中新網6月13日電 (中新財經記者 左宇坤)房地產(chan) 市場格局的深度調整，正在方方麵麵滲透與(yu) 體(ti) 現。

　　眼下，當不少傳(chuan) 統房企仍在疲於(yu) 處理流動性問題、拿地積極性明顯降低時，一些實業(ye) 起家的“門外漢”民企反而成為(wei) 一股新興(xing) 力量逆勢入場，在不少地區的土拍裏展露鋒芒。

　　“黑馬”頻出，搶地“凶猛”

　　6月初，北京的土拍市場還沒從(cong) 昌平朱辛莊的熱度中回過神來便再創新高，迎來一場罕見的充滿“火藥味”的拚殺。

　　本次土拍最火熱的當屬順義(yi) 區順義(yi) 新城第19街區19-69地塊，共有45加房企報名參與(yu) ，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報名的紀錄，成為(wei) 北京土拍史上最多房企參與(yu) 的地塊。

　　在這宗最火地塊的爭(zheng) 奪中，罕見地出現了報名房企全員參與(yu) 現場競拍和搖號環節的現象。其中一個(ge) 引人關(guan) 注的競拍者，是有著“防水一哥”之稱的東(dong) 方雨虹。

　　雖說沒能拿下北京這宗地塊，但公開報道顯示，在更早前的2020年和2021年，東(dong) 方雨虹曾在廣州拿下兩(liang) 宗體(ti) 量小、總價(jia) 低，位於(yu) 非核心區域的地塊。

　　這次現身也使得在深交所互動易上，不同的投資者接連對東(dong) 方雨虹高管進行詢問——公司是否對房地產(chan) 開發產(chan) 生興(xing) 趣？得到的回複均為(wei) “(公司)持續打造成為(wei) 卓越的建築建材係統服務商，不涉及房地產(chan) 開發業(ye) 務”。

　　如果說東(dong) 方雨虹的布局尚屬謹慎，那麽(me) 另一家實業(ye) 公司偉(wei) 星集團的步伐則已走到了很多傳(chuan) 統房企的前麵。

　　在克而瑞公布的1-5月房企拿地排行榜中，拿地金額前20強裏僅(jin) 有4家民營企業(ye) ，偉(wei) 星房產(chan) 可以稱得上其中的一批黑馬。曾長年盤踞在三四線城市的偉(wei) 星房產(chan) 在這兩(liang) 年頻頻布局合肥、南京、杭州等地，2022年的銷售額達到340億(yi) 元，位列百強榜55位。

　　尚以黑馬之姿闖蕩房地產(chan) 領域的偉(wei) 星，在自己的老本行上早已闖出一方天地。公開資料顯示，偉(wei) 星集團最初從(cong) 做紐扣起家，如今商業(ye) 版圖涉及服裝輔料、新型建材、房地產(chan) 、水電、金融投資等領域，旗下擁有兩(liang) 家A股上市公司偉(wei) 星股份和偉(wei) 星新材，已分別成長為(wei) 服飾輔材行業(ye) 和塑料管道行業(ye) 的龍頭。

　　不同於(yu) 其他房企的低調，偉(wei) 星房產(chan) 不諱於(yu) 表露自己擴張出擊的野心。據其官微透露，在2022年的區域經營工作會(hui) 議上，偉(wei) 星房產(chan) 提出要通過三至五年的努力，實現500億(yi) -900億(yi) 元的銷售規模，這意味著在去年的銷售規模上還要實現翻倍。

　　有著相似野心的企業(ye) 不一而足。連續拿下西安、廣州等城市的熱門地塊後，亞(ya) 倫(lun) 地產(chan) 也迅速成為(wei) 房產(chan) 圈的焦點。中指研究院發布的《2023年1—5月全國房地產(chan) 企業(ye) 拿地TOP100排行榜》顯示，亞(ya) 倫(lun) 地產(chan) 以40億(yi) 元的拿地金額位列全國第31位。

