降低首付比例、降低貸款利率、延長貸款期限……12月14日，北京、上海的樓市在同一天迎來了一陣政策“暖風”，至此，北、上、廣、深4個(ge) 一線城市的首套房首付比例下限下調全部完成，全部降至30%及以下，其中，廣州、深圳首套房首付比例下限為(wei) 20%。隨著一線城市的購房門檻再降，年輕人距離擁有自己的房子又近了一步。

　　京滬樓市政策“暖風”最先“吹”進了房產(chan) 經紀公司以及售樓處，從(cong) 12月14日下午起，工作人員就進入了“備戰”狀態。那麽(me) ，這股政策“暖風”能否真正“吹”到購房者的心坎裏？能“吹”多久？這是購房者和樓市最關(guan) 心的問題。北京、上海等一線城市的樓市被視為(wei) 樓市的風向標，對全國的樓市發展起著一定的引領作用，兩(liang) 地的新政能否成為(wei) “星星之火”，給整個(ge) 房地產(chan) 市場帶來一些“暖意”？

　　房產(chan) 經紀人：過個(ge) “肥”年

　　即使下著大雪，也擋不住政策的“暖風”。

　　首付和房貸利率都降了。12月14日，北京市發布的《關(guan) 於(yu) 調整優(you) 化本市普通住房標準和個(ge) 人住房貸款政策的通知》提出，北京市首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為(wei) 40%。在房貸利率方麵，根據11月公布的貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，城六區首套房、二套房利率下限分別為(wei) 4.3%和4.8%；非城六區首套房、二套房利率下限分別為(wei) 4.2%和4.75%。

　　北京新政“靴子”落地當天，鏈家北京東(dong) 南新房的房產(chan) 經紀人群就“炸了鍋”。其中一位負責人在群裏說：“今明兩(liang) 天做好不睡覺的準備，兄弟們(men) 加油，過個(ge) ‘肥’年。”

　　在我愛我家從(cong) 業(ye) 10多年的房產(chan) 經紀人楊女士也不例外，一接到新政就開始整理資料，給客戶打電話邀約，帶客戶看房……就這樣一直“戰鬥”到深夜。

　　楊女士介紹，之前本來約著周末看房的人不等了，連夜去看房，也有人連夜簽單。當天她的同事簽完訂單已是淩晨一點。“(購房者)都怕漲價(jia) ，房子一漲價(jia) ，就相當於(yu) 一年白幹了。”她說。

　　房產(chan) 經紀人一邊勸說購房者這是入手的最好時機，因為(wei) 有些業(ye) 主著急換房，價(jia) 格可以商量的空間較大。她也提到，其實一些“老、破、小”房源雖然價(jia) 格低，但麵臨(lin) 著後續出手難的困境，畢竟年輕人換房的概率很大。在新房方麵，一些開發商年底需要回籠資金，折扣會(hui) 比之前大。另一邊，房產(chan) 經紀人也在勸說業(ye) 主降價(jia) ，“有客戶看上了你的房子！”一些房產(chan) 經紀人馬不停蹄地給業(ye) 主打電話，讓業(ye) 主降價(jia) ，以便快速出手。

　　當然，有一些業(ye) 主想借著政策的“暖風”，把房子賣個(ge) 高價(jia) 。楊女士介紹，12月14日下午，新政剛出不久，一些業(ye) 主就打來電話要求上調房價(jia) ，“這種情況這兩(liang) 天特別多”。

　　12月14日，上海發布的《關(guan) 於(yu) 調整本市普通住房標準的通知》提出，首套房首付比例下限不低於(yu) 30%，二套房首付最低40%，貸款利率不低於(yu) 相應期限LPR減10個(ge) 基點，並調整普通住房標準。

　　另一邊，在上海，新政落地後，中介、開發商也開啟了一場狂歡，喊出了“今夜不打烊”的口號。

　　購房門檻再降

　　無論是北京還是上海的樓市新政，都明確釋放了一個(ge) 信號：降低購房門檻。這是繼4個(ge) 一線城市執行“認房不認貸”政策後，購房門檻再次降低，首付降低了，月供減少了，可以讓更多人買(mai) 得起房，讓更多人換得起房。

