中新網9月14日電(中新財經記者 左宇坤)9月12日，“北京自9月8日起取消二手房指導價(jia) 限製，海澱29個(ge) 學區房源恢複掛牌”的消息在市場流傳(chuan) 。

　　中新財經記者向海澱區房地產(chan) 中介機構人士求證後得知，並不能直接說“取消”，隻是此前被隱去的部分高價(jia) 房源可以直接展示出來，或對購房者的心態產(chan) 生積極影響。

　　梳理發現，自去年起，已有多個(ge) 城市相繼放鬆了對二手房指導價(jia) 的限製。這對於(yu) 房地產(chan) 市場交易會(hui) 有怎樣的影響？

　　“部分高價(jia) 房源可以直接展示出來”

　　北京二手房指導價(jia) 一事，要追溯到2020年-2021年這一時段，彼時的海澱區正處於(yu) 熱度高漲時期，優(you) 質教育資源區域更是“頂流中的頂流”：14萬(wan) -16萬(wan) 元/㎡已成均價(jia) ，20萬(wan) /㎡以上的價(jia) 格頻現，房價(jia) 一夜之間跳漲幾十萬(wan) 的消息也頻頻發生。

　　於(yu) 是在2021年9月底，北京市海澱區房地產(chan) 經紀協會(hui) 發布了部分熱點小區的二手房交易指導參考價(jia) 。針對海澱29個(ge) 重點小區，分60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價(jia) 。如果超出指導價(jia) 1%將不允許中介掛牌。

　　這一要求是否出現鬆動？北京市海澱區房產(chan) 中介小景對中新財經記者表示：“我們(men) 口頭上說是‘取消’，其實隻是之前被隱去真實價(jia) 格的部分高價(jia) 房源可以直接展示出來，不展示的高價(jia) 房之前也是有成交的。取消還是要以官方口徑為(wei) 準，而且現在還是有單價(jia) 18萬(wan) 元的這個(ge) 限製。”

　　中新財經查詢房地產(chan) 中介平台發現，以此前指導價(jia) 格在14.7萬(wan) 元/㎡左右的黃莊小區為(wei) 例，目前已能查詢到多套單價(jia) 高於(yu) 此價(jia) 格的房源，最高單價(jia) 達到17.9956萬(wan) 元/m。其他小區情況大抵類似，但同樣未有單價(jia) 超過18萬(wan) 元/㎡的房源顯示。

　　北京市海澱區部分高單價(jia) 二手房源截圖。

　　中新財經在9月13日致電北京市海澱區房管局，電話並未接通。據澎湃新聞報道，海澱區房管局工作人員表示，目前進行動態調整，可以按照正常的市場價(jia) 格對外展示房源信息。

　　此外，房產(chan) 微信公眾(zhong) 號“京房字”稱其從(cong) 海澱房協了解到，這29個(ge) 小區的二手房交易指導價(jia) 也並非取消，而是隨著市場實際情況有所調整，高價(jia) 學區房仍然在指導之列。

　　小景表示，海澱一些熱門房源的價(jia) 格長期來看還是相對堅挺，但因為(wei) 二手房指導價(jia) 的限製，一些高價(jia) 房源此前不能直接展示出來。購房者在公開渠道看到房源後需要跟中介聯係，他們(men) 再從(cong) 內(nei) 網上谘詢到真實價(jia) 格；或者有些高價(jia) 房源可能直接不掛牌，要跟中介聊聊才能知道。

　　“比如有一套房子，按照指導價(jia) 單價(jia) 不能超過11萬(wan) ，在平台上看到的價(jia) 格也肯定是低於(yu) 11萬(wan) 的，但我們(men) 從(cong) 內(nei) 網查價(jia) 格很可能就是12萬(wan) -14萬(wan) 。還有些新房小區，展示價(jia) 格更便宜，大概5-6萬(wan) ，但實際價(jia) 格可能得9-10萬(wan) ，都得私下問才知道。”小景舉(ju) 例稱。

　　“不過有些房子前段時間確實降價(jia) 了，跟指導價(jia) 差不多了。”小景補充道，隻是房源展示的調整，目前對實際成交價(jia) 格還沒有構成什麽(me) 影響，隻能說能更直接地看到真實價(jia) 格了，購房者會(hui) 有種“買(mai) 定離手”的感覺，或許會(hui) 產(chan) 生心態的積極變化。

　　多地已二手房指導價(jia) 出現鬆動

　　實際上，此前明確推出過二手房指導價(jia) 的眾(zhong) 多城市，也開始出現了鬆動與(yu) 變化。

　　2021年2月8日，深圳在國內(nei) 率先建立二手住房參考價(jia) 格發布機製，隨後便呈現出二手房價(jia) 連續下跌的“擠泡沫”態勢，也引來不少業(ye) 內(nei) 人士感慨“深圳樓市調控了這麽(me) 多年，參考價(jia) 的威力最猛。”

　　但在今年4月，深圳也多次傳(chuan) 出要對指導價(jia) 進行調整的消息。雖未有官方消息明確，但在後續實際執行過程中，銀行等也采取了更加靈活的方式。

　　再以2021年7月起執行二手房參考價(jia) 的西安為(wei) 例，2022年5月，西安市發布《關(guan) 於(yu) 調整商品住房交易政策的有關(guan) 問題的通知》，其中明確提到“促進二手住房流通”。

　　此後，二手房成交參考價(jia) 陸續從(cong) 西安多個(ge) 二手房交易平台上消失，後經西安市住建局相關(guan) 工作人員確認，西安目前暫停發布參考價(jia) ，部分中介平台在顯示二手房價(jia) 格時可尊重賣方意願掛牌二手房價(jia) 格，也可參照成交參考價(jia) 掛牌。

　　此外，還有成都、廣州、東(dong) 莞等地，均有弱化二手房指導價(jia) 落地力度的消息傳(chuan) 來。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為(wei) ，二手房指導價(jia) 存在的必要性逐步減弱，為(wei) 了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價(jia) 是必經之路。

　　“近期，多城官宣執行‘認房不認貸’、取消限購限售等，對新房的利好性更強；放鬆指導價(jia) 是針對二手房的放鬆，有利於(yu) 促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業(ye) 信心的修複，對促進市場回暖有著重要意義(yi) 。”陳霄認為(wei) ，同時，北京此次“帶頭”，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。

　　“當前對於(yu) 二手房的限價(jia) 政策放鬆，其實也和二手房供求關(guan) 係發生重大的變化有關(guan) 係，體(ti) 現為(wei) 二手房掛牌量明顯增加、購房者購置二手房的心態趨於(yu) 平穩等。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進也認為(wei) 。(完)