整租兩(liang) 室一廳，月租金才700元？

　　記者調查：房屋租賃平台上，虛假房源真不少

　　一套標注“萬(wan) 鬆園路南國中心小區”的房子，掃描房源編碼二維碼後，顯示其地址在洪山南李路。

　　平台上顯示整租的一套兩(liang) 室一廳出租房月租金才700元？仔細一看，這套出租房才20平方米！市民實地看房後才發現，所謂的整租是假的，這是套已經住進去兩(liang) 位房客的合租房。

　　近日，有市民通過武漢城市留言板反映自己碰到的上述糟心事。

　　連日來，記者線上線下探訪武漢三鎮房屋出租市場發現，房屋租賃平台上存在不少合租房掛整租房出租、兩(liang) 套房子共用同一個(ge) 房源碼等亂(luan) 象，甚至有人在網上兜售收費800元發布100條虛假房源信息的服務。

　　采訪中，一位房產(chan) 中介明確告訴記者，平台上的很多房源信息都是假的，是用來吸引客戶點擊的。

　　兩(liang) 套房子使用同一個(ge) 房源編碼

　　違反房管部門“一房一碼”規定

　　記者獲悉，按照規定，房主將待出租房屋交給中介公司時，要同時提供房產(chan) 證、房主身份證信息，保證該房源合法有效。中介人員將這些證件照片連同房屋照片上傳(chuan) 到房管部門平台後，會(hui) 形成一個(ge) 與(yu) 房子一一對應的房源編碼及房源編碼的二維碼。

　　然而，記者調查發現，在房屋租賃平台上，違反房管部門“一房一碼”規定的現象並不鮮見。

　　記者進入安居客平台，以“三室”“整租”為(wei) 關(guan) 鍵詞檢索，看到一套位於(yu) 萬(wan) 科金域時代小區的三室出租房，麵積為(wei) 110平方米。

　　記者注意到，緊隨其後的另一套萬(wan) 科金域時代的房子標注麵積90平方米。然而，兩(liang) 套房的房源編碼都為(wei) “20201228ZLoB6us”。

　　記者調查發現，還有中介給不同小區的房源標注同一個(ge) 房源編碼。

　　一套標注地點為(wei) “礄口區古田三路越秀星悅灣畔小區”的三室兩(liang) 廳出租房，記者掃描其房源編碼“20230921ZLGkT7u”的二維碼發現，房屋所在地在洪山區歐景雅小區。

　　一套位於(yu) 解放大道大武漢家居廣場的出租房，記者掃描其房源編碼“20230310ZlnUQjh”的二維碼看到，這套房位於(yu) 洪山區書(shu) 城路金地格林小城小區。

　　付費即可代發虛假房源

　　市民張先生稱，近段時間，他發現有人在閑魚網站上兜售付費發布虛假房源的服務。

　　張先生提供的微信聊天記錄顯示，網友“我是小魚兒(er) ”表示，可在閑魚上代為(wei) 發布房源信息：現在特價(jia) 800塊錢一年，可“100條房源帖”同時在線展示，“客戶量多，租房客戶精準”。

　　張先生詢問：“房子是真是假？”對方表示：“取決(jue) 於(yu) 你呀。你發真的就是真的，你也可以發假房源。”

　　是否真的可以通過閑魚賬戶大量發布房源？記者先從(cong) 網上隨便搜集了一張房屋照片，隨意輸入了一個(ge) 位於(yu) 江岸區金橋大道上的小區名稱。隨後，記者按照提示做了人臉識別，並同意授權綁定支付軟件。在一步步進行資料完善後，記者隻需從(cong) 手機相冊(ce) 裏選擇房屋產(chan) 權證、委托書(shu) 和委托人身份信息的照片即可發布房源。

　　合租房當整租房上架

　　13日下午，記者在房屋租賃網站上搜索到一套標明“整租”的房源，顯示房子位於(yu) 洪山區鵬程花園小區，兩(liang) 室一廳的麵積僅(jin) 20平方米，月租金才700元錢。

　　10月14日下午，記者和中介工作人員相約來到鵬程花園小區看房。中介明確告訴記者，這套房麵積約90平方米，是合租房。記者問其為(wei) 何掛出“整租”信息，對方直言：就是為(wei) 了讓客戶點擊房源信息。

