中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會(hui) 議提出，指導商業(ye) 銀行依法有序調整存量個(ge) 人住房貸款利率。

　　這已是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態。央行貨幣政策司司長鄒瀾此前在國新辦發布會(hui) 上表示，按照市場化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業(ye) 銀行與(yu) 借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　招聯首席研究員董希淼認為(wei) ，與(yu) 7月份的提法相比，此次會(hui) 議提出的要求更加明確，回應了市場呼聲，傳(chuan) 遞出更加積極的信號。預計央行將出台指導意見，或者通過市場利率定價(jia) 自律機製，引導商業(ye) 銀行下調利率偏高的部分存量房貸利率。

　　今年以來，在多項政策推動下，我國居民信貸成本穩中有降，房貸利率持續下行。央行數據顯示，上半年新發放個(ge) 人住房貸款加權平均利率為(wei) 4.18%，比上年同期低107個(ge) 基點。相比之下，存量房貸利率因為(wei) 合同約定的加點數不變，盡管LPR有所下行，但前些年發放的存量房貸利率仍處在相對較高的水平上，較大利差下居民對於(yu) 降低存量房貸利率的呼聲日益高漲。

　　此外，有市場人士指出，當下居民之所以迫切希望調整存量房貸利率，除了存在利率差，還受到房價(jia) 不景氣、投資理財收益難以覆蓋利息成本、收入預期不穩等多重因素影響。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為(wei) ，調整存量房貸利率，可以減少存量房貸與(yu) 新增房貸利差驅動下的提前還貸現象和違規轉貸行為(wei) ，避免利率風險、信用風險、通縮風險。同時，也可提升居民消費能力和意願，支持恢複和擴大消費，積極擴大國內(nei) 需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。

　　從(cong) 目前來看，全國各地多數商業(ye) 銀行對調整存量房貸利率還未有具體(ti) 動作。“降低存量房貸利率有助於(yu) 降低居民負擔，提升居民消費意願，預計商業(ye) 銀行將於(yu) 近期逐步落地相關(guan) 政策。”中指研究院指數事業(ye) 部總經理曹晶晶表示，對於(yu) 商業(ye) 銀行而言，居民住房貸款是優(you) 質資產(chan) ，若有銀行開始降低存量房貸利率，或通過轉按揭方式爭(zheng) 取客戶，也將推動更多銀行采取相關(guan) 舉(ju) 措。

　　“無論是變更合同約定，還是貸款置換，下調存量房貸利率不存在實質性障礙，完全可以在政策引導下有序進行，如針對不同存量房貸利率，設置差異化的折扣比例或降點幅度等。而銀行在利息方麵的損失，可通過引導銀行適度下調存款利率等方式實現部分彌補。”東(dong) 方金誠首席宏觀分析師王青說。