放寬限購、降首付、下調房貸利率……9月以來，我省各地先後出台一係列促進房地產(chan) 市場發展的措施——9月7日，南京發布6條房地產(chan) 新政；9月11日，蘇州發布4條房地產(chan) 新政；9月19日，無錫發布20條房地產(chan) 新政。加上此前出台的“認房不認貸”等，層層政策利好疊加，新政正逐步顯效，但市場波動仍然存在，整體(ti) 回暖需要更多耐心。

　　據了解，早在8月份南京就陸續有8個(ge) 區出台落地細則。新政出台後，南京房地產(chan) 市場也隨之引發了一係列連鎖反應。先是觸發一波開盤潮。據統計，9月份有30家樓盤領取銷許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤領取銷許，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整體(ti) 成交量低於(yu) 去年同期的54165套。新房市場目前庫存近7萬(wan) 套，按近6個(ge) 月市場成交速度計算，去化周期約14個(ge) 月。

　　相比新房，南京二手房成交數據更好一些。一度冷清的中介門店開始有了熱鬧跡象，房東(dong) 們(men) 的主動意願也加速了二手房成交。自9月份新政出台以來，南京二手房掛牌量持續增加，兩(liang) 個(ge) 月來一直處在高位，目前為(wei) 18萬(wan) 套左右。1到10月份累計成交83889套，已超去年全年成交量。南京網上房地產(chan) 數據顯示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上漲27.5%，環比上漲2.1%。

　　南京市建鄴區奧南板塊一名二手房中介業(ye) 務員告訴記者，“這兩(liang) 個(ge) 月，房東(dong) 們(men) 太熱情了！新掛牌房源的房東(dong) ，會(hui) 主動來聯係我們(men) ，主動加我們(men) 微信，還經常與(yu) 我們(men) 保持溝通。以前，房東(dong) 們(men) 大都是把房子在網上一掛，就等中介電話。此外，之前掛牌但一直沒有成交或者帶看較少的房源的房東(dong) 也開始急了起來，紛紛主動聯係我們(men) 。在經過認真溝通後，願意接受降價(jia) 的不在少數。”從(cong) 該二手房中介門店的統計來看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。

　　相比南京，無錫、蘇州等城市“金九銀十”樓市成交數據小幅波動但整體(ti) 穩定。

　　蘇州樓市8月份成交量出現一波小幅上漲，蘇州市區新房成交3348套，成交套數與(yu) 麵積漲幅均超40%。進入9月份以後，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周數據再次出現短期成交激增的狀況，新房成交量環比上漲43.02%。國慶期間成交量有所回落，但隨後又連續3周環比上漲，之後又出現回落。在供應端，蘇州商品房供應量已連續兩(liang) 月持續上漲，開發商領取預售、推售項目熱度增加。

　　9月份，無錫新房成交17.52萬(wan) 平方米，環比上升17.84%。二手房市場小幅下滑，成交3082套，環比下降4.72%。進入10月以來，國慶期間成交量短期下滑，之後連續兩(liang) 周成交量上漲。其中，10月16日—10月22日一周新房成交環比上漲52.76%，二手房成交1000套，環比上漲9.17%。但進入第4周以後，新房和二手房成交量再次出現環比下降。

　　克而瑞無錫分析師坦言，從(cong) 二手房的掛牌量來看，市場有了一定程度的活躍，有置換需求的消費者也紛紛入場，改善性購房或將在後續上漲。無錫二手房市場掛牌量持續增加，但供需不平衡，二手房市場交易難度加大。

　　縱觀我省各地樓市“金九銀十”成績單，呈現新房市場相對企穩、二手房市場相對活躍的特點，但房企在推新計劃上依然顯得比較猶豫，買(mai) 家觀望心態依然占據市場主流。因此，市場的整體(ti) 回暖除了政策刺激之外，還需要房企與(yu) 買(mai) 家的心理共建。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，二手房市場一定程度上的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，而市場流動性的增加，最終或將傳(chuan) 導至新房市場，房企在有了充足的現金流後，拿地的積極性也會(hui) 提高。

　　天元地產(chan) 研究中心市場分析報告中提出，隨著政策組合拳效應逐步顯現，積極因素累積增多。雖然目前全國房地產(chan) 市場處於(yu) 調整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產(chan) 調控政策不斷優(you) 化調整，都為(wei) 後續的房地產(chan) 市場提供一定支撐。

　　“當前樓市仍處於(yu) 調整期，冷熱不均、分化較大仍是市場實際存在的情況。新政對樓市有促進作用，但波動仍存在，銷售端存在壓力，需要進一步在政策端、市場端繼續統籌發力。”無錫房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長兼秘書(shu) 長沈洵表示，“金九銀十”的樓市升溫在一定程度上給市場帶來了信心，期待剛性和改善性需求的持續釋放。

　　我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟表示，在房地產(chan) 市場供求關(guan) 係已發生重大變化的當下，部分限製性政策均有望逐漸優(you) 化調整。同時，支持房企盤活存量資產(chan) 、盤活閑置地塊等將是供給端政策優(you) 化方向，供需兩(liang) 端政策協同發力，將有助於(yu) 市場加快企穩。