中新網1月5日電 據深圳市住房和建設局網站消息，深圳市住房和建設局等六部門5日聯合下發關(guan) 於(yu) 印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。根據 《方案》，在二手房交易中，對於(yu) 賣方未還清貸款、抵押尚未解除，買(mai) 方也需要使用貸款購房的情況，買(mai) 賣雙方可選擇二手房“帶押過戶”模式。

　　《方案》提出，在二手房“帶押過戶”過程中，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優(you) 化業(ye) 務流程，實現二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過程中，買(mai) 賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產(chan) 需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

　　《方案》要求，在試點範圍方麵，先試點推廣買(mai) 方一次性付款或買(mai) 賣雙方貸款銀行為(wei) 同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買(mai) 賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(ye) 務。

　　《方案》明確了“順位抵押”和“雙預告登記”兩(liang) 種模式的具體(ti) 流程，並鼓勵積極探索其他模式，為(wei) 全麵推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

　　(一)“順位抵押”辦理流程

　　1.買(mai) 賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買(mai) 賣合同。

　　2.買(mai) 賣雙方在選定的資金監管機構(如銀行、公證機構)辦理資金監管手續，對買(mai) 方的購房款(包括首付款和銀行貸款)進行監管。同時，買(mai) 方向銀行申請貸款。

　　3.買(mai) 方貸款審批通過後，買(mai) 賣雙方和買(mai) 賣雙方貸款銀行共同線上申請“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”合並辦理，按順位設立新的抵押權。

　　4.不動產(chan) 登記部門根據買(mai) 賣雙方和買(mai) 賣雙方貸款銀行申請，同步辦理完成三個(ge) 登記事項，記載不動產(chan) 登記簿，並向買(mai) 方貸款銀行推送抵押登記電子證明。

　　5.買(mai) 方貸款銀行根據不動產(chan) 登記部門推送的抵押登記證明發放貸款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門確認後，按照操作流程進行放款。資金監管機構用監管賬戶中的購房款償(chang) 還賣方銀行貸款本金和利息，結清貸款。

　　6.賣方貸款銀行結清貸款後，線上提交抵押注銷申請，買(mai) 方貸款銀行的抵押權順位相應向前，即由第二位升為(wei) 首位抵押。

　　7.資金監管機構將資金監管賬戶餘(yu) 額劃轉給賣方。

　　(二)“雙預告登記”辦理流程

　　1.買(mai) 賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買(mai) 賣合同後，買(mai) 方向銀行申請貸款。

　　2.買(mai) 方貸款審批通過後，買(mai) 方貸款銀行會(hui) 同買(mai) 賣雙方，線上申請辦理二手房轉移預告登記及抵押預告登記。

　　3.不動產(chan) 登記部門根據買(mai) 方貸款銀行及買(mai) 賣雙方申請，完成“雙預告登記”業(ye) 務審核，記載不動產(chan) 登記簿，並向買(mai) 方貸款銀行推送抵押預告登記電子證明。

　　4.買(mai) 方貸款銀行依據抵押預告登記結果足額放款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門確認後，按照操作流程進行放款。買(mai) 方的首付款和銀行貸款均直接存入買(mai) 賣雙方在提存協議中約定的資金提存賬戶中進行監管。公證機構出具相關(guan) 材料，並送達買(mai) 方貸款銀行、買(mai) 賣雙方。

　　5.購房款存入提存賬戶後，買(mai) 賣雙方和買(mai) 方貸款銀行及時向不動產(chan) 登記部門申請辦理雙預告登記轉本登記。

　　6.房產(chan) 轉移登記完成後，提存機構用提存賬戶中的購房款償(chang) 還賣方銀行貸款本金和利息，結清貸款。賣方貸款銀行線上提交抵押注銷申請，不動產(chan) 登記部門在線審核，也可以由賣方本人提出注銷抵押，銀行線上確認申請。如果房產(chan) 轉移登記不能完成，提存機構將提存賬戶中的購房款分別歸還買(mai) 方貸款銀行及買(mai) 方本人。

　　在買(mai) 方一次性付款、買(mai) 方的首付款超過賣方原欠款的情況下，如選擇二手房“帶押過戶”模式，也可以適用“順位抵押”“雙預告登記”辦理流程。(中新財經)