　　記者以“整租”為(wei) 關(guan) 鍵詞在房屋租賃網站上檢索發現，東(dong) 湖高新區琨瑜府小區的一套一室一廳房屋，顯示月租金1400元，麵積標注為(wei) 20平方米。

　　然而，記者搜索該小區戶型圖發現，該小區並沒有一室一廳這種戶型。

　　記者聯係上掛出該房源的武漢海居房地產(chan) 谘詢有限公司工作人員。對方表示，20平方米是隔出來的一間房子麵積。“這個(ge) 小區麵積最小的一套房都有90多平方米，月租金最少3500元。”

　　他告訴記者，標注“一室一廳整租”，是為(wei) 了吸引客戶打電話與(yu) 其溝通。他一再要求記者加他微信，並稱“現在網上很多房源信息是假的”，加微信後可以為(wei) 記者推薦真實房源。

　　亂(luan) 象因何而生？

　　業(ye) 內(nei) 人士：吸引點擊，占有更多市場

　　為(wei) 何會(hui) 出現上述種種亂(luan) 象？資深房屋中介人員張先生告訴記者，一套在房屋租賃平台上出租的正規出租房除了要向平台提供房間照片外，還必須同時提供機構備案二維碼、中介人員從(cong) 業(ye) 備案信息碼和房源編碼。

　　“但是不少租房者並不具備這些專(zhuan) 業(ye) 知識，無法判斷和甄別。這就給了一些房屋中介發布不正規房源甚至虛假房源的機會(hui) 。”他說。

　　為(wei) 何會(hui) 出現一個(ge) 房源編碼被兩(liang) 套房子同時使用的現象？張先生說，有的房主擔心提供房產(chan) 證和身份證會(hui) 泄露個(ge) 人信息，不願意拿出這兩(liang) 個(ge) 證件。有的房東(dong) 是二房東(dong) ，隻願意讓中介人員進屋拍照或自己提供照片給中介。

　　“中介無法拿到足夠的證件和材料用於(yu) 生成房源編碼，但是為(wei) 了多爭(zheng) 取房源，就會(hui) 使用其他房子的房源編碼，將房源掛上平台。”張先生說。

　　多位資深業(ye) 內(nei) 人士表示，部分中介人員通過上述各種手段讓手上的“房源”多起來，一方麵可以吸引潛在客戶點擊，另一方麵可以利用真假房源占有更多的市場。“利用虛假房源將客戶吸引過來後，有可能將自己手上不好出租的房子也租出去。畢竟，虛假房源都是看起來很優(you) 質的房源。”

　　法律人士：發布虛假房源

　　涉嫌違反《廣告法》

　　據了解，安居客、貝殼等均屬於(yu) 房源信息廣告平台。雖然二者經營模式有所區別，但本質上都是為(wei) 中介公司或自有房源客戶提供房源發布服務的平台。平台上一旦出現虛假房源，有可能給租房者帶來損失。

　　市民郝先生告訴記者，他兩(liang) 個(ge) 月前在房屋租賃平台看中一套房子，但因為(wei) 時間關(guan) 係無法第一時間去看房，和中介人員聯係後交了1000元錢定金，希望對方能幫忙保留房源。

　　3天後，他去看房時，卻發現房源和照片上的完全不一樣，通風、采光、麵積等都與(yu) 網上信息有較大出入。隨後，中介又給他推薦了兩(liang) 處出租房，但郝先生都不滿意，提出要拿回定金。工作人員稱，錢已經交給公司了，需要走流程。直到現在，他的定金也沒拿回來。

　　湖北瀛楚律師事務所合夥(huo) 人梁友亮律師表示：平台上的虛假房源信息屬於(yu) 虛假廣告，相關(guan) 平台或個(ge) 人發布這類虛假房源信息涉嫌違反《廣告法》。另外，按照《電子商務法》的相關(guan) 規定，電子商務經營者不得進行虛假或者引人誤解的商業(ye) 宣傳(chuan) ，欺騙、誤導消費者。他建議，平台方及中介機構應加強把關(guan) 和審核，相關(guan) 職能部門也應加強巡查監管，杜絕此類情況發生。

　　記者趙家新

　　《武漢晚報》2023年10月23日第7版