住房和城鄉(xiang) 建設部、金融監管總局日前聯合發布的《關(guan) 於(yu) 建立城市房地產(chan) 融資協調機製的通知》明確提出，指導各地級及以上城市建立房地產(chan) 融資協調機製，搭建政銀企溝通平台，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

　　自2021年下半年個(ge) 別大型房企風險暴露以來，房地產(chan) 市場“劣幣驅逐良幣”問題漸顯——出險房企誤傷(shang) 正常經營房企，抽貸銀行誤傷(shang) 與(yu) 企業(ye) 同舟共濟的銀行。通常情況下，一家房企出險後，恐慌情緒會(hui) 迅速波及市場。購房者擔心一手房無法按時交付，更願意購買(mai) 二手房，這誤傷(shang) 了正常經營房企的一手房銷售回款與(yu) 現金流；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔心壞賬進一步增加，要麽(me) 抽貸、提前脫身，要麽(me) 不再續貸，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行麵臨(lin) 更大風險，讓正常經營的房企失血乏力，讓暫遇困難、緩緩就能挺過去的房企雪上加霜。

　　“壞孩子”出險，不能讓“好孩子”埋單，建立融資協調機製重要且必要。政府部門應牽頭統籌，搭建溝通平台，避免各自為(wei) 戰，延緩風險擴散。出了問題，房企與(yu) 銀行坐下來，集體(ti) 協商、一致行動。聚力、聚信、聚心，把眾(zhong) 口難調變為(wei) 眾(zhong) 人拾柴火焰高。

　　要積聚力量，解決(jue) 風險判斷標準不一的問題。有些銀行抽貸是刻意為(wei) 之、保全自身，有些銀行抽貸則是基於(yu) 風險防控規定。目前，每家銀行“看企業(ye) ”的標準並不一致。為(wei) 此，要引導各家授信銀行平等協商，盡量統一標準。

　　要匯聚信任，解決(jue) 房企、銀行之間的失信問題。由於(yu) 信息獲取途徑有限，銀行較難全麵了解房企，較難精準作出“是否放貸、放貸多少”的決(jue) 策。為(wei) 此，協調機製要進一步加強信息共享，及時向相關(guan) 金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。與(yu) 此同時，還要督促房企依法、真實地反映資產(chan) 負債(zhai) 、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，增強銀企互信，免除後顧之憂。

　　要凝聚共識，解決(jue) 發展與(yu) 安全的統籌問題。在化解風險、保障融資的過程中，要堅持市場化、法治化原則。應意識到，銀行放貸的錢並不是銀行自己的錢，而是儲(chu) 戶的錢，保障銀行信貸資金安全、保障存款安全、防範金融風險至關(guan) 重要。因此，如果房企存在重大違法違規行為(wei) ，政府、銀行要果斷出擊，不可違背市場化、法治化原則。寶貴的信貸資源要流向堅守主業(ye) 、有實力、有潛力的企業(ye) 。

　　市場經濟是信心經濟，穩預期是穩經濟的關(guan) 鍵環節。接下來，要充分發揮好協調機製的作用，精準研判、分類施策，讓堅守主業(ye) 、合法合規經營的企業(ye) 信心足、預期穩，引導金融機構更高效、更有力地滿足房企的合理融資需求，一視同仁、滿足不同所有製房企的合理融資需求，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　金觀平 經濟日報