今年上半年的拿地排行榜單上又有了新麵孔。

　　根據中指研究院發布的房企權益拿地金額排行榜，今年上半年，濱江集團、華潤置地、中海地產(chan) 、建發房產(chan) 、綠城中國位居前五名，其中濱江集團、建發房產(chan) 作為(wei) 新晉上榜房企，格外受到市場關(guan) 注。

　　那麽(me) ，在房地產(chan) 市場仍然處於(yu) 低穀之際，以濱江集團為(wei) 代表的區域深耕房企和以建發房產(chan) 為(wei) 代表的地方國企為(wei) 何逆勢擴張？

　　拿地排行榜上的“新晉麵孔”

　　根據中指研究院排名，在今年上半年房企權益拿地金額的排行榜單中，濱江集團以392億(yi) 元的權益拿地金額位居榜首。不僅(jin) 如此，從(cong) 新增貨值來看，上半年，濱江集團、華潤置地和中國鐵建占據榜單前三，濱江集團又以累計新增貨值912億(yi) 元占據榜單第一。

　　對比去年同期的榜單變化，濱江集團在今年上半年的拿地中堪稱“黑馬”，超越了傳(chuan) 統的拿地大戶諸如中海地產(chan) 、萬(wan) 科、保利發展等龍頭房企，一躍成為(wei) 拿地金額排行榜的首位，值得外界關(guan) 注。

　　同時，值得注意的是，建發房產(chan) 近兩(liang) 年拿地凶猛，通過對比近三年來的排名變化可見，建發房產(chan) 是從(cong) 2021年開始發力，據中指院數據顯示，2021年上半年，建發房產(chan) 拿地金額為(wei) 723億(yi) 元，在國內(nei) 房企排名僅(jin) 次於(yu) 萬(wan) 科、保利發展。而今年上半年，建發地產(chan) 權益拿地金額349億(yi) 元，排名位居第四名；新增全口徑貨值710億(yi) 元，排名也位居第四。

　　對比近兩(liang) 年拿地金額的變化來看，曾經的拿地大戶碧桂園、萬(wan) 科等，拿地金額有所縮減。2021年上半年，榜首萬(wan) 科拿地金額達到了962億(yi) 元，碧桂園則以1252萬(wan) 平方米居拿地麵積榜首。而2022年上半年，碧桂園已滑落至第40位，拿地麵積僅(jin) 為(wei) 66萬(wan) 平方米，縮減了1186萬(wan) 平方米。

　　濱江逆勢擴張的底氣與(yu) 壓力

　　在房地產(chan) 行業(ye) 處於(yu) 低穀、房企融資端依然承壓的背景下，除了傳(chuan) 統的拿地“大咖”中海地產(chan) 、華潤置地外，新晉拿地大戶濱江集團為(wei) 何逆勢增儲(chu) ？其大手筆拿地的資金何來？

　　濱江集團是一家典型的具有區域性色彩的房企，在超越綠城中國後，濱江集團在銷售額和拿地規模上坐穩了“杭州一哥”的位置。今年上半年，濱江集團更豪擲409億(yi) 元(含合作拿地)在杭州單一市場攬下23宗地塊，成為(wei) 杭州市場上名副其實的“拿地之王”。

　　幸運的是，在全國樓市整體(ti) 銷售疲軟的背景下，濱江集團受益於(yu) 杭州新房市場的堅挺，單一押注贏得了市場的回報。2021年，濱江集團全年銷售額1691億(yi) 元，同比增長24%；實現營業(ye) 收入379.76億(yi) 元、歸母淨利潤30.27億(yi) 元，分別較上年同期增長32.80%和30.06%。2022年上半年，濱江集團完成銷售現金回籠322億(yi) 元，比去年同期增長6%。

　　杭州市場銷售向好無疑給了濱江集團更多的拿地底氣。濱江集團董事長戚金興(xing) 曾在今年年初直言：“未來5至10年是濱江最好的發展時期。”

