中新社北京3月21日電 (記者 龐無忌)中指研究院21日在北京發布的《2024百強企業(ye) 研究報告》指出，過去一年來，中國百強房地產(chan) 企業(ye) 分化加劇，發展新模式初顯。

　　報告指出，隨著房地產(chan) 行業(ye) 進入重構出清、優(you) 勝劣汰的階段，企業(ye) 間分化加劇。在市場調整的過程中，一些“大而不強”的企業(ye) 逐漸掉隊，一批新的優(you) 質企業(ye) 開始走入人們(men) 視野。

　　2023年百強房企的市場份額為(wei) 46.2%，較上年微增0.4個(ge) 百分點。其中綜合實力排名前十位的房企分別為(wei) 保利發展、中海地產(chan) 、萬(wan) 科、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、金地集團、建發房地產(chan) 和新城控股。與(yu) 過去幾年相比，這份名單已發生較大變化，不過前十位房企的市場份額保持穩定。

　　在市場調整的過程中，央企和國企開發商發揮了市場“穩定器”和“壓艙石”的作用，其市場份額有所提升。

　　房企發展聚焦核心一二線城市的趨勢更為(wei) 明顯。從(cong) 拿地來看，報告指出，二線城市仍是房企布局的主要區域，百強代表企業(ye) 的新增土儲(chu) 權益麵積中二線城市占比達到64.8%。從(cong) 銷售來看，2023年，百強房企在重點城市的銷售貢獻占比提升。

　　房地產(chan) 企業(ye) 正在探索發展新模式。去年以來，部分百強企業(ye) 營收和利潤結構出現變化，非開發業(ye) 務占比提高。一方麵，典型房企持有業(ye) 務、服務業(ye) 務等非開發業(ye) 務貢獻了更高的收入和利潤。另一方麵，持有業(ye) 務、服務業(ye) 務以其穩定的現金流改善房企整體(ti) 流動性。

　　從(cong) 中長期來看，報告指出，受新房增量規模見頂等影響，單純依靠開發業(ye) 務很難保持一定收入規模，利潤增長受限。因此，麵向新周期如何轉型發展成為(wei) 百強房企必須麵對的課題。(完)