中新財經5月20日電 (左宇坤 邵婉雲(yun) )5月以來，樓市調控放鬆的節奏明顯加快，多地接連密集出台樓市調控政策。

　　其中，為(wei) 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為(wei) 放鬆政策的重點之一。

　　中新財經梳理發現，僅(jin) 在最近兩(liang) 天，便有多個(ge) 城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。

　　多地加入“兩(liang) 成首付”隊伍

　　——安徽阜陽

　　據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出台《關(guan) 於(yu) 應對疫情影響促進房地產(chan) 市場良性循環和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。

　　阜陽提出的具體(ti) 措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(you) 先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(ge) 工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。

　　同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價(jia) 利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。

　　——寧夏銀川

　　18日，銀川市6部門聯合印發了《關(guan) 於(yu) 促進銀川市房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限製全部解鎖，在銀川購房個(ge) 人、購房數量和購房主體(ti) 不受戶籍限製，銀川市內(nei) 簽訂的商品房買(mai) 賣合同轉讓期限不做限製。

　　同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個(ge) 人通過商業(ye) 銀行和公積金貸款購買(mai) 首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為(wei) 改善居住條件再次申請商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

　　——山東(dong) 泰安

　　泰安的新政則重點針對公積金進行調整。

　　5月18日，山東(dong) 省泰安市住房公積金中心發布《泰安市住房公積金中心發布關(guan) 於(yu) 調整個(ge) 人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買(mai) 首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買(mai) 第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

　　——江蘇宿遷

　　同樣從(cong) 公積金方麵對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。

　　江蘇宿遷市住房和城鄉(xiang) 建設等7個(ge) 部門製定出台的《關(guan) 於(yu) 促進中心城區房地產(chan) 平穩健康發展的若幹政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買(mai) 住房的，首付款比例均執行20%。

　　“兩(liang) 成首付”漸成樓市放鬆“標配”

　　“兩(liang) 成首付”的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業(ye) 銀行貸款首付的下調。

　　彼時，各地的樓市放送政策主要局限於(yu) 房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進看來，對於(yu) 住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從(cong) 實際過程看，降低首付是最好的措施。

　　“觀察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為(wei) 首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。”嚴(yan) 躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩(liang) 成首付的做法非常少。而且從(cong) 房地產(chan) 貸款政策看，兩(liang) 成首付明顯是一個(ge) 寬鬆的政策，信號意義(yi) 非常強。

　　早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放鬆力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到“兩(liang) 成首付”隊伍中來。

　　尤其是在4月底，中央政治局會(hui) 議定調樓市，提出“支持各地從(cong) 當地實際出發完善房地產(chan) 政策，支持剛性和改善性住房需求，優(you) 化商品房預售資金監管，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展”後，各地樓市政策進入密集優(you) 化期。

　　業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(you) 化調整限購、限售、限價(jia) 等政策，促進住房銷售回暖。(完)