近日，多地出台整治規範房地產(chan) 市場秩序行動方案，對房地產(chan) 買(mai) 賣、租賃等領域違法違規突出問題進行重點整治糾正，引發關(guan) 注。

　　長期以來，一些不良中介利用信息差，或對購房者謊稱獲取了房源的獨家代理，通過欺騙的方式獲取高額傭(yong) 金；或歪曲調控政策精神，刻意製造恐慌情緒，誤導購房者；或慫恿貸款者鋌而走險，用低成本經營貸置換房貸。對貸款者而言，一旦被追蹤識破用經營貸購房，不僅(jin) 麵臨(lin) 貸款被收回、征信受影響等風險，還涉嫌騙取貸款。這些違規操作對房地產(chan) 市場產(chan) 生了惡劣影響，成為(wei) 行業(ye) 發展的不穩定因素和風險點，必須及時嚴(yan) 加整治。

　　斬斷壟斷房源幹擾市場競爭(zheng) 的鏈條。隨著房地產(chan) 中介行業(ye) 聚集度不斷提升，某些頭部中介利用業(ye) 務優(you) 勢持續擴張，對部分房源形成壟斷，隨意提升服務費，消費者隻能被迫接受高傭(yong) 金率。因此，為(wei) 消除房源信息不對稱性，形成行業(ye) 良性競爭(zheng) 格局，推行“房源聯賣”模式即全行業(ye) 共享房源勢在必行。

　　整頓租房合同的霸王條款。據中消協此前發布的調查，消費者通過中介機構租房，有的條款限製消費者在租賃期滿後與(yu) 房屋所有人直接交易；有的條款將預付款視為(wei) 定金或違約金，消費者解除合同時卻不退預付款，或將預付款作為(wei) 違約金進行賠償(chang) 。實際上，預付款不是法律概念上的定金，這屬於(yu) 不公平格式條款。

　　堵住行業(ye) 信用管理存在的漏洞。經紀行業(ye) 取消房地產(chan) 經紀人職業(ye) 資格行政許可之後，房產(chan) 中介管理缺乏有效抓手，社會(hui) 對房產(chan) 經紀人信任度較低，是行業(ye) 麵臨(lin) 的主要問題之一。在現實中，房產(chan) 中介過度收集個(ge) 人房產(chan) 信息的行為(wei) 仍然存在，並且濫用和出賣用戶信息的情況屢禁不止，嚴(yan) 重侵害了消費者的合法權益。

　　近一段時間以來，多部門連續推出樓市利好政策，多個(ge) 城市房地產(chan) 市場出現回暖跡象，剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現不少新情況新問題，購房者預期也隨之發生改變。多地持續出台整治舉(ju) 措規範樓市交易，最終目的是規範房地產(chan) 市場秩序。除了對房產(chan) 中介進行常態化治理，相關(guan) 部門還應加強製度設計，完善樓市交易行為(wei) 全流程管理，同時進一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻，力促房地產(chan) 市場平穩健康發展。（本文來源：經濟日報 作者：郭存舉(ju) ）