分別累計上漲20.31%和18.76%。年初至今，房地產(chan) 開發板塊的118隻成分股中，73隻個(ge) 股累計漲幅為(wei) 正，其中，宋都股份、天保基建的累計漲幅更是高達100%以上。

　　記者觀察到，從(cong) 市淨率來看，東(dong) 方財富choice數據顯示，截至3月23日，在房地產(chan) 開發板塊的118隻成分股中和房地產(chan) 服務的16隻成分股中，共計有55隻個(ge) 股的市淨率低於(yu) 1倍。平安證券研究報告指出，部分出險或潛在高壓房企 2021年 9月至今區間最大跌幅普遍超過50%，3月股價(jia) 低點PB不到0.5倍，或已釋放大部分信用端的風險。隨著政策端力度加大，更高層麵關(guan) 於(yu) “防風險”的持續發聲及政策力度加大，該部分企業(ye) 風險收益比逐步提升，或將呈現更大的股價(jia) 彈性。但由於(yu) 政策發力的程度及時間仍存在不確定性，市場對該類企業(ye) 能否成功脫困仍存在疑慮，也必將導致更大的股價(jia) 波動。

　　平安證券分析，本周周期將按照政策紓困與(yu) 房企出現並存、政策實質改善與(yu) 基本麵修複、政策預期平穩與(yu) 行業(ye) 格局模式重塑三階段演繹。當前行業(ye) 正逐步由第一階段步入第二階段，政策端有望迎來更大的改善，基本麵也有望逐步企穩。本階段有望迎來板塊性機會(hui) ，個(ge) 股主要把握兩(liang) 類投資機會(hui) ，一類為(wei) 短期受益政策放鬆及拿地端毛利率改善、中長期有望搶占市場份額的強運營、高信用企業(ye) ；一類前期調整較大，基本麵有一定支撐、政策博弈更大的彈性標的。

　　房地產(chan) 市場： 保持基本穩定

　　在中央貫徹“房住不炒”的調控背景下，房產(chan) 價(jia) 格短期大幅上漲的預期早已被打破。根據中國房地產(chan) 指數係統百城價(jia) 格指數對全國100個(ge) 城市新建及二手住宅的調查數據顯示，2021年百城新建住宅價(jia) 格累計上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個(ge) 百分點。

　　記者注意到，2022年開年房地產(chan) 業(ye) 仍處於(yu) 下行趨勢，新房銷售規模同比負增長。國家統計局最新公布的數據顯示，今年1~2月，全國商品房銷售麵積15703萬(wan) 平方米，同比下降9.6%，其中住宅銷售麵積下降13.8%；商品房銷售額15459億(yi) 元，下降19.3%，其中住宅銷售額下降22.1%。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售麵積計算，今年前兩(liang) 月全國商品房累計均價(jia) 為(wei) 9845元/平方米，同比跌幅為(wei) 10.7%。而2021年全國商品房累計均價(jia) 為(wei) 10139元/平方米。

　　“房地產(chan) 行業(ye) 的政策環境、信用環境和市場環境均已大幅改變，未來房價(jia) 難以再現大漲大跌，將會(hui) 保持基本穩定，微漲微跌或成為(wei) 常態化趨勢。”業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) 。

　　2月底，住房和城鄉(xiang) 建設部相關(guan) 負責人對外表示，下一步，保持房地產(chan) 市場平穩運行。繼續穩妥實施房地產(chan) 長效機製，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展，努力穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期。

　　資深研究房地產(chan) 人士：

　　優(you) 質房企迎來擴張機遇

　　“買(mai) 地產(chan) 股竟比買(mai) 房更‘劃算’！”研究房地產(chan) 行業(ye) 超20年的獨立地產(chan) 經濟學家鄧浩誌分析認為(wei) ，對於(yu) 一批沒有債(zhai) 務問題的千億(yi) 級龍頭房企而言，雖然這兩(liang) 年利潤率大不如前，但這些大房企手上的資產(chan) 價(jia) 值還在。以萬(wan) 科為(wei) 例，市淨率1都不到，其餘(yu) 大批房企市淨率甚至0.5都不到，“如果光考慮資產(chan) 價(jia) 值，買(mai) 這些企業(ye) 的股票絕對比自己買(mai) 房還劃算。基本上可以理解為(wei) ：價(jia) 格1塊錢的物業(ye) ，在股市上5毛上下就能拿到上。”

　　“優(you) 質房企迎來了擴張的機遇。”鄧浩誌還坦言，優(you) 質企業(ye) 的經營能力也是有的，市場規模也有。在如此低迷的市場環境下，優(you) 質企業(ye) 反而有機會(hui) 獲得新一輪低成本擴張的機會(hui) 。未來項目獲利的機會(hui) ，一定會(hui) 比滿大街“地王”時代來得輕鬆。隻要市場有一定程度的恢複，他們(men) 的情況肯定會(hui) 比現在有很大的改觀。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，大方向看，地產(chan) 股後續成長性確實不錯，客觀上會(hui) 使得房企業(ye) 績有較好的成長空間，這也會(hui) 帶來更多的市場機會(hui) ，對於(yu) 地產(chan) 股的長期發展也有積極的作用。“需要注意的是，不同地產(chan) 股的走勢邏輯不同，對於(yu) 投資者而言，要求更高，需要客觀全麵把握房企經營的基本麵。”