中新網7月8日電 題：十餘(yu) 城“一人買(mai) 房可全家幫”，有一線城市也躍躍欲試

　　中新財經記者 左宇坤

　　樓市政策，開始流行“集齊六張公積金卡買(mai) 房”。

　　進入七月，樓市仍處在不斷推出寬鬆政策的節奏中。近日，又有多地盯上了“一人購房全家幫”的“全家桶式”購房支持政策。

　　唐山新政，喚醒“睡眠資金”

　　“唐山公積金”微信公眾(zhong) 號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政，貸款購房父母可為(wei) 共同還款人，也就是俗稱的“一人購房全家幫”。

　　政策的具體(ti) 規定為(wei) ：凡是在唐山市區域內(nei) ，單身職工貸款購房，其父母可作為(wei) 共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為(wei) 共同還款人提供還貸幫助。

　　父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為(wei) 共同還款人提供還貸幫助。對於(yu) 還貸能力不足的，作為(wei) 共同還款人允許參與(yu) 還貸能力計算提高貸款額度。

　　唐山市住房公積金管理中心在說明該政策的“含金點”時表示，一是可以促進本地房地產(chan) 市場健康平穩發展，二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變為(wei) 使用住房公積金的“明補”。

　　“當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買(mai) 房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優(you) 惠覆蓋麵不夠等。”58安居客房產(chan) 研究院分院院長張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。

　　唐山新政還提到，該政策不僅(jin) 適用於(yu) 住房公積金貸款購房，也同時適用於(yu) 公積金職工商業(ye) 貸款購房。“對於(yu) 此類職工家庭，如果公積金貸款達到最高額度仍不夠，還可以參與(yu) ‘公積金+商業(ye) 銀行貸款’，據此就可以貸到更多的商業(ye) 銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進而最大化地確保購房成本的降低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　近日，唐山這個(ge) 房價(jia) 漲幅一度領漲全國的城市，因“房價(jia) 跌入穀底”登上熱搜。今年早些時候，唐山已發布了一係列穩樓市政策，包括取消限購限售、調整購房商業(ye) 貸款與(yu) 公積金貸款等。

　　深圳擬加入“全家桶”群聊

　　同樣對“一人購房全家幫”思路產(chan) 生興(xing) 趣的還有深圳。

　　7月6日，深圳市住房和建設局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》，向社會(hui) 公開征求意見。

　　其中提及：申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為(wei) 共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為(wei) 共同申請人。這也意味著，“一人買(mai) 房全家幫”在深圳同樣有望成為(wei) 現實。

　　“當下深圳購房情緒比較低落，市場預期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房價(jia) 還在曆史最高位上，但大家對未來的收入、預期信心不足。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，鬆動公積金政策，特別是“全家幫”的形式，不僅(jin) 可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。

　　身為(wei) 調控政策向來謹慎的一線城市，深圳考慮鬆動公積金政策的背後，同樣是基於(yu) 其樓市成交量達到曆史低穀的現狀。

　　受疫情反複、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場表現不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現高位回落。

　　二手房的跌幅更甚於(yu) 新房。深圳房地產(chan) 信息平台數據顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數同比下降約64.96%。據樂(le) 有家研究中心統計，該成交量錄得2007年以來最差表現。

　　“深圳未來政策的主旋律就是降成本，新市民、無房戶優(you) 先購買(mai) 。”李宇嘉表示，現在公積金購房提取門檻的降低，以家庭和直係親(qin) 屬全部公積金作為(wei) 居民購房的支撐，提振市場預期的信號很明顯。

　　十餘(yu) 地“一人購房全家幫”，三四線城市為(wei) 主

　　“公積金政策是屬地化政策，由地方自主決(jue) 定，地方的權限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應、支持合理需求的效應。”李宇嘉認為(wei) ，因此鬆綁的壓力比較小，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為(wei) 紓困政策的首選。

　　“一人購房全家幫”則是本輪樓市公積金政策調整中比較創新的政策，當下已有十餘(yu) 地出台類似政策。

　　6月初，中國經濟特區之一的廣東(dong) 省珠海市率先提出“一人購房全家幫”。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶餘(yu) 額的90%幫助其直係親(qin) 屬購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於(yu) 幫助其直係親(qin) 屬償(chang) 還購房貸款。

　　同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽提出實行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區域內(nei) 購買(mai) 自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於(yu) 支付購房款。

　　新政推出的過程中，各地規定也愈發細化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶餘(yu) 額可提取用於(yu) 支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價(jia) 的80%。

　　值得注意的是，推出政策的十餘(yu) 城整體(ti) 上以三四線城市為(wei) 主，除了剛剛發布文件征求意見的一線城市深圳，隻有天津為(wei) 新一線城市。

　　“一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jia) 比例比較高，如果這個(ge) 政策落實之後，對於(yu) 市場的推動作用也會(hui) 相對比較明顯。”張波認為(wei) 。(完)