　　在4月份的一周時間內(nei) 豪擲幾十億(yi) 元“凶猛”擴儲(chu) ，在眾(zhong) 多熱門競買(mai) 人的“包夾”中搶來一二線城市熱門地塊，亞(ya) 倫(lun) 地產(chan) 的底氣也離不開其背後的“實業(ye) 累積”。

　　亞(ya) 倫(lun) 地產(chan) 的母公司南通亞(ya) 倫(lun) 集團以家紡用品和麵料起家。官網資料顯示，截至2010年11月，集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chan) 業(ye) 、不動產(chan) 物業(ye) 、房地產(chan) 開發三大產(chan) 業(ye) 板塊。

　　逆勢擴儲(chu) ，仍需觀察

　　實業(ye) 起家的“非典型房企”默默攀至行業(ye) 的佼佼者，區域中小型房企成功站上土地大舞台……如果從(cong) 樂(le) 觀角度看，這樣的行動展現了對房地產(chan) 市場長期發展的信心和期許；但在硬幣的另一麵，企業(ye) 也需要認真思考如何在這個(ge) 領域中實現自身的跨越發展。

　　梳理發現，這一股大多來自於(yu) 江浙一帶的“組團掃貨”強勁力量，背後多有實業(ye) 母公司支撐，在資金等層麵獲得強大助力。不少業(ye) 內(nei) 人士也看好其在當前行業(ye) 洗牌的當口謀求逆勢擴儲(chu) ，認為(wei) 他們(men) 將會(hui) 在今後一段時期內(nei) 作為(wei) “地產(chan) 新勢力”為(wei) 市場增添活力。

　　有分析指出，這些企業(ye) 本身就著房地產(chan) 經營基礎和多年積累的充裕資金實力，在當下部分房企出現債(zhai) 務危機、土地市場門檻下降之際，逆勢進場不僅(jin) 可以借此增加企業(ye) 利潤，同時也可以擴大企業(ye) 的資源規模和品牌價(jia) 值，實現業(ye) 務轉型並進一步增強競爭(zheng) 力。

　　從(cong) 子公司布局的角度進一步看，中指研究院土地市場研究負責人張凱提到，房企當前投資邏輯嚴(yan) 重趨同，導致核心城市土拍搖號難度進一步推高。部分下遊企業(ye) 積極參與(yu) 土拍搖號，以期拿地後在後續與(yu) 甲方的合作當中增添談判籌碼。

　　“房地產(chan) 行業(ye) 進入新階段，對房企品牌、品質會(hui) 有一定要求，並非任何企業(ye) 都能做房地產(chan) 。”中指研究院華東(dong) 大區常務副總經理高院生同時提到，上述企業(ye) 隻是在前些年不怎麽(me) 拿地，並不代表它們(men) 沒有做過房地產(chan) ，所以未來並不會(hui) 出現太多所謂的全新麵孔。

　　對於(yu) 這些新“黑馬”，克而瑞研報也謹慎提出，當前這些企業(ye) 均未上市，融資能力相對受限。其中，央企、國企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優(you) 勢；民營房企融資則相對困難，其中寶華、偉(wei) 星等通過股權質押的方式進行融資，企業(ye) 資金壓力也凸顯。

　　同時，從(cong) 長遠發展的角度看，業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) 這類企業(ye) 的大舉(ju) 拿地不具備長期性和必然性。上海中原地產(chan) 市場分析師盧文曦便認為(wei) ，未來市場的整體(ti) 趨勢仍然會(hui) 以頭部房企拿地為(wei) 主。隨著更多龍頭企業(ye) 獲得銀行授信，勢必會(hui) 反映到拿地動作裏。

　　“未來，房地產(chan) 市場還會(hui) 以品牌房企為(wei) 主導，品牌影響力、產(chan) 品能力、成本管控能力等將愈來愈重要。”高院生表示，不排除一部分資金比較雄厚的企業(ye) 以投資而不操盤的形式去拿地，總體(ti) 而言未來房地產(chan) 市場對於(yu) 開發企業(ye) 的能力要求將越來越高。(完)