中新社北京8月29日電 (記者 龐無忌)瑞銀大中華金融行業(ye) 研究主管顏湄之29日在一場線上媒體(ti) 分享會(hui) 上預計，中國存量住房按揭貸款利率的下調料將較快落地。她認為(wei) ，存量房貸利率下調的關(guan) 鍵在於(yu) 有序推進、公平合理，防止商業(ye) 銀行過度競爭(zheng) ，對淨息差形成過大壓力。

　　中國央行等兩(liang) 部門近期明確提出，“指導商業(ye) 銀行依法有序調整存量個(ge) 人住房貸款利率”。業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，存量按揭貸款利率調整已“箭在弦上”。

　　顏湄之指出，8月份，僅(jin) 1年期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)下調10個(ge) 基點，但是5年期以上LPR未作調整。業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，這為(wei) 存量按揭貸款利率下調預留空間，“我們(men) 也同意這種看法”。

　　具體(ti) 如何執行？顏湄之認為(wei) ，預計各個(ge) 地方不同，“一城一策”，監管部門可能會(hui) 規定不低於(yu) 某個(ge) 基準或者最低點。因為(wei) 銀行放貸是根據信用情況進行的，所以存量貸款利率也會(hui) 具體(ti) 情況具體(ti) 分析。

　　她認為(wei) ，存量房貸利率下調落地的關(guan) 鍵在於(yu) 有序推進、公平合理，防止銀行陷入過度競爭(zheng) 、爭(zheng) 搶客戶，對淨息差形成過大壓力。銀行息差來自存貸款利率之差，這也是銀行利潤的主要來源。根據該機構測算，存量房貸利率下調會(hui) 對明年商業(ye) 銀行的息差形成5至10個(ge) 基點的額外壓力。

　　從(cong) 資產(chan) 端來看，顏湄之解釋，息差的產(chan) 生主要因為(wei) 實體(ti) 經濟複蘇趨緩，攬貸競爭(zheng) 加大，貸款利率走降。同時，監管部門也希望銀行讓利於(yu) 實體(ti) 經濟；從(cong) 負債(zhai) 端來看，可以看到，今年有銀行調降存款利率，未來存款利率可能還會(hui) 繼續下調，以緩解息差收窄壓力。

　　近期，包括中國農(nong) 業(ye) 銀行、中國建設銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應了存量房貸利率下調問題。多家銀行表示已製定相應預案。業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，這或是該政策加速落地的重要信號。(完)