隨著太古裏北區北擴、北京工人體(ti) 育場改造複建、通盈中心元宇宙融合改造等一係列商業(ye) 綜合體(ti) 升級更新，三裏屯日漸成為(wei) 朝陽區經濟文化發展最活躍的地帶之一，對區域內(nei) 的交通運行、空間品質及文化打造的需求進一步增加。　　

　　麵對新形勢、新需求，“三裏屯機電院”進行了“自內(nei) 而外”的改造煥新，還擁有了一個(ge) 新名字——三裏屯4號院。

　　“三裏屯4號院”地處工體(ti) 北路4號，隸屬北京京城環保股份有限公司（以下簡稱“京城環保”），源於(yu) 1907年京師初等工業(ye) 學堂，前身北京市機電研究院是北京市屬最大的綜合性科研院所之一，占地麵積2.1萬(wan) 平方米，建築麵積約8萬(wan) 平方米，園區內(nei) 坐落著10餘(yu) 棟老廠房，作為(wei) 文化產(chan) 業(ye) 園區用房被保留使用。

　　目前，三裏屯4號院改造工程已經完成了對園區地下管網管道、路麵、路燈、東(dong) 圍牆、綠化、燈箱廣告、樓宇標識、部分樓宇牆體(ti) 及大門的改造、更新，園區風貌得到綜合提升。

　　繼2022年南三裏屯中街“斷頭路”打通後，白家莊北路成為(wei) 地區唯一一條“斷頭路”。經街道調查研究，複製打通南三裏屯中街的經驗成為(wei) 最佳選擇，即借用三裏屯4號院的內(nei) 部道路實現南三裏屯路與(yu) 東(dong) 三環輔路的貫通。

　　“最初的溝通效果不太理想。企業(ye) 對內(nei) 部道路形成公共通行道路後可能出現的安全保障、交通壓力、路麵維護等問題比較抵觸。”三裏屯街道相關(guan) 負責人回憶說。

　　三裏屯街道緊緊圍繞高質量發展主線，通過社區走訪座談、商業(ye) 辦公調研等形式，對三裏屯4號院人群組成結構、企業(ye) 業(ye) 態進行全麵摸底，曆時一年多形成了資源、需求、問題、項目四大清單，全方位理清各商戶及園區主體(ti) 對改造的顧慮和需求。

　　街道以整體(ti) 發展戰略願景為(wei) 目標，一方麵主動構建區域發展格局，另一方麵統籌各相關(guan) 主體(ti) 共同謀劃，從(cong) 遠景規劃及大三裏屯商圈高質量發展的角度與(yu) 京城環保充分溝通協商。從(cong) 區域發展和企業(ye) 利好出發，充分調動企業(ye) 參與(yu) 城市更新的積極性，增強企業(ye) 與(yu) 街區的黏合度及歸屬感，創新打造資源共享、誌願服務、協商共治的街區共同體(ti) ，“一體(ti) 化”推進地區主要商業(ye) 體(ti) 實現高質量發展。

　　緊接著，雙方針對園區發展規劃、現有配套設施情況進行全麵設計，街道先後組織召開50餘(yu) 次協調調度會(hui) ，聯合規劃、交通、園林等區級多部門共同發力，秉承“融新於(yu) 舊、與(yu) 時並進”的理念，推動園區盤活現有資源，通過升級改造實現再發展。

　　自來水管網工程、雨水管網工程、汙水管網工程、熱力管網工程等地下綜合管網工程，路燈工程、園區東(dong) 圍牆工程、道路工程、停車場及人行道工程、形象牆、西一門精神堡壘工程……2022年9月28日，一場為(wei) 期半年多的蝶變躍升自此展開。

　　截至2023年4月25日，破路施工麵積約12000平方米、管線施工約9000米的一期改造項目完成預驗收整改並竣工。園區大門保留了老工業(ye) 大院的風格與(yu) 調性，利用藝術花磚排列的東(dong) 圍牆，采用鏽蝕工藝製成的柵欄等園區基礎配套設施、服務功能、公共空間環境都得到了大幅提升。

　　“2023年年初，隨著園區一期基礎設施和道路改造升級工程的完成，園區環境品質大幅提升，一樓一火鍋、楠火鍋、BM服裝店、楊記隆府等多個(ge) 頂流網紅店入駐園區，平均日客流量較改造前增加約2000人次，園區寫(xie) 字樓出租率上升到96.7%，同比提升10個(ge) 百分點。”京城環保相關(guan) 負責人說。

　　京城環保將園區的提升改造作為(wei) 發展的新機遇，迅速把二期、三期改造提上日程並邀請三裏屯街道相關(guan) 領導協商共建，集聚起園區高質量發展的新動能。

　　此外，街道與(yu) 京城環保的協商共建會(hui) 議還就豐(feng) 富園區業(ye) 態達成了一致。三裏屯4號院將與(yu) 文化旅遊、特色餐飲、休閑娛樂(le) 、體(ti) 育康養(yang) 等多種服務業(ye) 態集成融合發展，逐步形成購物、休閑、娛樂(le) 、辦公等多種功能集成化、多元化的社區型消費場所，在迭代中實現錯位發展。

　　據了解，三裏屯4號院三期改造將基於(yu) 保留原生場地的曆史記憶的同時，挖掘獨屬於(yu) 園區的場域精神，持續增強園區的消費吸引力、品牌集聚力，讓三裏屯商圈煥發新活力。