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　　中新網12月7日電 (中新財經記者 左宇坤)與(yu) 買(mai) 房人生活密切相關(guan) 的房貸還款事宜，最近又出現了一些新變化。廣州地區多家銀行對個(ge) 人房貸推出延期還貸服務，即在相應期限內(nei) ，不上報征信逾期。

　　延期還房貸，利弊幾何？適合所有人嗎？

　　延期還房貸政策升級

　　一線城市廣州，最近關(guan) 注起居民的還貸能力。

　　據廣州日報等媒體(ti) 報道，農(nong) 行、建行、中行、民生銀行、光大銀行、廣州農(nong) 商行等多家主流銀行在廣州地區都對個(ge) 人房貸推出延期還房貸服務，延長期限最長可達到12個(ge) 月。

　　廣州此次政策最大亮點在於(yu) 關(guan) 注到延期還貸產(chan) 生的征信問題，對此規定到：若成功申請延期還款，在相應期限內(nei) 不計罰息複利，不上報征信逾期記錄。不過，申請人必須是因疫情原因無法及時償(chang) 還貸款的特殊困難群體(ti) 。

　　此類人群主要包括：參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員；因管控等客觀原因出現臨(lin) 時還款困難的客戶；受疫情影響較大行業(ye) 的從(cong) 業(ye) 人員、小微企業(ye) 主、個(ge) 體(ti) 工商戶、農(nong) 戶等，如交通運輸、餐飲娛樂(le) 、旅遊業(ye) 、線下零售業(ye) 、專(zhuan) 業(ye) 市場等受疫情影響較大的相關(guan) 從(cong) 業(ye) 人員；其他因疫情原因無法及時償(chang) 還貸款的特殊困難群體(ti) 等“五類”人員等。

　　中新財經記者谘詢了廣州地區多家銀行工作人員，均表示確實有該政策，且延期還款不會(hui) 影響征信。但具體(ti) 的執行方式、可申請的延期還款期限均有所不同，需要居民根據自己的實際情況向個(ge) 貸部門谘詢。

　　例如，工商銀行廣州分行表示，延期期間貸款利息按實際本金占用情況計算，並可在延期時間過後，一次性歸還或攤分至後續各期歸還；農(nong) 業(ye) 銀行廣州分行表示，在寬限期內(nei) 和賬單計劃調整期等期限內(nei) ，不計罰息複利；民生銀行廣州分行則允許客戶多次申請或調整延期還款服務，延長期限最長不超過12個(ge) 月，申請方式有延後還款時間和延長貸款期限兩(liang) 種。

　　申請延期仍需謹慎

　　事實上，延期還房貸並不是一個(ge) 新鮮的政策，今年4月份還曾因廣受關(guan) 注登上熱搜。早在2020年2月，央行等五部門聯合發布的《關(guan) 於(yu) 進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》就明確，金融機構要在信貸政策上對受疫情影響嚴(yan) 重的用戶予以適當傾(qing) 斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個(ge) 人信貸還款安排，合理延後還款期限。

　　今年11月，央行還發布了通過金融政策支持房地產(chan) 行業(ye) 發展的“金融16條”，也明確鼓勵依法自主協商延期還本付息。截至目前，還有北京、上海、鄭州、重慶等地也發布了相關(guan) 房貸延期還款政策。

　　市民何女士不久前就去銀行谘詢過延期還貸相關(guan) 事宜，她對中新財經記者表示，事情跟她想的還有些不太一樣。

　　“我是去買(mai) 房時辦貸款的支行，找對應的客戶經理谘詢的。我以為(wei) 延期會(hui) 是將整個(ge) 貸款期限延長，或者分攤到今後每個(ge) 月。但銀行的答複是，比如辦理延期12個(ge) 月，那麽(me) 在第13個(ge) 月，我需要一次性還上一年的總額，這對於(yu) 我們(men) 這種拿月薪的職工來說同樣是有壓力的。”何女士說，個(ge) 貸經理也對她表示，這種延期確實更適合做生意等資金暫時周轉困難的群體(ti) 。

　　至於(yu) 辦理需要的手續，個(ge) 貸經理表示並不複雜，主要需要身份證、戶口本、房產(chan) 證等身份證明材料，以及公司出具的受疫情影響收入降低的證明，還有就是個(ge) 人的征信報告。但一定要提前申請，預留一定時間給銀行審批，否則同樣可能會(hui) 判逾期。

　　另有網友提到，有些銀行的寬限還貸頁麵會(hui) 顯示：“寬限期服務允許借款人在貸款存續期內(nei) 約定一段時間暫不歸還貸款本金。寬限期會(hui) 增加利息支出，會(hui) 對後續還款計劃產(chan) 生影響，具體(ti) 還款方式可聯係您的貸款經辦行。”這或會(hui) 帶來利息增加的風險，同樣需要居民提前與(yu) 銀行溝通了解。

　　專(zhuan) 家：應進一步考慮存量房貸降息

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進看來，此次廣州房貸延期償(chang) 還政策有很多新的特點。尤其是到了年底，收入水平壓力和支出壓力，要求各地從(cong) 實際情況出發，繼續出台此類優(you) 惠政策。

　　今年4月，廣東(dong) 銀保監局在2022年一季度廣東(dong) 銀行業(ye) 新聞通氣會(hui) 上提到，2020年疫情發生以來，轄內(nei) 銀行機構累計對受疫情影響的4.6萬(wan) 戶房貸實施延期還款，涉及貸款超過300億(yi) 元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

　　“後續建議更多的關(guan) 注下居民家庭的收入狀況和還貸能力，讓購房者打消顧慮，真正讓政策幫助居民家庭度過難關(guan) ，同時也可以減少商業(ye) 銀行房貸方麵不良率的增加。”嚴(yan) 躍進說。

　　“這樣的政策既體(ti) 現了金融紓困實體(ti) 經濟，也彰顯了普惠民生的意義(yi) 。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為(wei) ，當遇到普遍性的民生困境時，對於(yu) 金融盈利長期穩定、降低風險是非常不利的。迫切需要及時的紓困與(yu) 修複和涵養(yang) 民生生產(chan) 生活的根基，才能確保金融投放的帶來能在未來保持可持續的盈利。

　　同時，李宇嘉進一步提出，除了延期還貸以外，還建議對存量房貸定向降息。當前存量房貸的利率普遍比較高，但居民的收入水平、麵臨(lin) 的困境、未來的預期都發生了巨大變化，迫切需要對存量房貸降利率，這樣才能從(cong) 根本上緩解貸款居民家庭的實際困難。(完)