“北京16個(ge) 區將全麵開啟教師輪崗”消息一出，坐不住了的除了老師們(men) ，還有買(mai) 了學區房的和要買(mai) 但還沒買(mai) 學區房的家長們(men) 。

　　與(yu) 教育資源牢牢捆綁的學區房，會(hui) 在這一錘之下“走下神壇”嗎？

　　試點之後，全市輪崗將開始

　　7月20日，北京市教委相關(guan) 負責人介紹，今年9月秋季開學後，全市所有區都將開展教師交流輪崗。

　　在2021年8月，北京便宣布將大麵積、大比例推進幹部教師交流輪崗，東(dong) 城區、密雲(yun) 區為(wei) 第一批兩(liang) 個(ge) 試點區；今年4月，西城、朝陽、海澱、大興(xing) 、延慶、門頭溝6個(ge) 區也加入其中。

　　消息一出，大家普遍關(guan) 心的的是教師會(hui) 不會(hui) 在北京市16個(ge) 區之間跨區輪崗。參考此前各區文件精神及輪崗試點情況，目前還是以各個(ge) 區內(nei) 部輪換為(wei) 主。

　　“我們(men) 學校大概有200名左右的老師，今年的輪崗指標有10個(ge) ，已經找好交換學校了，都是在西城區附近幾個(ge) 學校。”北京市西城區一位教師向中新財經記者介紹，如果跨區輪崗，輪崗教師的居住生活等問題會(hui) 比較麻煩，目前還沒有跨區輪崗的消息。

　　同時，也有人擔心會(hui) 不會(hui) 有學校派一些年輕、經驗不足的教師輪崗，以“糊弄過去”。

　　北京市海澱區一位剛入職兩(liang) 年的年輕教師對記者表示，自己學校接到可能輪崗通知的都是學科代表、骨幹等優(you) 秀教師，“人事部私下問了他們(men) 的意見以便後期統籌，我們(men) 年輕教師還不參與(yu) 輪崗，隻是在學校大會(hui) 上提到過，讓大家都做好準備。”

　　根據北京市教委相關(guan) 負責人在去年8月的介紹，從(cong) 校長層麵來說，離退休時間超過5年、並且在同一所學校任職滿6年的正副校長原則上應該進行交流；教師層麵，在編在崗教師，距離退休時間超過5年並且在同一所學校連續工作6年及以上的教師，原則上進行交流。

　　如何影響學區房？

　　“教育資源均衡化其實也是破解優(you) 質學位過於(yu) 擁擠的問題，體(ti) 現了北京對於(yu) 學區學位矛盾問題大刀闊斧改革的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，此舉(ju) 其勢必可以對虛火的教育和住房市場產(chan) 生降溫的影響。

　　“對學區房肯定是有影響的，但對於(yu) 西城來說，從(cong) “731政策”出台以來，市場已經逐步理性很多了。”北京市西城區房產(chan) 中介小景對記者表示。

　　“731政策”指的是2020年4月，西城區教委發布的“多校劃片”新政，明確自2020年7月31日後在西城區購房並取得房屋產(chan) 權證書(shu) 的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內(nei) 入學。

　　西城向來位於(yu) 北京學區房金字塔的頂端，“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學區由於(yu) 優(you) 質學校遍布，進而成為(wei) 了頂端中的塔尖。

　　“印象最深的是“731政策”剛發布時，有位客戶以18萬(wan) 元左右的單價(jia) 衝(chong) 刺買(mai) 了一套德勝的學區房想賭一把，結果被調劑到相鄰片區。而從(cong) 這兩(liang) 個(ge) 月的銷售情況看，類似房子的單價(jia) 差不多是15-17萬(wan) 元，這兩(liang) 年來頂尖學區房的價(jia) 格是有所走低的。”小景表示。

　　但這也帶來了學區房價(jia) 格“削峰填穀”的問題。“西城幾個(ge) 教改政策落實得很實在，不少想要賭一把對口牛小的家長都被多校劃片分到了片區之外。這也就帶來了另一個(ge) 風氣，家長們(men) 開始和開盲盒一樣博概率，聽說哪裏分配到牛小的概率高又都紮堆買(mai) 。”

　　據小景介紹，西城原本的“頭部學區”的德勝、金融街等片區衝(chong) 擊比較大；但部分“中下水準學區”卻迎來了利好，比如大椿天學區、廣外、廣牛等片區，房價(jia) 有所提升。

　　“但這些變動基本還都是“731政策”後多校劃片帶來的，北京全市輪崗的消息剛剛發布幾天，還沒有感受到給市場帶來的較大變動。”小景說，最近德勝片區掛盤量確實大了，不少人想要出手，但是不是有價(jia) 無市還不好說。“我最近聽說過降幅較大的，是一套50㎡多的房子，從(cong) 598萬(wan) 元降到588萬(wan) 元出手的。”

　　但值得注意的是，除了北京，深圳、上海等多個(ge) 熱點城市也已經或即將展開教師輪崗製度。政策指揮棒所指之處，也出現了不少學區房價(jia) 大跳水的情況。

　　“對於(yu) 全國其他城市來說，今年下半年教師輪崗製度也會(hui) 推進，這是目前教育均衡改革中一項非常重要的實質性內(nei) 容，都是需要積極給予關(guan) 注的政策要點。”嚴(yan) 躍進說。