　　降低首付後，購房者有了更大的選擇空間。截至12月16日，新政實施後，位於(yu) 北京東(dong) 南三環的中建星光裏項目成交了12套，其中，不少購房者先付了10萬(wan) 元定金。一名房產(chan) 經紀人介紹，12套中，有4套是因為(wei) 之前購房者的首付隻夠小戶型，新政實行後，可以購買(mai) 滿足需求的戶型了。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，這也充分說明當前北京從(cong) 支持合理住房消費角度出發，繼續出台有力政策，鞏固和推進房地產(chan) 市場的企穩向好發展態勢。

　　值得關(guan) 注的是，在普通住宅標準下調方麵，北京除了將建築麵積標準調整到144平方米，此次還對各個(ge) 環線的總價(jia) 線做了上調，也使得更多房源可以被認定為(wei) 普通住宅。

　　嚴(yan) 躍進指出，最近幾年房價(jia) 上漲，需要根據價(jia) 格變動情況調整“豪宅線”。此類政策下，北京普通住宅的數量達到了70%左右，這說明政策覆蓋麵很廣，更好地保障了購房者的權益，促進購房者購房成本進一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個(ge) 稅繳納情況都會(hui) 據此調整。另外，對於(yu) 二手房的交易成本降低和市場活躍也有一定積極作用。

　　新政也在一定程度上加速了上海樓市房屋成交。據上海證券報報道，上海市房地產(chan) 交易中心網站顯示，12月15日，上海二手房成交套數662套。上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月上海全市共成交二手房1.41萬(wan) 套，日均成交約470套。當日，上海新建商品房成交736套，較12月14日增加26.2%，高於(yu) 近一周平均水平36.3%。

　　在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，12月14日，北京和上海先後優(you) 化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京也同步延長了貸款時間，釋放了更加積極的信號。本次京滬政策優(you) 化力度較大，涉及麵較廣，從(cong) 降低購房成本和購房門檻上全麵發力，除了限購政策外，政策基本一步到位。在適應房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化的新形勢下，北京、上海出台利好政策，也符合市場預期，有利於(yu) 促進剛需和改善性住房需求釋放，特別有利於(yu) 二套改善性住房需求，對京滬房地產(chan) 市場，乃至全國市場情緒均將帶來積極引導。

　　新政能否真正帶暖樓市？

　　新政落地後，京滬樓市出現了一個(ge) “熱周末”，樓市熱度能持續多久？

　　此前，“認房不認貸”政策落地後曾短暫帶動北上廣深等一線城市房屋交易量上升，但熱度並未持續多久。11月，百城有99個(ge) 城市房價(jia) 下跌；10月，70個(ge) 大中城市中有64個(ge) 房價(jia) 下跌。

　　中央經濟工作會(hui) 議明確指出，持續有效防範化解重點領域風險。要統籌化解房地產(chan) 、地方債(zhai) 務、中小金融機構等風險，嚴(yan) 厲打擊非法金融活動，堅決(jue) 守住不發生係統性風險的底線。

　　“其中最主要的就是化解房地產(chan) 風險。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，房地產(chan) 價(jia) 格下跌和預期轉弱，會(hui) 直接導致商品房銷售量明顯下滑。盡管近期二手房交易因價(jia) 格下跌而促進交易增長，但新房交易量明顯在下跌，這對緩解房地產(chan) 資金鏈非常不利。

　　李宇嘉表示，一線城市出台調控政策敏感性比較高，北京和上海的敏感性更高。從(cong) 慣例上來講，廣州和深圳調控寬容性比較強，一般先於(yu) 北京和上海出政策。此次北京和上海樓市出台政策，有非常重要的信號意義(yi) 。

　　“降低購房門檻，可以讓更多的有購買(mai) 力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(ye) 主和開發商降價(jia) 賣房的預期，止住資產(chan) 價(jia) 格下跌的趨勢，從(cong) 而減緩二手房掛牌增加的趨勢。同時促進房地產(chan) 交易循環，包括剛需和改善循環，新房和二手房循環，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險和穩增長的雙重目的。”李宇嘉說。

　　本報北京12月18日電

　　中青報·中青網見習(xi) 記者 趙麗(li) 梅 記者 高蕾 來源：中國青年報