中新網北京4月9日電 仲量聯行9日發布的2024年第一季度北京房地產(chan) 場回顧報告顯示，北京辦公樓市場靈活價(jia) 格策略推動需求落地，零售物業(ye) 單季度租金漲幅創2019年來新高。

　　“受益於(yu) 一係列穩增長政策的推動，企業(ye) 的流動性需求在辦公樓租賃市場低價(jia) 策略的同步激勵下得到了釋放，消費複蘇也持續為(wei) 零售地產(chan) 租賃市場帶來積極的信號。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示。

　　辦公樓市場中，雖然全市租金仍處於(yu) 下行通道，但自年初以來租賃活躍度持續攀升。投資市場中，投資型買(mai) 家回歸，零售物業(ye) 的投資機會(hui) 持續受到關(guan) 注。對於(yu) 零售地產(chan) 市場，線下消費的複蘇有效刺激租賃需求回暖，空置率正逐步恢複至疫情前水平。工業(ye) 物流市場在一季度維持空置率小幅上升趨勢，部分項目業(ye) 主加大租金優(you) 惠力度以吸引租戶。

　　隨著消費基礎設施證券化程度提高，零售物業(ye) 投資熱度持續升溫。在政策的積極推動下，消費基礎設施REITs產(chan) 品持續登陸市場，進一步提升了零售物業(ye) 資產(chan) 在投資市場中的吸引力。從(cong) 市場活躍買(mai) 家整體(ti) 構成來看，內(nei) 資買(mai) 家依舊占據主導地位。仲量聯行中國區投資及資本市場業(ye) 務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“進入2024年，我們(men) 觀察到核心區位的優(you) 質資產(chan) 出售意願增強，交易談判空間的擴大將進一步提升北京投資市場的穩定性。”

　　報告稱，單季度租金漲幅創2019年來新高。大多數業(ye) 主上調租金以達到高於(yu) 2024年的營收預期，且2023年以低租金開業(ye) 的新項目，已在第一季度實現穩定經營並計劃逐步上調租金水平。市區租金環比上漲1.3%，郊區租金首次反彈至2021年水平，環比上漲2.8%。 (完)