中新網5月19日電 (中新財經記者 左宇坤)18日，中指研究院發布的《2023中國房地產(chan) 上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年房地產(chan) 上市公司總資產(chan) 規模出現負增長。其中，行業(ye) 縮表主要源自民營房企縮表，央企資產(chan) 規模保持穩定，地方國企逆勢擴張。

　　同日，由中國企業(ye) 評價(jia) 協會(hui) 、清華大學房地產(chan) 研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產(chan) TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chan) 上市公司研究成果發布會(hui) 暨第二十一屆產(chan) 城融合投融資大會(hui) ”舉(ju) 行。

　　《報告》指出，在房地產(chan) 市場步入深度調整的背景下，上市房企進入縮表階段。上市房企主動收縮投資規模，年末存貨規模下降，受銷售下降和融資受限影響，貨幣資金規模連續兩(liang) 年下降；同時通過加大合作力度擴大權益性投資規模，適度提高持有性物業(ye) 規模，適應房地產(chan) 發展新階段要求，推動總資產(chan) 規模有序下降。

　　具體(ti) 來看，滬深上市房地產(chan) 公司總資產(chan) 均值為(wei) 1409.3億(yi) 元，較上年下降5.4%，增速較上年回落9.6個(ge) 百分點。內(nei) 地在港上市房地產(chan) 公司總資產(chan) 均值為(wei) 2407.6億(yi) 元，較上年下降5.8%，增速較上年回落12.6個(ge) 百分點。

　　值得注意的是，地方國有企業(ye) 對行業(ye) 的支撐作用逐漸顯現，2022年地方國企總資產(chan) 規模均值為(wei) 1002.3億(yi) 元，同比增長4.5%，高於(yu) 其他類型上市房企，表現出了較強的逆周期發展能力。總體(ti) 來看，前期保持高速發展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體(ti) 現出了較強的持續經營能力，在逆周期階段依然穩步前行，行業(ye) 發展的新格局正在逐漸形成。

　　當行業(ye) 整體(ti) 處於(yu) 深度調整階段，上市房企的盈利能力和流動性也都遇到了挑戰。2022年房地產(chan) 上市公司營收轉而下行，超三分之一上市房企出現虧(kui) 損；滬深上市公司剔除預收賬款後的資產(chan) 負債(zhai) 率略有下降，而內(nei) 地在港上市公司則略有上升。

　　《報告》指出，未來新房市場規模繼續向上突破的動能減弱，企業(ye) 分化不斷加深，房地產(chan) 上市公司競爭(zheng) 將進入差異化競爭(zheng) 時代，未來擁有良好基本麵、核心業(ye) 態運營優(you) 勢的房地產(chan) 上市公司將釋放更高的企業(ye) 價(jia) 值。

　　《報告》認為(wei) ，2022年房地產(chan) 政策不斷優(you) 化的效果正在顯現。上市房企需內(nei) 外兼修，對內(nei) 順應周期調整財務結構，保持充足的償(chang) 債(zhai) 能力，打造風險緩衝(chong) 墊；對外充分利用政策資源，發揮自身優(you) 勢，抓住窗口期及時補充融資資金，借助政策工具優(you) 化資產(chan) 負債(zhai) 表，為(wei) 適應行業(ye) 新周期提前做好準備。(完)