中新社香港7月6日電 (記者 魏華都)香港樓市去年經曆低穀後，今年上半年迎複蘇。市場普遍認為(wei) ，外圍息口將見頂，加上新盤推出、高端專(zhuan) 才來港等利好因素，將為(wei) 下半年香港樓市提供支持。

　　受惠於(yu) “通關(guan) ”、買(mai) 家購買(mai) 力釋放等因素，香港樓市今年首季實現“價(jia) 量齊升”。但到了次季中後期，一二手樓交投偏軟，主要是由於(yu) 5月份香港多家銀行跟隨美國加息，削弱了買(mai) 家入市意欲。

　　根據國際房地產(chan) 服務和谘詢顧問公司戴德梁行6日在港發布的報告，第二季住宅物業(ye) 成交宗數約12200宗，按季下調13%，比去年同期少18%；整體(ti) 住宅物業(ye) 價(jia) 格於(yu) 5月份由升轉跌。

　　但整體(ti) 而言，上半年香港樓市表現不俗。特區政府土地注冊(ce) 處數據顯示，上半年所有種類樓宇買(mai) 賣登記量錄得近3.5萬(wan) 宗，比去年下半年增加三成，比去年同期增加6.1%；樓宇買(mai) 賣合約總值2931.6億(yi) 港元，比去年下半年上升14%。

　　市場普遍認為(wei) ，下半年外圍息口將見頂，長遠而言有利樓市發展。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，預計美國加息周期即將結束，息口轉趨穩定，加上銀行現金回贈增加，去年香港樓價(jia) 大跌約15%，買(mai) 家入市會(hui) 比去年劃算。

　　利嘉閣地產(chan) 研究部主管陳海潮稱，市場預期美國下半年最多再加息兩(liang) 次，待息口見頂後，利率走勢也會(hui) 趨向明朗化，再加上“高才通”專(zhuan) 才來港、新盤推出和經濟持續複蘇等因素帶動住屋需求，使得樓市仍趨樂(le) 觀。

　　不少發展商近期表明會(hui) 在下半年推出新盤。據市場估計，下半年各大發展商將合計推出約1.5萬(wan) 個(ge) 私人住宅單位，位處元朗、啟德和香港仔等地。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，下半年發展商將以貼近二手市場開價(jia) 的策略和不同優(you) 惠條款吸引買(mai) 家，1000萬(wan) 港元以下的中小型盤最受買(mai) 家追捧。

　　目前，特區政府已接獲各項“搶人才”計劃約8.3萬(wan) 份申請，並批出約4.9萬(wan) 份。美聯物業(ye) 住宅部行政總裁(港澳)布少明認為(wei) ，“通關(guan) ”及“搶人才”計劃推出令內(nei) 地買(mai) 家來港買(mai) 樓意欲提升，今年首季樓市成交中，內(nei) 地買(mai) 家占個(ge) 人買(mai) 家比率為(wei) 13%，創逾11年新高。

　　有意見認為(wei) ，若到今年年底有逾10萬(wan) 個(ge) 申請獲批，即使最終隻有一半人來港，他們(men) 的住屋需求對穩定香港樓市租售業(ye) 務將起到重要作用。另外，目前的高息環境令銀行存款激增，但一旦息口下降，這些存款或會(hui) 流向樓市和股市。

　　在多項潛在利好因素顯現下，業(ye) 界對樓市走勢保持樂(le) 觀。鄧淑賢預計，全年樓價(jia) 升幅介乎3%至7%，而住宅成交量約5萬(wan) 夥(huo) ，比去年同期升10%至15%至左右。(完)