中新財經4月19日電(左宇坤)18日，國家統計局發布2022年1-3月份全國房地產(chan) 開發投資和銷售情況。數據顯示，今年前三個(ge) 月，全國房地產(chan) 開發投資同比保持增長，但增速繼續下調；房屋銷售麵積、金額則雙雙下降。

　　一增一降，反映怎樣趨勢？下階段房地產(chan) 市場又將如何發展？

　　房地產(chan) 開發投資數據仍偏冷

　　從(cong) 供應端看，1-3月，全國房地產(chan) 開發投資27765億(yi) 元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億(yi) 元，增長0.7%。

　　“當前開發投資增速位於(yu) 5%以下的水平，且接近零軸，說明開發投資數據偏冷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙也指出，開發投資增速繼續下調，目前已連續12個(ge) 月回落，且增速水平創近20個(ge) 月新低。

　　另從(cong) 全國房屋新開工規模看，房屋新開工麵積29838萬(wan) 平方米，下降17.5%，其中住宅新開工麵積21558萬(wan) 平方米，下降20.3%。房屋竣工麵積16929萬(wan) 平方米，下降11.5%，其中住宅竣工麵積12323萬(wan) 平方米，下降11.3%。

　　中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜認為(wei) ，這體(ti) 現了市場仍在延續調整態勢，企業(ye) 開工動力明顯不足。

　　“短期來看，房地產(chan) 銷售市場整體(ti) 調整態勢延續，企業(ye) 融資端雖有邊際改善，但企業(ye) 整體(ti) 資金壓力仍較大，一定程度上繼續拖累新開工、投資規模，預計短期企業(ye) 新開工麵積同比降幅保持高位，投資額調整壓力不減。”陳文靜表示。

　　但陳文靜同時提到，個(ge) 別熱點城市市場情緒有所修複，這部分地區的新開工情況有望邊際改善。

　　房屋銷售麵積、銷售額均下降

　　“投資繼續受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方麵加大投入。房地產(chan) 從(cong) 銷售到拿地再到融資的鏈條整體(ti) 受阻。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出。

　　銷售端的表現是如何影響投資端的？國家統計局數據顯示，1-3月，商品房銷售麵積31046萬(wan) 平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售麵積下降18.6%。商品房銷售額29655億(yi) 元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

　　“同比跌幅均繼續擴大，主要原因為(wei) 高基數和疫情反複對長三角、大灣區、東(dong) 北區域產(chan) 生了較大影響的疊加。”潘浩指出，從(cong) 國家統計局公布的數據看，東(dong) 部區域、東(dong) 北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高於(yu) 其他區域。

　　3月末，商品房待售麵積56113萬(wan) 平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售麵積增長14.2%。

　　嚴(yan) 躍進表示，這也說明去年四季度以來的寬鬆政策還沒有完全釋放效應，市場反彈麵臨(lin) 阻力。

　　“盡管逾70個(ge) 城市發布了積極政策，但市場和信心的修複還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助於(yu) 當前市場的底部修複。”潘浩也認為(wei) 。

　　銷售下行態勢會(hui) 得到緩解

　　對於(yu) 房地產(chan) 銷售下降、房地產(chan) 投資仍然保持一定增長的情況，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在發布會(hui) 上分析稱，從(cong) 曆史上看，房地產(chan) 投資和商品房銷售的增長關(guan) 係總體(ti) 保持了同向變化，但是房地產(chan) 投資增長變化明顯要小於(yu) 商品房銷售。

　　“主要是由於(yu) 房地產(chan) 項目一旦開工建設，房地產(chan) 企業(ye) 一般會(hui) 持續推進項目建設，從(cong) 而保證項目銷售的回款，相應房地產(chan) 投資相對於(yu) 銷售具有一定的穩定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下，房地產(chan) 投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經出現過這種情況。”付淩暉解釋。

　　至於(yu) 下一步的房地產(chan) 走勢，付淩暉認為(wei) ，盡管當前房地產(chan) 銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售麵積降幅有所收窄。

　　陳文靜也提到，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩信號，各地因城施策全麵支持合理住房需求釋放，優(you) 化調控政策，個(ge) 別熱點城市市場活躍度有所提升。但當前房地產(chan) 市場仍處深度調整階段，多地疫情反複下，購房者置業(ye) 信心不足，市場預期仍較弱。

　　“短期來看，各地或繼續加大需求端政策優(you) 化調整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場的恢複節奏仍依賴於(yu) 疫情防控效果。”陳文靜表示。

　　付淩暉指出，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，完善房地產(chan) 市場長效機製，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chan) 市場有望逐步趨穩。(完)