跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區不動產(chan) 交易中心辦理完成，這意味著，北京地區跨行“帶押過戶”步入線上化軌道。同時，北京地區同行“帶押過戶”已在10餘(yu) 家銀行實現常態化辦理。

　　便民、利企是“帶押過戶”工作的初衷。此前，假如個(ge) 人打算購買(mai) 一套二手房，在房貸還沒結清的情況下，賣房者要先還清貸款、解除抵押，買(mai) 房者才能完成過戶，並以此房產(chan) 作為(wei) 抵押物向銀行申請房貸。今年，自然資源部、原中國銀保監會(hui) 聯合發布通知，不動產(chan) “帶押過戶”工作啟動。賣房者無需提前還清貸款、注銷抵押登記，買(mai) 房者就可辦理過戶、再次抵押、發放新貸款等業(ye) 務。這樣一來，服務效率更高了，服務便利度更強了，製度性交易成本也降低了，可謂“多贏”。

　　做好“帶押過戶”工作重在協同。從(cong) 新政推出的頭兩(liang) 個(ge) 月看，政策落地速度稍慢於(yu) 市場預期，落地的難點是如何協同。相比之下，房產(chan) 抵押物在不同銀行間轉移的難度，遠大於(yu) 在同一家銀行內(nei) 部轉移的難度，需要協同解決(jue) 諸多難點，如信息共享、風險管控、登記係統融合等。因此，接下來要抓關(guan) 鍵，尤其要建設好金融信息“立交橋”，推動“帶押過戶”落地生效。目前，北京銀保監局已指導北京市銀行業(ye) 協會(hui) ，搭建了基於(yu) 北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”信息交互係統，為(wei) 解決(jue) 業(ye) 務落地難做出了探索。

　　做好“帶押過戶”工作要以點帶麵。盡管此前的推進速度略低於(yu) 市場預期，但要說明的是，“帶押過戶”工作不可急於(yu) 求成，要以點帶麵、穩步推進。具體(ti) 來看，各地要堅持“因地製宜”原則，根據當地情況，探索符合實際需求的業(ye) 務模式，不宜一刀切。在此基礎上，穩步做好“三個(ge) 拓展”工作。一是推動省會(hui) 城市、計劃單列市向其他市縣拓展；二是推動同一銀行向跨銀行拓展；三是推動住宅類不動產(chan) 向工業(ye) 、商業(ye) 等類型不動產(chan) 拓展。最終，讓“帶押過戶”服務走向常態化，實現地域範圍、金融機構和不動產(chan) 類型全覆蓋。

　　做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與(yu) 安全的關(guan) 係。沒有安全，便利也就無從(cong) 談起。在接下來的推進過程中，要切實防範“一房二賣”、抵押權懸空等風險。為(wei) 此，各地可積極引入預告登記製度，通過預告登記降低風險隱患，有效維護各方合法權益，保障金融安全。