　　從(cong) 財務角度來看，截至2021年期末，濱江集團有211.41億(yi) 元貨幣資金在手，短期債(zhai) 務為(wei) 139.96億(yi) 元，現金短債(zhai) 比為(wei) 1.51倍，這也給了濱江集團拿地上的資金支撐。

　　雖然銷售向好，但是，專(zhuan) 注於(yu) 改善型樓盤的濱江集團也受到了來自於(yu) 限價(jia) 方麵的壓力。由於(yu) 限價(jia) 樓盤陸續進入結算期，今年一季度其營收和盈利雙雙下滑。今年一季度財報顯示，濱江集團實現營業(ye) 收入62億(yi) 元，同比下降16.8%；歸母淨利潤2.3億(yi) 元，同比下降42.7%；歸母淨利率為(wei) 3.7%，較上年同期下降5.0個(ge) 百分點；整體(ti) 毛利率為(wei) 16.3%，較上年同期下降4.5個(ge) 百分點。

　　對於(yu) 大手筆拿地的原因、拿地的資金來源以及拿地對於(yu) 公司資金、負債(zhai) 等方麵的影響，新京報記者向濱江集團品牌部門相關(guan) 人士進行詢問，但是截至發稿並未收到對方回複。

　　建發的積極出擊與(yu) 規模訴求

　　如果說濱江集團是“地方軍(jun) ”中區域性深耕的房企代表，此次拿地也沒有“出圈”，那麽(me) ，建發房產(chan) 則代表著另一支“地方軍(jun) ”的實力和野心，其拿地布局劍指長三角和珠三角，大手筆逆勢擴張的背後則彰顯出更多的規模訴求。

　　建發房產(chan) 作為(wei) 地方國企的實力派，是廈門建發集團旗下專(zhuan) 業(ye) 房地產(chan) 開發企業(ye) ，其上市平台建發國際在去年實現權益銷售額1300.92億(yi) 元。

　　今年，建發房產(chan) 先是在廈門第二輪集中供地中以41.3億(yi) 元拿下廈門島內(nei) 思明區寸土寸金的地塊，又輾轉福州以9.03億(yi) 元拿下2宗地塊，接著，又殺入長三角，在上海首輪供地中，建發以50.2億(yi) 元連落三子，拿地凶猛可見一斑。

　　建發房產(chan) 大舉(ju) 拿地的背後或是因為(wei) 更大的規模訴求。今年，建發國際全口徑銷售目標為(wei) 1650億(yi) 元，仍然維持26.8%的增速。而作為(wei) 地方國企，建發房產(chan) 維持了較低的資金成本和融資優(you) 勢。截至2021年末，建發國際平均融資成本約4.69%，較2020年末的4.98%下降29個(ge) 百分點；銀行已批未提金額約563.5億(yi) 元，較2020年末的202億(yi) 元增長約179%；貨幣現金約461億(yi) 元，同比增長65%。

　　但是，和濱江集團類似，逆勢擴張也為(wei) 建發房產(chan) 帶來了盈利端的壓力。比如，隨著高地價(jia) 項目陸續結轉，建發國際的毛利率呈現下滑態勢，從(cong) 以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。

　　對此，在今年年初的業(ye) 績會(hui) 上，建發國際行政總裁林偉(wei) 國表示：“做改善型需求的項目，對土地要求比較高。在淨利潤水平方麵，個(ge) 別項目追求7%左右淨利，因為(wei) 營銷和管理費率在行業(ye) 內(nei) 的效益還是比較高，營銷加管理兩(liang) 項費率在2%-2.5%之間，所以更多的是關(guan) 心最後項目的淨利率水平。”

　　事實上，在傳(chuan) 統的民營房企勢弱，央企、國企、地方城投平台接棒成為(wei) 拿地主力的情況下，建發房產(chan) 僅(jin) 是地方國企拿地中的一個(ge) 代表。在中指研究院上半年拿地金額的榜單中，廣州地鐵、武漢城建集團、上海地產(chan) 集團、廈門國貿等這些以往低調的地方國企正在陸續浮出水麵。

　　新京報記者 徐倩