繼佛山之後，又一萬(wan) 億(yi) GDP城市全麵取消限購！

　　12月26日，廣東(dong) 東(dong) 莞住建局發布通知稱，莞城街道、東(dong) 城街道、南城街道、萬(wan) 江街道、鬆山湖高新技術產(chan) 業(ye) 開發區暫停實行商品住房限購政策，同時，上述區域購新房和二手房須網簽備案滿3年或取得不動產(chan) 權證滿2年方可上市交易。另外，東(dong) 莞其他區域新房需網簽備案滿3年方可上市交易，二手房暫停實行限售政策。

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，從(cong) 近期南京、佛山、武漢、東(dong) 莞等城市的退出或收縮限製性政策的舉(ju) 動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。預計2023年在“房住不炒”基調下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(you) 化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方麵繼續調整等。

　　值得注意的是，作為(wei) 廣東(dong) 經濟強市，東(dong) 莞2021年地區生產(chan) 總值為(wei) 10855.35億(yi) 元，首次超過了一萬(wan) 億(yi) ；佛山2021年GDP超過1.2萬(wan) 億(yi) ；南京2021年GDP則突破1.6萬(wan) 億(yi) ；武漢2021年GDP為(wei) 1.77萬(wan) 億(yi) 。

　　東(dong) 莞全麵放鬆限購

　　12月26日，東(dong) 莞住建局發布《關(guan) 於(yu) 進一步優(you) 化房地產(chan) 調控政策的通知》。

　　通知稱，自本通知印發之日起，東(dong) 莞市莞城街道、東(dong) 城街道、南城街道、萬(wan) 江街道、鬆山湖高新技術產(chan) 業(ye) 開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買(mai) 賣合同(或房地產(chan) 買(mai) 賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產(chan) 權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

　　同時，東(dong) 莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買(mai) 賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　對此，廣東(dong) 省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東(dong) 莞退出限購、限售取代限購的模式，與(yu) 不久前佛山的做法完全一致。當下，東(dong) 莞和佛山等二線熱點城市鬆綁行政幹預政策，已經不能拿樓市基本麵來解讀了。中央經濟工作會(hui) 議以後，擴大內(nei) 需、發揮消費的基礎性作用，已經成為(wei) 樓市的主題之一。

　　12月9日，佛山住建局發布《關(guan) 於(yu) 進一步優(you) 化房地產(chan) 調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。

　　這意味著12月10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個(ge) 區域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nei) 第三次調整限購政策。

　　李宇嘉進一步指出，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從(cong) 市場銷售和需求端來看，房地產(chan) 市場仍舊比較疲弱。特別是像東(dong) 莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chan) 和生活服務業(ye) 的比重比較大，生產(chan) 製造型的民營企業(ye) 私人企業(ye) 很多，受疫情影響、出口下降、內(nei) 需疲弱的影響比較嚴(yan) 重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chan) 市場穩定。而東(dong) 莞1053萬(wan) 常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也隻有50%左右，住房亟待改善。

　　新一輪需求端政策紓困已開始

　　近期，多個(ge) 熱點城市購房政策大幅鬆綁。

　　12月21日，江蘇南京召開“強信心 添動力 促發展”係列主題新聞發布會(hui) 第二場“拓展市場 提振消費”專(zhuan) 場。其中，南京購房政策進行了多方麵調整，包括賣房1年內(nei) 重購房退個(ge) 稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社保或個(ge) 稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

　　南京市住房保障和房產(chan) 局表示，將繼續加大原有支持多孩、投親(qin) 養(yang) 老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，並會(hui) 同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優(you) 惠政策落實。

　　12月9日，廣東(dong) 佛山住建局發布《關(guan) 於(yu) 進一步優(you) 化房地產(chan) 調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個(ge) 區域購新房限售的政策。

　　12月8日，證券時報·券商中國記者從(cong) 工行、農(nong) 行等多家銀行武漢支行處求證到，武漢調整限購政策，二環外不再限購。

　　李宇嘉認為(wei) ，從(cong) 近期南京、佛山、武漢、東(dong) 莞等城市退出或收縮限製性政策的舉(ju) 動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。

　　值得注意的是，中央經濟工作會(hui) 議指出，要把恢複和擴大消費擺在優(you) 先位置，而在著力擴大國內(nei) 需求方麵，又將支持住房改善消費放在最首要位置，充分體(ti) 現了住房消費的重要作用。中央財辦有關(guan) 負責人接受媒體(ti) 記者提問時表示，下一步要持續優(you) 化需求側(ce) 管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預期，擴大有效需求，比如：在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限製性政策，這些消費潛力要予以釋放。

　　中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜預計，2023年，在“房住不炒”基調下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(you) 化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方麵繼續調整，一線城市政策優(you) 化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間。（券商中國）