北京二手住宅的網簽量在新年首月再次迎來探底。機構方麵流出的數據顯示，1月北京二手房成交量僅(jin) 為(wei) 8308套，比去年同期的11875套低了30%，與(yu) 2021年同期的17513套相比，跌幅更是超過50%。春節過節早、12月大麵積“陽康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因，但買(mai) 賣雙方對於(yu) 鬆綁政策的預期以及市場本身修複不到位，才是更重要的因素。需要注意的是，算上1月，北京的二手住宅網簽量已經連續兩(liang) 個(ge) 月在8000+的成交區間，如果持續，價(jia) 格下行將成為(wei) 必然。

　　網簽量連續兩(liang) 個(ge) 月8000+

　　大年初十，三年來首次放一個(ge) 悠長假期的郝傑回到了位於(yu) 安定門的店裏。在過去，春節連市是很多經紀人和新盤案場的常態，在這個(ge) 春節，出於(yu) “歸家”的期待疊加市場活躍度偏低，不少北京的中介門店選擇了歇業(ye) 放假。

　　“經曆三年疫情，今年返鄉(xiang) 的人要更多，我們(men) 門店僅(jin) 留了兩(liang) 個(ge) 北京孩子值班，而且還是一人一天。”郝傑透露，春節前看房的客戶就不多了，春節期間僅(jin) 帶看了3組客戶，基本也都是走個(ge) 流程，並沒有意向客戶。

　　大麵積“陽康”後的1月，市場並沒有迎來期待中的反彈。來自中原地產(chan) 研究中心的統計數據顯示，2023年1月北京二手住宅網簽8308套，同比2022年1月的11875套下降超過30%，這也是北京本輪二手住宅連續兩(liang) 個(ge) 月網簽量低至8000+區間。

　　盡管環比降幅不大，僅(jin) 為(wei) 5.3%，但2022年12月本身基數較低，僅(jin) 為(wei) 8773套，比2022年11月的10750套也有兩(liang) 位數的降幅。自2022年5月，北京二手住宅網簽量跌破萬(wan) 套，來到月度成交8000+區間後，市場逐步反彈，9月達到14329套，然後開啟降溫態勢。

　　8000+的月度成交量意味著什麽(me) ？

　　在中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 看來，考慮到網簽數據的滯後性，8308套並不能完全體(ti) 現當前的市場狀況。春節過節早、12月大麵積“陽康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因。“市場沒有那麽(me) 差，也沒有那麽(me) 火熱，真實情況大概一周3000套，回歸到2022年的正常水平。”張大偉(wei) 表示。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(hui) 指出，網簽量下降的原因主要有兩(liang) 方麵：一是春節假期從(cong) 業(ye) 人員休假，網簽業(ye) 務部分暫停；二是網簽數據相對滯後，無法及時反映實際市場情況。從(cong) 主要經紀機構成交情況看，1月上半月二手住房市場恢複態勢顯著，下半月受春節假期影響成交節奏放緩，1月整體(ti) 交易規模與(yu) 2022年春節月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢複

　　二手房網簽量何時恢複？在包括上述專(zhuan) 家在內(nei) 的多位業(ye) 內(nei) 人士看來，北京二手房網簽量的恢複要等到3、4月才會(hui) 有所體(ti) 現，按照往年慣例，3、4月是教育資源優(you) 質區域的成交高峰期，上學等置業(ye) 需求會(hui) 集中釋放。

　　但更多的從(cong) 業(ye) 者擔憂，伴隨著上學等需求集中釋放後，目前本就修複不到位的二手房市場將出現較大的需求空窗期。

　　“現在買(mai) 賣雙方的認知差距特別大，買(mai) 方希望使勁兒(er) 壓價(jia) ，賣方覺得政策鬆綁預期明顯。”包括郝傑在內(nei) 的多位一線經紀人直言，當下即便是比較優(you) 質的二手房，也都會(hui) 出現“共識難以達成”的局麵。

　　“‘其他城市都在調整政策，北京是不是也會(hui) 變呢？’這種幾乎是小業(ye) 主們(men) 的共同心態，所以賣得不多、不真賣，掛出來試試水，價(jia) 格還標得有些隨心所欲。” 而買(mai) 方也多持觀望情緒，成交周期因此被不斷拉長。

　　網簽量與(yu) 價(jia) 格走勢成正比

　　另一方麵，看似築底的價(jia) 格，也有著統計因素作用結果。北京商報記者從(cong) 經紀機構提供的數據發現，近期北京中心城區成交占比顯著提升，進而導致全市成交均價(jia) 結構性上漲。“所以北京並不是真的二手房還在漲，隻是網簽結構拉動了成交均價(jia) 。”多位業(ye) 內(nei) 人士直言，一旦上學等核心城區需求在4月完成釋放後，如果網簽量持續保持下探，價(jia) 格下行也將成為(wei) 必然。

　　近日，多城密集下調首套房貸利率，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節後，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截至目前，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　從(cong) 城市分布來看，春節之前下調房貸利率的多以三四線城市為(wei) 主，而近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為(wei) 主力，其中不乏省會(hui) 城市和重點二線城市。

　　至於(yu) 北京，此前談論最多的就是對於(yu) 認房不認貸的調整，以及首套和二套房貸利率和首付款比例的調整。業(ye) 內(nei) 人士指出，如果上述政策落實，將釋放一部分置業(ye) 需求，但北京等一線城市牽一發而動全身，政策調整會(hui) 慎之又慎，放開的“尺度”也不會(hui) 太大。認房不認貸議論多時，但並未見到相關(guan) 信號傳(chuan) 遞出來；而房貸利率調整，按照個(ge) 人住房貸款利率政策動態調整長效機製，北京目前並不符合標準。北京商報記者 王寅浩