中新社北京2月21日電 題：京滬等多地樓市熱度回升 “小陽春”來了嗎？

　　中新社記者 龐無忌

　　立春、雨水接連過去，中國大部分地區告別了嚴(yan) 寒天氣。與(yu) 氣溫一同回升的還有熱點城市的房地產(chan) 市場熱度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個(ge) 熱點城市相繼曝出樓市超預期升溫的消息。

　　多地售樓處人潮湧動，二手房中介經紀人也忙碌起來。北京朝陽區一位中介經紀人小劉告訴中新社記者，春節假期過後，北京二手房市場開始“去庫存”，(原因是)觀望的人出手了，二手房成交量越來越大。之前一些“賣不動”的房子也陸續交易出去了，部分地段好戶型好的房子價(jia) 格開始上漲。

　　數據也支撐了這一說法。中原地產(chan) 研究院統計數據顯示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅網簽3761套，前一周成交量為(wei) 3190套，這一數據與(yu) 2022年1月份的成交量接近，二手房交易規模有所回升。

　　樓市交易活躍起來的不僅(jin) 北京。中指研究院提供的數據顯示，上周杭州新建商品住宅成交麵積近23萬(wan) 平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環比均出現較大幅度增長。

　　據深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) (以下簡稱：深房中協)統計，上周，深圳二手房交易錄得881套，環比增長率為(wei) 12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量僅(jin) 為(wei) 500套左右。深房中協稱，近期深圳二手房錄得量呈持續增長態勢，市場熱度回溫明顯。近期深圳不動產(chan) 登記中心公告稱，於(yu) 2023年2月13日起恢複午間延時服務。

　　貝殼研究院數據顯示，2月上半月(1日-15日)，中國50個(ge) 重點城市二手房日均成交量較1月上半月增長超70%。事實上，根據國家統計局數據，1月份中國70城新房價(jia) 格出現一年來的首次環比止跌，樓市回暖趨勢持續。

　　近期樓市為(wei) 何出現久違的回暖態勢？中指研究院指數事業(ye) 部總經理曹晶晶在接受中新社記者采訪時分析稱，一方麵去年12月份防疫政策優(you) 化調整後，短期感染過峰，隨後經過春節假期，積壓了部分需求，春節後市場迎來需求集中釋放；另一方麵，樓市經過一年多的持續調整，熱點城市需求自發恢複意願加強；同時，多個(ge) 核心城市優(you) 化房地產(chan) 調控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

　　近期，利好市場的房地產(chan) 政策繼續發力，釋放合理購房需求。據貝殼研究院統計，在首套住房貸款利率政策動態調整機製下，2月份中國103個(ge) 城市首套房貸主流利率再創2019年以來新低，首套房貸利率低於(yu) 房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34個(ge) 。各地政策也不斷調整。近期，揚州市發布樓市新政，取消住房限購和二手房限售。

　　近期的樓市回暖能否演化為(wei) 一輪樓市“小陽春”？

　　多位專(zhuan) 家認為(wei) ，目前的這輪回暖還隻是局部現象，能否延續尚待觀察。曹晶晶認為(wei) ，從(cong) 全國層麵來看，重點100城新房周度成交增長幅度較為(wei) 有限(上周同比增長約13%)，整體(ti) 仍未出現明顯回暖跡象。當前熱點城市樓市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察。她認為(wei) ，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現小陽春行情，進而帶動整體(ti) 市場企穩恢複。當前更重要的是要恢複居民置業(ye) 信心，隻有居民就業(ye) 和收入預期改善，房地產(chan) 市場才能真正走出低迷。

　　熱點城市房地產(chan) 市場也並非全麵升溫。以北京為(wei) 例，中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，其實當下北京市場遠遠談不上火熱。從(cong) 市場趨勢看，北京二手房火熱的“基礎線”是二手住宅單月交易達到1.5萬(wan) 套。目前看，2月至3月有可能達到這一“基礎線”。但市場熱度很大部分是受入學需求上漲推動的。1月份北京樓市的成交量僅(jin) 恢複到去年11月的市場平均水平，當下北京房地產(chan) 市場並不支撐明顯大幅度的上漲。(完)