轉讓房產(chan) 托付養(yang) 老咋成了“老無所養(yang) ”

　　法官提醒，老年人應謹慎處分財產(chan) ，可在贈與(yu) 協議中約定“履行贍養(yang) 義(yi) 務是贈與(yu) 房產(chan) 先決(jue) 條件”

　　成年子女對父母負有贍養(yang) 、扶助和保護的義(yi) 務。部分老年人出於(yu) 老有所養(yang) 的目的，將自己名下的房產(chan) 通過各種形式轉讓給子女或其他人。但是，如果子女獲贈房屋後不履行贍養(yang) 義(yi) 務，或者子女去世後家庭結構發生變化，老年人應當如何維權？日前，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產(chan) 轉讓托付養(yang) 老類”案件審理情況及典型案例，為(wei) 保障老年人相關(guan) 權益提供了有益指引。

　　在一起典型案例中，李某與(yu) 兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子簽訂《家庭房屋分配協議》，內(nei) 容為(wei) 李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子所有，並由兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子贍養(yang) 李某。此後李某訴至法院，以兒(er) 子均未盡贍養(yang) 義(yi) 務，且贈與(yu) 房產(chan) 未進行權利移轉登記為(wei) 由要求撤銷該協議。

　　法院生效判決(jue) 顯示，該協議寫(xie) 明李某由兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子共同贍養(yang) ，而根據庭審查明的情況，李某此前並未與(yu) 兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子共同居住生活，李某亦堅決(jue) 表示兩(liang) 個(ge) 兒(er) 子從(cong) 未進行贍養(yang) ，今後亦不同意與(yu) 二人共同生活。

　　“老人在作出贈與(yu) 房產(chan) 的行為(wei) 後，如受贈子女不履行贍養(yang) 義(yi) 務，老人可根據房產(chan) 所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出，贈與(yu) 人行使法定撤銷權的期間為(wei) 1年，是除斥期間，自知道或應當知道撤銷事由之日起計算，不存在中止、中斷和延長。

　　判決(jue) 認為(wei) ，考慮到李某已經九十歲，贍養(yang) 問題與(yu) 其將來的生活質量息息相關(guan) ，應尊重老人的個(ge) 人意願，因此，該分配協議中關(guan) 於(yu) 贈與(yu) 部分所涉及的贍養(yang) 條件難以實現。最終，法院撤銷了該《家庭房屋分配協議》。

　　“‘涉房產(chan) 轉讓托付養(yang) 老類’案件數量總體(ti) 上升。”北京三中院副院長薛強介紹，相關(guan) 案件涉及的案由較為(wei) 分散，案件類型也多種多樣，此外，案件當事人之間多為(wei) 親(qin) 屬關(guan) 係，各方往往還在共同生活，希望能夠達成調解協議的意願較強。

　　為(wei) 何此類案件數量逐年遞增、層出不窮？“案件多發生在家庭內(nei) 部，通常采用口頭約定，未簽訂書(shu) 麵協議，一旦發生糾紛，當事人將麵臨(lin) 舉(ju) 證難風險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為(wei) ，當家庭結構出現變化，如子女婚姻變化、獨生子女去世、親(qin) 屬之間產(chan) 生矛盾等情況，老年人麵臨(lin) 重新安排晚年贍養(yang) 問題時易引發糾紛。

　　在另一案例中，老人將房屋贈與(yu) 給兒(er) 子，兒(er) 子通過遺囑的方式將房屋留給孫子，在兒(er) 子過世後，家庭結構發生變化，老人為(wei) 保障自己有養(yang) 老住房，遂提起訴訟。經查，兩(liang) 位老人已是古稀之年，名下無其他房產(chan) ，訴至法院要求確認贈與(yu) 房屋中屬於(yu) 其二人的份額，供其養(yang) 老居住使用。經法院判決(jue) ，確定涉案房屋中的一套由兩(liang) 位老人實際居住使用，但該房屋的權屬依舊按照約定登記在孫子名下。

　　在以轉讓房產(chan) 托付養(yang) 老時，老年人及其家屬如何防範潛在風險？“老年人應當謹慎處分自己的財產(chan) ，可以考慮在贈與(yu) 協議中約定，履行贍養(yang) 義(yi) 務是贈與(yu) 房產(chan) 的先決(jue) 條件、保留居住權等內(nei) 容，以防突發意外事件導致維權受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義(yi) 提示，“當老年人的權益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權要求有關(guan) 部門處理，同時可及時向當地居委會(hui) 、村委會(hui) 、各級政府反映或谘詢，必要時可以利用法律武器維權。”(工人日報 記者 陳丹丹)