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　　中新網12月14日電(中新財經記者 左宇坤)臨(lin) 近年末，房地產(chan) 政策的“上新”仍在持續。除了傳(chuan) 統限製性措施的逐步放開，部分地區也在嚐試推出一些創新性政策。

　　展望2024年，業(ye) 內(nei) 分析認為(wei) ，房地產(chan) 政策有望持續寬鬆，促進樓市需求企穩回暖。

　　“房票”能抵首付

　　12月7日，溫州市住建局官網發布了《關(guan) 於(yu) 進一步優(you) 化房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹政策》，十條穩樓市新政中提到探索“房票”用於(yu) 購房首付。

　　具體(ti) 而言，房票記載人購買(mai) 新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向屬地申請將未兌(dui) 付“房票”金額計入重點資金監管額度。

　　“這其實是當地在首付款支付方麵的創新，即允許‘房票’用來支付首付。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，溫州對於(yu) “房票”的使用更加靈活，或將成為(wei) 明年購房方麵“房票”相關(guan) 政策創新的要點。

　　溫州同時規定，納入重點監管額度的未兌(dui) 付“房票”兌(dui) 現時，資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶。且以上相關(guan) 事項須由屬地政府(管委會(hui) )在對當地“房票”政策予以評估明確後方可實施。

　　嚴(yan) 躍進也提到，“‘房票’納入重點資金監管”的表述過去比較少。“從(cong) 資金監管的角度和房票使用覆蓋麵增加的角度，確實要積極落實未兌(dui) 付房票納入監管的考慮，本身也是確保房票使用合規，最終也保障了房企的資金狀況。”

　　早在2021年，溫州就曾針對舊村落改造推出過“房票”。同策研究院研究總監宋紅衛指出，溫州此次著重於(yu) 在“房票”流動性的深度與(yu) 廣度上做文章：原來的“房票”可以用於(yu) 購買(mai) 政府指定的商品房或者安置房，本次則是可以購買(mai) 市場上任一商品房，且可以抵首付；此次企業(ye) 可將房票納入到預售資金監管額度裏麵，相當於(yu) 置換出一部分流動性，有助於(yu) 緩解房企流動性壓力。

　　在溫州政策全文的最後，提到“積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行‘房票’在城中村改造中的應用。”“房票”的大力推行，也被認為(wei) 將是2024年各地城中村工作中重點關(guan) 注的內(nei) 容。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前已有超過30個(ge) 城市公布並實施“房票”安置政策，包括廣州、鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等熱點城市。

　　“在房地產(chan) 供求關(guan) 係發生逆轉的情況下，未來拆遷安置的需求方麵，政策上將更多地鼓勵‘房票’安置。”李宇嘉認為(wei) ，這一方麵是減輕城中村改造前期資金巨額投入，另一方麵也有利於(yu) 商品房庫存去化。

　　買(mai) 房可“30天無理由退房”

　　據武漢市房地產(chan) 開發協會(hui) 官網消息，近日，在該協會(hui) 的倡議下，武漢8個(ge) 在售樓盤宣布可以“30天無理由退房”一次，被稱為(wei) 購房有了“冷靜期”。

　　據介紹，武漢此次推出的“30天無理由退房”活動，從(cong) 11月28日開始至12月31日結束。在此期間，在8個(ge) 在售樓盤認購房子時，加簽一份無理由退房協議，便能在認購之日起30天內(nei) 選擇1次無理由退房，且不收取任何違約金。

　　退房難、退定金難，可謂是房地產(chan) 交易糾紛中的一個(ge) 常見問題。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，當前購房者對於(yu) 買(mai) 房的主要顧慮包括房價(jia) 是否會(hui) 下跌、樓盤是否會(hui) 爛尾、未來的月供能力是否會(hui) 有變化等，推出一定期限的無理由退房製度，客觀上給予了購房者更多保障，有助於(yu) 引導意向或觀望客戶入市。

　　但需要注意的是，這一承諾是在行業(ye) 主管部門的指導下，部分誠信經營的名企名盤自願做出的。湖北武漢市房地產(chan) 開發協會(hui) 副秘書(shu) 長張濤也對媒體(ti) 表示，希望能夠通過活動提升行業(ye) 自律的水平，讓老百姓獲得安心購房的環境。為(wei) 下一步盡快完善相關(guan) 法律法規做一些努力。

　　據湖北省萬(wan) 澤律師事務所資深律師周靜雯解釋：“如果開發商有明確的30天無理由退房的承諾，相當於(yu) 給了購房者無條件退還全部款項的保障。因為(wei) 合同簽署後，如果因為(wei) 購房者自身的原因不想買(mai) 房了，一般來說房企有權不退定金。”

　　周靜雯也提到，有一點需要特別注意：“類似‘30天無理由退房’必須是書(shu) 麵的，必須加蓋開發商的公章，而且一定要看清楚上麵是否真的是無條件。”

　　供需兩(liang) 端政策仍有發力空間

　　“現階段多地根據市場新形勢，主動調整政策。首要目的就是降門檻，主動放鬆限購政策，鼓勵合理住房消費需求進一步釋放。”嚴(yan) 躍進表示。

　　據中指研究院監測，各地政策持續落地，政策環境已接近2014年最寬鬆階段。數據顯示：今年1-11月，全國有200餘(yu) 省市(縣)出台房地產(chan) 調控政策超600次，多數城市限製性政策基本放開。

　　“預計在市場過熱階段出台的限製性政策仍有望繼續優(you) 化調整，供需兩(liang) 端政策均有發力空間。”中指研究院認為(wei) ，需求端政策上，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(you) 化聚焦點；供給端政策上，企業(ye) 端資金支持政策有望繼續細化落實，“三大工程”建設(保障性住房、城中村改造和“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設)將是2024年增量政策重要著力點，相關(guan) 政策有望加速落地。(完)