中新網2月2日電(中新財經記者 左宇坤)還在觀望中的買(mai) 房人，在這個(ge) 春節過後迎來了頗有吸引力的“利率大禮”。

　　自今年1月央行、銀保監會(hui) 宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機製後，已有多地調整首套房貸款利率，從(cong) 最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。

　　房貸利率邁入“3時代”，有買(mai) 房人“坐不住了”

　　“即日起，南寧市階段性調整首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限，調整後利率下限為(wei) LPR(貸款市場報價(jia) 利率)減60個(ge) 基點。按照現行LPR，我市首套住房商貸利率下限將下調為(wei) 3.7%。”2月1日，廣西南寧市住房和城鄉(xiang) 建設局網站“官宣”了房貸利率下調的好消息。

　　“過年前就聽說了些消息，年後就有銀行開始陸續運作了。”南寧一樓盤銷售人員孫先生對中新財經記者表示，有些銀行二套房的貸款利率也降到了4.9%左右。

　　貝殼研究院監測數據顯示，3.7%的首套房貸利率目前為(wei) 全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。

　　孫先生對此頗為(wei) 感慨：“兩(liang) 三年之前，南寧的首套房貸利率最高能達到6.1%，在全國也算高的。這兩(liang) 天還有很多在‘高位上車’的客戶跟我說，大腿都拍麻了，現在二套房利率都比當年首套房的低了。”

　　“昨天還有客戶給我打電話，他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款，不過現在還沒有放款，來問我能不能按3.7%走，我還是建議他馬上聯係銀行經理。”孫先生說。

　　更為(wei) 著急的顯然是正有打算買(mai) 房的人們(men) 。孫先生表示，最近幾天很多意向購房者明顯更著急想要盡快定下來。除了想趕上這波利好，也有人擔心開發商會(hui) 因為(wei) 行情走熱而調價(jia) 。

　　同樣在這兩(liang) 天迎來利率調整的還有福建廈門。“我們(men) 是從(cong) 1月31日開始調整的，首套房貸款利率從(cong) 原來的LPR-20基點調整到LPR-50基點，也就是3.8%。”廈門一房產(chan) 中介夏女士對記者介紹，假設申請了30年的100萬(wan) 元貸款，等額本息的還款方式，每月能省下170餘(yu) 元。

　　夏女士同時強調，這次主要是針對首套房的定向利好，因為(wei) 目前二套貸款利率還是LPR+80基點，即5.1%的利率，兩(liang) 者差別還是比較大的。

　　已近20城調整利率下限，更多城市或將跟進

　　經曆了2022年三次共35個(ge) 基點的下調後，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

　　央行、銀保監會(hui) 建立首套住房貸款利率政策動態調整機製後，新一年房貸利率調整的高峰期已然到來。

　　中指研究院1月31日發布的數據顯示，據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個(ge) ，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、雲(yun) 浮、惠州、韶關(guan) 、江門階段性取消首套房貸利率下限。

　　依據動態調整機製政策規定，新建商品住宅銷售價(jia) 格環比和同比連續3個(ge) 月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　“從(cong) 城市分布來看，春節前，下調房貸利率的多以三四線城市為(wei) 主；春節後，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為(wei) 主，其中不乏省會(hui) 城市和重點二線城市。”諸葛找房數據研究中心指出。

　　對於(yu) 未來更多的調整，上海易居房地產(chan) 研究院統計認為(wei) ，二線城市中的太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏(wu) 魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽等地，三四線城市中的柳州、三亞(ya) 、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地，都有對房貸利率進行下調的需求。

　　“房貸利率的下降屬於(yu) 供需兩(liang) 端一攬子調控政策的一種，還是要與(yu) 其他政策結合起來發揮作用。預計後續還有其他城市跟進，而且首套房貸利率還會(hui) 下降。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。