現行的《北京市居民供熱采暖合同（按麵積計費版）》《北京市居民供熱采暖合同（按熱計量計費版）》和《北京市非居民供熱采暖合同》示範文本已正式使用12年之久，為(wei) 進一步規範本市供熱采暖交易，維護供用熱雙方合法權益，減少交易糾紛，市城市管理委會(hui) 同相關(guan) 部門對上述三項合同內(nei) 容進行修訂。目前，修訂後的示範文本正麵向社會(hui) 征求意見。

　　“正常天氣”“采暖室溫”標準統一

　　在供熱采暖合同的示範文本中，對供暖室溫約定時提到了“正常天氣”這一概念。到底氣溫多少度是“正常天氣”？

　　記者了解到，原示範文本中所稱的“正常天氣”，即指室外日平均氣溫在-9℃以上。但依據最新《民用建築供暖通風與(yu) 空氣調節設計規範》規定，本市建築物供熱采暖係統設計時限定的室外計算溫度在-7.6℃。因此，此次合同示範文本修訂，將“正常天氣”擬調整為(wei) ：室外日平均氣溫在-7.6℃以上。

　　同時，原示範文本在對供熱室內(nei) 溫度標準進行約定時，針對不同類型的住宅，在室外氣溫不同的情況下，應保證的溫度標準各有不同。修訂後的示範文本，取消了之前對室外氣溫和住宅類型的“限定”，擬統一為(wei) ：采暖期內(nei) ，在正常天氣情況下，供熱人應保證用熱人臥室、起居室溫度不低於(yu) 18℃。

　　獨立供暖暫停用熱可少繳62%費用

　　原示範文本提出，用熱人房屋具備分戶獨立采暖係統型式，且不影響其他用熱人正常采暖及共用供熱設施安全的，經用熱人申請，雙方協商一致後可暫停用熱。用熱人在暫停用熱期間應當向供熱人支付基本費用。本市對基本費用有規定的，按規定執行；沒有規定的，每個(ge) 采暖期的基本費用按“采暖費總計”的60%支付。

　　修訂後的示範文本擬將這一繳費標準降低。調整為(wei) ：用熱人在暫停用熱期間應當向供熱人支付基本費用。本市對基本費用有規定的，按規定執行；沒有規定的，每個(ge) 采暖期的基本費用可以參照“采暖費總計”的38%支付，或雙方另行協商確定基本費用。

　　非采暖期也安排人員接電話

　　此次征求意見的示範文本還就供暖麵積出現爭(zheng) 議時的情形進行了修訂。

　　原示範文本中，對采暖的建築麵積有爭(zheng) 議的，以供熱人委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為(wei) 準，測繪費由供熱人承擔。此次修訂後擬調整為(wei) ，對采暖計費麵積有爭(zheng) 議的，以爭(zheng) 議提出方委托的房屋測繪部門出具的測繪數據為(wei) 準，測繪費由爭(zheng) 議提出方承擔。

　　此外，原示範文本中，要求供熱單位要公布值班、報修電話，並在采暖期內(nei) 安排人員24小時值守。此次修訂擬調整為(wei) ：供熱單位要公布值班、報修電話，並在采暖期內(nei) 安排人員24小時值守，非采暖期安排人員接聽電話，電話號碼更換也需及時公示告知用熱人。

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　　居民集中供熱有望自行申請停暖或恢複

　　本報訊（記者 王天淇）由市城市管理委編製的《北京市居民集中供熱暫停和恢複供熱指導意見》及配套文件，目前正麵向社會(hui) 征求意見。未來，集中供熱居民用戶有望實現自行申請停暖或恢複；暫停供熱期原則上應為(wei) 整個(ge) 采暖期且至少為(wei) 一個(ge) 采暖期。

　　記者了解到，對於(yu) 暫停供熱範圍、停熱形式、停熱時間和產(chan) 生費用等有關(guan) 事宜，本市一直沒有相關(guan) 文件提供給供用熱雙方協商參考。為(wei) 此，北京市城市管理委依據有關(guan) 法律法規，結合本市實際，編製了《北京市居民集中供熱暫停和恢複供熱指導意見》及配套文件。

　　指導意見提出，暫停和恢複供熱實施範圍為(wei) 供熱采暖合同約定的單套房屋全部區域，單套房屋內(nei) 不應局部暫停或恢複供熱。建設工程保修期限內(nei) 的新建房屋建築，原則上不應辦理暫停供熱。

　　有暫停或恢複供熱需求的用戶，原則上應在當年9月30日前提出，與(yu) 供熱單位簽訂暫停和恢複供熱協議，並繳納供熱設施基本費。

　　具備分戶獨立采暖係統型式的用戶，暫停供熱時，供熱單位宜將共用供熱設施與(yu) 用戶自用采暖設施完全斷開。不具備分戶獨立采暖係統型式的用戶，有暫停供熱需求且經供熱單位評估符合暫停供熱條件的，供熱單位應辦理停熱手續，並采取適當的處理方式進行停熱。不符合暫停供熱條件的，供熱單位應書(shu) 麵告知用戶原因。因暫停供熱可能造成安全隱患或影響他人正常用熱的，不得辦理暫停供熱。

　　遇特殊情況，在確保安全穩定供熱且不影響其他用戶前提下，用戶確需在采暖期內(nei) 暫停或恢複供熱的，需提前7日向供熱單位提出申請，並繳納本采暖期全額采暖費。

　　需要注意的是，暫停和恢複供熱產(chan) 生的人工和材料費用由用戶承擔，供熱單位需向用戶提供相關(guan) 費用明細。