中新社北京7月6日電 (記者 龐無忌)中指研究院常務副院長黃瑜6日在“中房指數2023房地產(chan) 市場趨勢報告會(hui) ”上指出，據該機構預測，今年全年中國商品房銷售麵積約13億(yi) 平方米，未來兩(liang) 年，商品住宅年均銷售麵積大致在10億(yi) 平方米至12億(yi) 平方米區間，市場仍有機會(hui) 。

　　中指研究院當日發布《2023上半年中國房地產(chan) 市場總結&下半年趨勢展望》。報告認為(wei) ，當前購房者置業(ye) 情緒仍受多個(ge) 因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價(jia) 下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guan) 鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chan) 市場走勢。

　　今年上半年，中國房地產(chan) 市場先升後降，重點100城新房累計銷售同比增長11%。值得注意的是，進入二季度後，市場複蘇動能進一步減弱，6月商品住宅周均成交規模降至2月以來低位。總體(ti) 而言，報告認為(wei) ，今年全年宏觀經濟料穩步恢複，下半年房地產(chan) 市場恢複仍有波折，預計今年全年中國商品房銷售麵積降至約13億(yi) 平方米。2021年和2022年這一數據分別為(wei) 近18億(yi) 平方米和13.58億(yi) 平方米。

　　2023年是“十四五”規劃中承上啟下的關(guan) 鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國商品住宅銷售麵積合計約31億(yi) 平方米，占該機構此前對“十四五”商品住宅銷售麵積預測總量的約50%。

　　經曆前兩(liang) 年的較大起落後，黃瑜說，預計“十四五”後半程，市場將逐漸回歸常態，未來兩(liang) 年商品住宅年均銷售規模或降至12億(yi) 平方米以下。

　　其中，黃瑜指出，未來的需求結構發生變化，相比“十二五”和“十三五”時期，“十四五”時期改善性住房需求的比重不斷提升，預計將超過40%。(完)