【解說】近日,哈爾濱一居民樓租戶私拆承重牆導致全樓被疏散安置的事件引發廣泛關(guan) 注。被砸承重牆該如何修複?業(ye) 主損失又怎麽(me) 賠?
【解說】眾(zhong) 所周知,承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體(ti) ,是支撐建築的“脊梁”,在裝修房屋時不能隨意改動。
【同期】北京市建設工程質量第二檢測所有限公司董事長 張勝
承重牆是承重結構的一部分,承重結構是指把自重,還有所受到的外力係統地傳(chuan) 遞到地基和基礎結構構件還有和它相關(guan) 的連接。破壞了結構構件,包括承重牆,它可能影響結構的安全,使整個(ge) 建築受到危險,嚴(yan) 重的會(hui) 導致倒塌。
(是否為(wei) 承重牆)需要專(zhuan) 業(ye) 的人士根據原始圖紙進行判斷,沒有圖紙可以由專(zhuan) 業(ye) 的鑒定機構通過檢測鑒定,確認它的受力體(ti) 係、傳(chuan) 力途徑來確認哪些是承重構件。
【解說】此次事件中,施工人員使用了鉤機、鏟車等大型設備進行拆除作業(ye) ,隨意拆改破壞了房屋的承重結構。據網友反映,施工作業(ye) 致使該樓4至21層出現不同程度的牆壁開裂。
【解說】律師郭小明認為(wei) ,私拆承重牆,租戶、裝修公司需要承擔相應的損害賠償(chang) 責任。如果情節和後果都比較嚴(yan) 重,還可能涉嫌以危險方法危害公共安全罪,承擔刑事責任。此外,物業(ye) 或許也需承擔相應的責任。
【同期】上海中聯(成都)律師事務所律師 郭小明
第一是民事責任。私自拆除承重牆,導致樓體(ti) 破損,全樓被疏散安置,導致該居民樓業(ye) 主遭受損失,應當承擔樓體(ti) 修複加固等直接損失費用,以及業(ye) 主因被疏散安置,不能正常居住生活的損失等等。物業(ye) 如果沒有對拆除承重牆的行為(wei) 進行提醒製止,未盡到管理和安全保障義(yi) 務,也應當承擔相應的責任。第二是行政違法責任。三是這種行為(wei) 危害了公共安全,還可能涉嫌過失危害公共安全罪,依法可追究刑事責任。
【解說】此次事件之所以引發社會(hui) 關(guan) 注,其中一個(ge) 原因是可能的天價(jia) 損失。據估算,出事建築以200套住房,平均每套原購價(jia) 80萬(wan) 元計算,如果全額賠償(chang) ,總賠償(chang) 額將達1.6億(yi) 元。
【同期】上海中聯(成都)律師事務所律師 郭小明
具體(ti) 損失可以結合樓體(ti) 修複、加固,業(ye) 主室內(nei) 損毀部分修複,以及業(ye) 主因樓體(ti) 損失被疏散安置增加的居住生活成本等綜合來判定,如果對損失賠償(chang) 無法協商一致,或者責任各方沒有賠償(chang) 能力,可向人民法院提起民事訴訟,由法院確定賠償(chang) 責任,後通過強製執行來解決(jue) 後續賠償(chang) 問題。
【解說】談及房屋有哪些加固方法,張勝介紹,常用的加固方法有加大截麵法、粘鋼法、外包鋼法、預應力加固法、外套加固法等等,采用何種方式加固需根據鑒定報告確定。
【同期】北京市建設工程質量第二檢測所有限公司董事長 張勝
一堵牆拆了之後,這堵牆所受的荷載肯定要傳(chuan) 到其它的牆上,本身邊上的牆可能受力達到它本身抗力的60%,現在就有可能到70%或者80%,那麽(me) 它肯定是受力要重新分配了。現在應該首先是鑒定,同時要進行監測,後期根據它的鑒定報告,采取相應的加固改造的方案確定。
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