機構近日發布的數據顯示，百強房企1月份銷售金額同比下降超三成。業(ye) 內(nei) 人士表示，受春節假期等因素影響，1月樓市表現不佳。在鼓勵住房消費政策的驅動下，樓市預期出現改善，“返鄉(xiang) 置業(ye) ”熱度有所抬升。

　　出現回暖勢頭

　　中指研究院數據顯示，受春節假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個(ge) 百分點，較去年12月同比下降29.4%的降幅稍有擴大。

　　具體(ti) 到企業(ye) ，中指研究院數據顯示，2023年1月，萬(wan) 科以250.2億(yi) 元權益銷售額重回榜單第一，保利發展和碧桂園緊隨其後。建發房產(chan) 、越秀地產(chan) 、華發股份新進十強隊列，分別位列第八、九、十。

　　另據克而瑞發布的數據，2023年1月，百強房企銷售操盤金額為(wei) 3542.9億(yi) 元，同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。克而瑞研究中心認為(wei) ，三四線城市“返鄉(xiang) 置業(ye) ”熱度有所攀升。不過，春節期間房企推盤積極性不高，營銷力度減弱。

　　從(cong) 房價(jia) 角度看，貝殼研究院發布的最新數據顯示，1月份50個(ge) 代表城市二手房價(jia) 格指數環比上漲0.2%，自2021年8月以來首次環比止跌。在50個(ge) 代表城市中，約六成城市二手房價(jia) 格在1月份止跌，涉及京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。

　　從(cong) 各大城市成交情況看，受春節返鄉(xiang) 、出遊等因素影響，1月份，50個(ge) 代表城市二手房整體(ti) 成交量環比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場出現回暖勢頭。剔除春節假期時間段，50個(ge) 代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

　　貝殼研究院認為(wei) ，市場修複主要有兩(liang) 方麵原因，一是購房者收入預期和消費動力有所恢複；二是在降首付、降利率等鼓勵住房消費政策的持續驅動下，市場預期出現改善。

　　房企紮堆融資

　　近期，不少大型民營房企發布融資公告，有的房企單筆融資金額超過百億(yi) 元。

　　1月31日，碧桂園發布公告稱，碧桂園地產(chan) 集團獲銀行間市場交易協會(hui) 接受儲(chu) 架式注冊(ce) 發行200億(yi) 元中期票據。碧桂園地產(chan) 可在注冊(ce) 有效期內(nei) 分期發行中期票據。

　　1月26日，碧桂園與(yu) 中國民生銀行香港分行簽署融資協議，獲最高達5000萬(wan) 美元等值的人民幣定期貸款融資。

　　2月2日，中國銀行間市場交易商協會(hui) 網站顯示，美的置業(ye) 150億(yi) 元中票、新城控股150億(yi) 元中票、萬(wan) 科337億(yi) 元中票、新希望五新實業(ye) 集團10億(yi) 元中票及中國鐵建房地產(chan) 22億(yi) 元中票獲得銀行間交易商協會(hui) 接受注冊(ce) 。

　　另外，上市房企的股權融資也在有條不紊地進行中。榮盛發展近日公告稱，中國證監會(hui) 對公司提交的非公開發行A股股票行政許可申請材料進行了審查，認為(wei) 申請材料齊全，決(jue) 定對該行政許可申請予以受理。榮盛發展稱，公司本次非公開發行A股股票事項尚需中國證監會(hui) 核準後方可實施，能否獲得核準尚存在不確定性。