中新網北京10月12日電 題：戴德梁行：2023年北京零售市場預計新增供應將超170萬(wan) 平方米

　　中新財經記者 　阮煜琳

　　國際房地產(chan) 服務和谘詢顧問公司戴德梁行12日發布《2023年三季度北京寫(xie) 字樓零售市場報告》顯示，四季度北京零售市場預計仍有超過60萬(wan) 平方米的新增供應計劃投放市場，若項目均能如期入市，2023年全年新增供應將超過170萬(wan) 平方米，達到曆史新高。

　　北京零售市場：迎來供應小高峰

　　三季度，全市購物中心總存量升至1480萬(wan) 平方米。北京零售市場城市更新不斷地推進著整體(ti) 市場提質升級步伐，本季度開業(ye) 的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵鬆萬(wan) 達廣場都均為(wei) 城市更新項目，極大地推進了區域內(nei) 消費場景與(yu) 商業(ye) 環境的提升。

　　新項目的開業(ye) 在一定程度上豐(feng) 富了區域內(nei) 的品牌類型，為(wei) 消費者提供了更為(wei) 便利及豐(feng) 富的購物場景。而存量項目內(nei) 品牌新店開業(ye) 活躍度並不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場重點引進的對象。本季度，整體(ti) 市場處於(yu) 優(you) 化調整狀態，各商圈及項目都在積極進行環境升級及品牌調整。此外，北京也在持續推進夜經濟及體(ti) 驗式消費場景的打造。

　　本季度，北京消費市場持續恢複，線下消費也保持穩步增長。市場的主要消費增長仍來自餐飲業(ye) ，1-7月北京餐飲收入同比增長34.3%，餐飲類品牌首店的引入對於(yu) 提升商場的客流量也起到一定的促進作用。

　　戴德梁行北區商業(ye) 部主管孟禕表示，本季度北京發布多個(ge) 政策性文件推進商業(ye) 街區建設，提出到2025年各區至少有一條高品質的商業(ye) 步行街，預計未來幾年，商業(ye) 街區的打造及升級也將成為(wei) 北京零售市場發展的一個(ge) 新亮點。

　　寫(xie) 字樓市場：供應以城市更新項目為(wei) 主

　　三季度，北京寫(xie) 字樓市場租金延續下降趨勢，全市租金環比下降2.7%，至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。北京全市和五大核心商圈市場淨吸納量分別為(wei) 17.5萬(wan) 和10.9萬(wan) 平方米。空置率較上季度持平。

　　三季度，高科技業(ye) 、專(zhuan) 業(ye) 服務業(ye) 和金融業(ye) 繼續成為(wei) 租賃市場成交主力，分別占所有行業(ye) 總成交麵積的25.0%、20.9%和18.1%。四季度，市場供應將以城市更新項目為(wei) 主，體(ti) 量共計為(wei) 26.2萬(wan) 平方米。由於(yu) 經濟的恢複仍需要時間，短期內(nei) ，寫(xie) 字樓租賃市場仍處於(yu) 租戶市場。長期來看，上半年北京經濟已呈現恢複向好趨勢。

　　戴德梁行北京公司負責人、北區估價(jia) 及顧問服務部主管胡峰表示，預計未來兩(liang) 年，隨著有限的新增供應、企業(ye) 經濟效益的好轉，以及業(ye) 主做出的更多租賃策略調整等，將共同推動北京寫(xie) 字樓租賃市場逐步回暖。(完)