中新社北京5月3日電 (趙斌)淄博市新聞辦近日發布信息顯示，2023年一季度，淄博市新建商品住宅網簽麵積增至120.6萬(wan) 平方米，同比大增61.9%；商品住宅網簽均價(jia) 每平方米8020元(人民幣，下同)，同比上漲3.1%，房地產(chan) 市場價(jia) 量齊升。

　　易居房地產(chan) 研究院近期發布的《2023年4月50城新房成交預測報告》也顯示，淄博新建商品住宅年初累計成交麵積同比增速預測值達70%，在統計的50個(ge) 城市中位居第4名，僅(jin) 次於(yu) 長春、杭州和南寧，是三四線城市中前4個(ge) 月樓市最熱的城市之一。

　　該報告顯示，2023年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交成交套數為(wei) 10417套，成交麵積為(wei) 133萬(wan) 平方米，成交套數和成交麵積同比增速分別為(wei) 75%和77%。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，淄博樓市近期表現和濟南房地產(chan) 市場整體(ti) 向好息息相關(guan) 。“濟南房地產(chan) 市場總體(ti) 處於(yu) 升溫態勢，勢必會(hui) 帶動像淄博這樣周邊城市的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似。”

　　同時，嚴(yan) 躍進分析認為(wei) ，淄博樓市雖在三四線城市中相對活躍，但市場行情還遠未達到爆火程度。

　　淄博樓市今年以來在眾(zhong) 多三四線城市中表現良好，背後到底有無燒烤流量助力？

　　淄博市委一位工作人員向記者表示，即便淄博樓市有回暖跡象，那也是各種調控政策起到了作用，是正常表現。淄博燒烤帶來的流量利好，不會(hui) 這麽(me) 快傳(chuan) 導到像房地產(chan) 這麽(me) 大的行業(ye) 。

　　不過，除了政策效應顯現之外，淄博燒烤的“流量”或也在發揮作用。

　　在淄博燒烤網紅打卡地“八大局”附近，經營著一家二手房中介公司的張華向中新社透露，近期有客戶讓他尋找燒烤網紅打卡地點附近有可能改造或成為(wei) 項目落地區域的低價(jia) 老舊房屋。客戶打算投資幾十萬(wan) 元，“押寶”接下來的拆遷改造。

　　張華認為(wei) ，即便不能拆遷，這些老舊房屋價(jia) 格已處於(yu) 底部，無論自用還是出租都不會(hui) 太虧(kui) 。畢竟淄博燒烤眼下能帶來人流，外來人員的住宿需求很大，改造成民宿也有商機。

　　當地另一家中介機構負責人劉麗(li) 卻對此持不同意見。她認為(wei) ，在本地購買(mai) 老舊小區房屋的客戶並非在燒烤爆火之後才出現，去年也有客戶通過她購置此類房屋。不排除最近淄博燒烤火了後，客戶在購買(mai) 時會(hui) 有一定這方麵的考慮，但這絕不是實現成交的主要因素。畢竟淄博燒烤到處都是，很難說哪個(ge) 區域房價(jia) 會(hui) 被燒烤帶動起來。

　　劉麗(li) 認為(wei) ，小區裏的住宅改造成民宿，實行起來還要充分考慮多方客觀因素，特別是政策方向。

　　正值“五一”小長假，淄博文旅官方表示，北京南站到山東(dong) 淄博的“五一”火車票開售不到一分鍾售罄；預計“五一”假期超12萬(wan) 人會(hui) 前往淄博，旅遊訂單增長超2000%。

　　自3月初淄博燒烤火熱出圈至今，近兩(liang) 個(ge) 月來熱度未減。

　　複旦大學管理學院產(chan) 業(ye) 經濟學係教授駱品亮對此做過分析：流量型經濟的發展對製度比較敏感，為(wei) 此，政府應強化製度設計和製度創新，包括持續優(you) 化營商環境以更好地吸引各種新增流量。

　　區域經濟發展在某種程度上決(jue) 定著樓市的走向。雖然目前淄博燒烤的流量效應尚未明確傳(chuan) 導至樓市，但如果能持續盤活用好流量經濟，當地樓市有望持續複蘇。(完)