“一項目一方案”，雲(yun) 南334個(ge) 爛尾樓超七成已基本盤活

　　近27萬(wan) 戶、80萬(wan) 業(ye) 主操心事、煩心事被有效化解，即將實現安居夙願

　　本報記者 黃榆

　　《工人日報》(2022年04月18日 04版)

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　　去年以來，雲(yun) 南省發力清理整治“爛尾樓”，對全省334個(ge) “爛尾樓”按照“一項目一方案”進行重組盤活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤活，隨著越來越多樓盤傳(chuan) 出複工交房的消息，購房者看到了安居的希望。

　　“房子建到一半，開發商跑了”“開發商幾經易主，施工斷斷續續，交房遙遙無期”……近年來，“爛尾樓”成為(wei) 雲(yun) 南經濟社會(hui) 發展中的突出矛盾，一些業(ye) 主無奈之下被迫搬進爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾(zhong) 的神經。

　　去年以來，雲(yun) 南掀開“爛尾樓”的“遮羞布”，加大清理整治力度，提出力爭(zheng) 在2022年將“爛尾樓”問題全部化解。隨著有關(guan) 工作的推進，一些長期爛尾的樓盤迎來重生，被爛尾心病困擾已久的業(ye) 主們(men) 看到了安居的希望。

　　等待8年終於(yu) 拿到了新房鑰匙

　　“終於(yu) 可以交房拿證了，今晚我們(men) 全家都能踏踏實實地睡個(ge) 好覺！”鄒女士喜極而泣。經過8年等待，近日，作為(wei) 昆明欣成創意家園首批業(ye) 主，鄒女士終於(yu) 拿到了新房鑰匙。同時，該小區第一批不動產(chan) 權證也已發放到業(ye) 主手中。

　　“2013年，我和父母把家中所有積蓄拿出來在欣成創意家園買(mai) 了120平方米的房子。誰知買(mai) 房不久，項目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔心，沒想到在各級政府部門的協調下，爛尾8年的樓盤最終得以交房，而且還拿到了不動產(chan) 權證。”業(ye) 主倪先生說。

　　記者了解到，這是昆明市破產(chan) 重整采取“續建式重整”模式的首個(ge) 交房項目。

　　欣成創意家園項目2013年開工建設，2014年由於(yu) 開發方資金鏈斷裂而停工。去年5月，在昆明市中級人民法院、五華區政府牽頭下，住建、自然資源、產(chan) 權登記中心、應急、街道辦等多個(ge) 部門通力合作，公開招募重整投資人。經過10個(ge) 月時間，欣成創意家園建設完成並同步辦理房產(chan) 不動產(chan) 權證，購房群體(ti) 安居的夙願終於(yu) 達成。

　　在此輪清理整治中，為(wei) 不給廣大購房群眾(zhong) 留後患，雲(yun) 南法院統籌審判力量，妥善審理一批“爛尾樓”破產(chan) 重整案件，最大限度整合企業(ye) 資源，提高重整企業(ye) 的資產(chan) 價(jia) 值，平衡各方主體(ti) 利益，實現債(zhai) 務人和債(zhai) 權人利益最大化。

　　“一項目一方案”盤活“爛尾樓”

　　據雲(yun) 南省住建廳統計，雲(yun) 南省“爛尾樓”項目多達334個(ge) ，遍布雲(yun) 南各地。其中，昆明市的數量最多，占比接近1/3。

　　據雲(yun) 南一家房地產(chan) 經紀人陳默言介紹，雲(yun) 南“爛尾樓”可以大概分為(wei) 兩(liang) 類：一是過往沉積的“爛尾樓”，大部分出自當地、中小型開發商，多因市場定位偏差、資金實力不足導致開發難以為(wei) 繼；二是近年來新生的停工爛尾樓盤，背後不乏品牌房企的身影，尤其“三道紅線”、預售資金監管等政策提出後，一些房企融資困難，資金運營問題頻出，影響旗下眾(zhong) 多項目的開發進度。

　　每個(ge) “爛尾樓”背後，都有一筆“糊塗賬”。雲(yun) 南省住房和城鄉(xiang) 建設廳相關(guan) 負責人表示：“我們(men) 對所有爛尾樓項目，因地製宜，分門別類分情況製定‘一項目一方案’，精準施策，靶向監督。同時，加強地方與(yu) 中央金融企業(ye) 的合作，充分發揮其資金和項目包裝重整的經驗優(you) 勢，推動爛尾樓項目盤活和不良資產(chan) 處置，招選專(zhuan) 業(ye) 法律機構提供法律支撐保障服務。”

　　洪沼中心城是雲(yun) 南普洱市景東(dong) 縣“有名”的“爛尾樓”，涉及家庭多、爛尾時間長、複工重建難度大。對此，縣住房和城鄉(xiang) 建設局、縣自然資源局、縣財政局等聯合進行專(zhuan) 項整治，根據項目台賬落實部門責任，為(wei) 項目破產(chan) 重整提供強有力的支持。

　　4月4日，隔三岔五就到施工現場了解建房進度的業(ye) 主李先生，從(cong) 工程項目部走出來，臉上滿是笑容。“新房預計在5月竣工，拖了整整9年，我們(men) 買(mai) 的房子終於(yu) 快能入住了。”

　　七成多“爛尾樓”已基本盤活

　　據雲(yun) 南省住建廳消息，目前全省334個(ge) “爛尾樓”已基本盤活240個(ge) ，總化解率達71.86%，有效化解了近27萬(wan) 戶、80萬(wan) “爛尾樓”業(ye) 主的操心事、煩心事。

　　據昆明市住房和城鄉(xiang) 建設局負責人介紹，目前，昆明市納入省級協調機製辦公室爛尾樓項目共有112個(ge) ，2021年已經化解68個(ge) ，剩餘(yu) 的44個(ge) “爛尾樓”項目，力爭(zheng) 在年內(nei) 化解完成。雲(yun) 南的大理州、昭通市、德宏州、臨(lin) 滄市、紅河州化解率也均超過了70%。

　　但在國內(nei) 房地產(chan) 市場持續承壓的大背景下，治理“爛尾樓”問題仍麵臨(lin) 考驗。雲(yun) 南省住房和城鄉(xiang) 建設廳廳長尹勇表示，對於(yu) 已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”，同時更要舉(ju) 一反三，堅決(jue) 防止新增“爛尾樓”。

　　根據雲(yun) 南省住房和城鄉(xiang) 建設會(hui) 議提出的時間表，6月底前，基本同步解決(jue) 全雲(yun) 南“爛尾樓”及曆史遺留問題。

　　記者了解到，自3月以來，雲(yun) 南多地傳(chuan) 出“爛尾樓”複工交房的消息，昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城複工、普洱新景上城即將交房、雲(yun) 南楚雄爛尾樓盤萬(wan) 湖東(dong) 城重組激活，這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購房者看到了安居的希望。