今年一季度，房企的業(ye) 績仍然慘淡，延續了去年的下行態勢。

　　目前，A股一季報已經落幕，房企交出的成績單卻不佳。新京報記者根據Wind統計，根據申銀萬(wan) 國行業(ye) 分類，今年一季度，121家房地產(chan) 開發企業(ye) 中，有53家房企歸母淨利潤呈現虧(kui) 損，占比超四成；有62家房企營收呈現負增長，占比超五成。

　　雖然開局不佳，但是目前越來越多的城市調整房地產(chan) 調控政策，隨著政策麵的持續寬鬆，房企接下來會(hui) 實現業(ye) 績翻盤嗎？

　　超四成房企一季度歸母淨利虧(kui) 損

　　從(cong) 滬深兩(liang) 市上市房企今年一季報的披露情況看，據Wind統計，121家房地產(chan) 開發企業(ye) 中，有53家房企歸母淨利潤出現虧(kui) 損，占比超四成。其中，陽光城、城建發展、榮盛發展一季度的虧(kui) 損幅度均超過10億(yi) 元。此外，藍光發展、中天金融、中南建設、泰禾集團、首開股份、金科股份、大悅城、迪馬股份等房企均出現虧(kui) 損。

　　從(cong) 歸母淨利潤的同比數據來看，85家房企歸母淨利潤出現負增長，占比超過七成。其中，跌幅超過100%的有23家，包括城建發展、陽光城、華遠地產(chan) 、中南建設、金科股份、首開股份、藍光發展等。

　　從(cong) 營收方麵來看，今年一季度，綠地控股、萬(wan) 科、保利發展和中海地產(chan) 分別以959.48億(yi) 元、626.67億(yi) 元、335.37億(yi) 元和288.3億(yi) 元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集團、金科股份4家房企的收入也超過百億(yi) 元，分別為(wei) 188.01億(yi) 元、186.78億(yi) 元、133.14億(yi) 元和126.72億(yi) 元。

　　從(cong) 營收的同比數據來看，62家房企營收同比呈現負增長，其中，21家同比降幅超過50%。華麗(li) 家族、珠江股份的降幅墊底，分別為(wei) 98.49%和95.57%；京投發展、廣宇發展的收入降幅均超過80%。

　　值得一提的是，龍頭房企也呈現內(nei) 部分化的態勢，部分龍頭房企得以“回血”。例如，今年一季度，萬(wan) 科實現營業(ye) 收入約626.67億(yi) 元，同比增長0.65%；歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤約14.3億(yi) 元，同比增長10.58%。此外，保利發展、金地集團的營收和歸母淨利潤也迎來雙雙增長。

　　同時，部分龍頭房企依然存在“增收不增利”的情況。例如，金科股份、大悅城、中南建設營收分別為(wei) 126億(yi) 元、82億(yi) 元，77億(yi) 元，但是歸母淨利潤卻均呈現虧(kui) 損。

　　此外，從(cong) 負債(zhai) 指標來看，按照“三道紅線”指標，截至今年一季度末，剔除預收賬款後的資產(chan) 負債(zhai) 率高於(yu) 70%的房企有38家，包括泰禾集團、藍光發展、華夏幸福、嘉凱城、陽光城、綠地控股等。同時，淨負債(zhai) 率大於(yu) 100%的房企有29家，華夏幸福、藍光發展、泰禾集團的淨負債(zhai) 率仍然高於(yu) 500%。

　　業(ye) 內(nei) ：房企業(ye) 績或隨市場回暖而逐步回升

　　在開局失利的情況下，隨著政策麵持續放寬和市場逐步回暖，房企業(ye) 績會(hui) 在今年迎來翻盤嗎？

　　天風證券分析認為(wei) ，今年一季度，房企營收端受資金鏈緊縮、竣工結轉節奏放緩等因素影響下滑顯著，利潤端受前期高價(jia) 地及限價(jia) 影響繼續探底，營收、歸母淨利、結轉毛利率同創2011年以來一季度最大降幅。而大型房企、國企、央企則憑借資金優(you) 勢在收入及盈利端呈現出良好韌性，後續房企業(ye) 績修複時點將取決(jue) 於(yu) 政策導向與(yu) 需求預期的博弈結果。

　　從(cong) 政策麵來看，越來越多的城市放寬房地產(chan) 調控政策。根據中指研究院不完全統計，2022年以來，全國已有超過100個(ge) 城市優(you) 化調整房地產(chan) 政策超200次。4月以來，各地出台政策的節奏明顯加快，4月有超70個(ge) 城市出台政策百餘(yu) 次，明顯高於(yu) 今年一季度。

　　那麽(me) ，在政策持續回暖下，樓市何時走出低穀？克爾瑞研究院預測稱，從(cong) 行業(ye) 規模房企和各城市市場今年一季度的表現來看，短期內(nei) 房地產(chan) 市場仍難言樂(le) 觀，成交或將繼續下行，市場或將在二季度築底企穩。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水表示，房企在今年一季度出現營收、利潤下降，主要有兩(liang) 個(ge) 方麵的原因。一是去年基數較高，造成今年一季度業(ye) 績下降較為(wei) 明顯；二是當前房地產(chan) 市場形勢仍然困難，以至於(yu) 財務指標下降。“未來幾個(ge) 月，隨著市場逐步回暖，高基數影響弱化，房企營收及盈利將會(hui) 有所好轉。”

　　新京報記者 徐倩