去年房地產(chan) 市場經曆深度調整，房企業(ye) 績普遍慘淡。而在去年四季度以來一係列政策支持下，今年市場成交有所回升。如何看待當前及今後的市場形勢是今年房企業(ye) 績發布會(hui) 備受關(guan) 注的熱點問題。

　　證券時報記者梳理多家房企業(ye) 績發布會(hui) 內(nei) 容來看，房企高管們(men) 一致認為(wei) ，最艱難的時刻已經過去，當前市場在溫和恢複中，但並非所有城市都在同步回暖；雖然3月份成交量略有下滑，但仍好於(yu) 去年同期。對於(yu) 今年的市場趨勢，多家房企高管表示謹慎樂(le) 觀，認為(wei) 市場仍麵臨(lin) 不小的壓力，可能還會(hui) 出現波動，若政策持續發力，銷售最快或二季度企穩。更有多位房企高管樂(le) 觀表示，市場短期穩中向好，長期堅定向好。

　　當前市場仍在溫和恢複

　　今年2月市場銷售複蘇，實現良好開局。國家統計局的數據顯示，1~2月全國商品住宅銷售麵積同比降幅大幅收窄，銷售額自去年以來首次累計同比增長。

　　對於(yu) 當前的市場形勢，碧桂園執行董事及總裁莫斌認為(wei) ，最難的時候肯定是過去了，而且可以看到市場的預期和信心都在恢複之中。

　　“2022年是一個(ge) 築底的年份，房企和市場出現洗牌、變化的格局。我們(men) 初步判斷，去年的築底已經過去，開始進入複蘇階段。”綠城中國董事會(hui) 主席張亞(ya) 東(dong) 說。

　　龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠也表示，2月重點城市整體(ti) 到訪量、成交量都在逐步提升。但他同時指出，居民和消費信心還需要一段時間恢複，並非所有城市都在同步回暖。總體(ti) 來看，一線城市和杭州、成都、武漢、西安等重點二線城市市場比較穩定，非重點城市繼續在承壓。

　　盡管市場成交在2月有所回升，但在3月市場熱度又有所回落，有市場觀點稱之為(wei) “倒春寒”。

　　對於(yu) 3月成交回落的現象，綠城中國副總裁李駿認為(wei) ，3月存量項目的日均來訪量有小幅調整，主要是濟南、石家莊、杭州等2月漲幅較高城市在需求集中釋放後逐漸趨穩，同時外部競品增加，部分項目調升了價(jia) 格，但整體(ti) 來訪量仍明顯好於(yu) 去年四季度和今年1月。

　　“3月客戶到訪量有所回落，成交有一定的下滑，但是3月成交量相比去年同期還是有增長。”美的置業(ye) 執行董事兼副總裁王全輝說。

　　華潤置地首席運營官張大為(wei) 也認為(wei) ，雖然3月份到訪和成交略有下滑，但是依然保持回暖趨勢，房地產(chan) 回暖主要表現在一二線熱點城市，其他二線城市還處於(yu) 止跌的平緩複蘇階段，目前大部分三四線城市反彈跡象不明顯。

　　一向謹慎的萬(wan) 科董事會(hui) 主席鬱亮則指出，當前市場上有兩(liang) 種比較極端的看法，一種說現在是狂飆階段，一種是倒春寒。但在他看來，當前新房市場仍然處在溫和恢複階段。

　　保利發展董事長劉平也認為(wei) ，考慮購房者對購買(mai) 力及收入預期的改善、對行業(ye) 信心修複需要時間，市場的複蘇仍需觀望。

　　今年市場“穩中向好”

　　市場的回暖離不開政策的支持，在今年的業(ye) 績發布會(hui) 上，多家房企高管表達了今年中央對行業(ye) 的支持態度。

　　張旭忠指出，兩(liang) 會(hui) 對整個(ge) 行業(ye) 的定調是穩增長、控風險、促需求，可以看到中央對於(yu) 支持行業(ye) 健康發展的態度是非常明確和堅決(jue) 的，也會(hui) 更大力度支持優(you) 質的頭部企業(ye) ，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體(ti) 係。

　　李駿也表示，中央“房住不炒”基本定位不變，監管部門持續優(you) 化供需兩(liang) 端政策，需求端支持政策不斷發力，居民購房成本進一步降低，促進剛需及改善性住房需求釋放。供給端“三支箭”的融資支持為(wei) 房企提供更多資金支持。地方上因城施策爭(zheng) 相推進，年初至今已出台各類政策刺激市場，如：優(you) 化限購政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等。市場趨勢方麵，銷售量價(jia) 趨穩，2月已有回暖趨勢，若政策持續發力，銷售最快或二季度企穩。

　　不過，對於(yu) 今年市場趨勢的判斷，華潤置地、綠城中國等房企高管均持謹慎樂(le) 觀的態度。

　　張大為(wei) 認為(wei) ，今年的市場仍然麵臨(lin) 不小的壓力，未來可能還會(hui) 出現波動，市場整體(ti) 將呈現分化和平穩複蘇的趨勢。

　　綠城中國行政總裁郭佳峰也認為(wei) ，市場雖然2、3月有所回升，但是也不能以此來確定在新的一年，房地產(chan) 市場就從(cong) 此往上走了，對市場持謹慎樂(le) 觀態度。李駿也表示，若宏觀經濟持續向好，居民購房信心恢複，今年房地產(chan) 市場複蘇是大概率事件，但全國可能仍麵臨(lin) 冷熱不均的狀況，需積極應對。

　　對於(yu) 未來市場趨勢，美的置業(ye) 、越秀地產(chan) 等房企高管則持樂(le) 觀態度。

　　王全輝認為(wei) ，隨著疫情防控的全麵放開，包括中央對於(yu) 經濟複蘇的各項政策支持落地，中央和地方對於(yu) 房地產(chan) 的支持政策不斷加碼，企業(ye) 端和居民端對於(yu) 經濟恢複的信心和預期都在逐步轉好，市場短期來看是穩中向好，長期來看是堅定向好。

　　越秀地產(chan) 董事長林昭遠也表示，在政策端的助力下，公司對今年整體(ti) 市場的預判是“穩中向好”。

　　從(cong) 長期來看，張亞(ya) 東(dong) 也對房地產(chan) 長期看好，對市場持續樂(le) 觀。

　　劉平也認為(wei) ，中長期來看，支撐房地產(chan) 行業(ye) 持續向好的基本麵沒有改變。房地產(chan) 行業(ye) 正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關(guan) 鍵時期，總體(ti) 將表現出“趨勢修複、結構優(you) 化、動能轉換”的新特征。房企將從(cong) 規模高速增長向經營規模合理增長、經營質量有效提升轉變。

　　鬱亮則指出，未來的市場需求，上有天花板，下也有保底線。從(cong) 人口流動、住房改善的速度來看，隻要外部環境不發生突發性變化，在一段時間之內(nei) ，每年還是有12億(yi) 平方米的需求。企業(ye) 需要認清大勢，行業(ye) 再也回不到對住宅開發過於(yu) 依賴的階段。對大企業(ye) 而言，開發經營服務並重是一個(ge) 必然選擇。（證券時報）