記者 彭 妍

　　近期，支持房企融資的信貸“第一支箭”政策效果顯現，在相關(guan) 政策的支持下，商業(ye) 銀行加大了對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 的信貸支持。據中指研究院發布的數據，自從(cong) “金融支持16條”發布實施以來，近期有120多家房地產(chan) 企業(ye) 獲得銀行授信。從(cong) 銀行端來看，60多家銀行機構落實政策精神，積極向房企授信，總額度超過4.8萬(wan) 億(yi) 元。

　　具體(ti) 授信還需進一步細化推進

　　據中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超過60家銀行向120多家房地產(chan) 企業(ye) 提供意向性授信，總額度已超過4.8萬(wan) 億(yi) 元，包括但不限於(yu) 開發貸、並購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營企業(ye) 以及地方企業(ye) 。

　　從(cong) 銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行率先行動，與(yu) 多家國有、民營房企達成戰略合作並提供意向授信。在國有大行的帶動下，興(xing) 業(ye) 銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行等股份製銀行也紛紛和優(you) 質房企展開戰略合作。此外，上海、廣州、東(dong) 莞、青島等多地的城商行、農(nong) 商行也迅速跟進，為(wei) 本地民營房企提供意向性授信支持。

　　在業(ye) 界看來，目前銀行對房企的授信隻是協議授信，具體(ti) 授信情況還要商業(ye) 銀行與(yu) 房企根據情況進一步落實。

　　多家銀行內(nei) 部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，銀行目前與(yu) 房地產(chan) 公司簽訂的意向授信協議，並不等同於(yu) 實際放款金額，具體(ti) 授信額度還需進一步細化推進。另有銀行相關(guan) 人士透露，“我們(men) 會(hui) 根據房地產(chan) 企業(ye) 的實際資金需求，聚焦企業(ye) 資金流最緊缺的薄弱環節和重點項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案。”

　　“要依托綜合經營平台，對房地產(chan) 企業(ye) 提供綜合性金融服務，滿足合理融資需求。”中國銀行研究院博士後杜陽向《證券日報》記者表示，同時還要守住不發生係統性金融風險的底線，依托大數據等新興(xing) 技術手段，持續優(you) 化房地產(chan) 授信風險管理模型。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪對《證券日報》記者表示，信貸資金的使用要充分結合房企現狀，根據房企具體(ti) 情況進行針對性的支持，確保信貸資金用在刀刃上。同時，不排除整體(ti) 授信額度分期提供給房企，能夠在一定程度上保障資金的使用效率以及行業(ye) 的修複成效。

　　助推房地產(chan) 向新發展模式過渡

　　今年以來，金融監管部門已經發布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近日召開的中央經濟工作會(hui) 議提出，要確保房地產(chan) 市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業(ye) 合理融資需求，推動行業(ye) 重組並購，有效防範化解優(you) 質頭部房企風險。

　　杜陽認為(wei) ，針對房地產(chan) 行業(ye) 供給端、需求端的金融需求，信貸投放更加強調結構性調整，助推房地產(chan) 行業(ye) 向新發展模式平穩過渡。保障性租賃住房領域或將得到更多信貸支持，成為(wei) 房地產(chan) 信貸發展新方向，是房地產(chan) 行業(ye) 實現高質量轉型的關(guan) 鍵突破口。

　　“今年我國銀行的信貸投放大致呈現先穩後鬆的特征，尤其是在11月份以後，金融支持房地產(chan) 政策陸續出台，銀行投放力度有較為(wei) 明顯的加大態勢。”關(guan) 榮雪表示。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，2023年房地產(chan) 貸款投放將明顯增長，主要有兩(liang) 方麵原因：首先是近期政策密集支持房企融資，銀行向房企授信在2023年將持續落地。其次是隨著需求端政策加力，2023年房地產(chan) 市場銷售預期企穩回升，商業(ye) 銀行將有意願加大房地產(chan) 信貸投放。